Quelle différence entre résidence principale et résidence secondaire ?
Une résidence principale est le logement occupé de façon habituelle et à titre principal par un ménage. Une résidence secondaire est utilisée pour les week-ends, les loisirs ou les vacances (les logements loués en meublé touristique y sont assimilés).
Ce que le statut change pour la commune
Une résidence secondaire n'apporte pas d'habitants au recensement, donc pas de dotation de l'État calculée sur la population, mais elle génère de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires (maintenue alors qu'elle a disparu sur les résidences principales) et de la taxe foncière. Dans les zones tendues, les communes peuvent appliquer une majoration de cette taxe pouvant aller jusqu'à 60 %.
Les meublés de tourisme
Un logement loué à la nuitée toute l'année à une clientèle de passage est classé comme résidence secondaire ou logement occasionnel, pas comme hébergement marchand professionnel. Cela explique qu'une commune puisse afficher une capacité d'accueil touristique modeste tout en étant saturée de locations de courte durée.
Les trois catégories du parc
| Catégorie | Définition | Effet local |
|---|---|---|
| Résidence principale | Occupée habituellement par un ménage | Compte dans la population, génère des besoins en services |
| Résidence secondaire | Week-ends, vacances, meublés touristiques | Population absente une grande partie de l'année |
| Logement vacant | Inoccupé au moment du recensement | Signal de marché ou de vétusté |
Comment lire ce chiffre sur le site
Une part élevée de résidences secondaires (littoral, montagne) réduit la population permanente et tend le marché du logement pour les habitants à l'année.
Exemples concrets
- Station de montagne
Une commune avec 70 % de résidences secondaires peut compter 1 500 habitants permanents et accueillir 12 000 personnes en février.
Sources officielles
- INSEE — Recensement, logement