Que signifie la part de maisons et d'appartements ?
C'est la répartition du parc de logements entre maisons individuelles et appartements (logements en immeuble collectif).
Ce que la forme du parc implique
Une commune à dominante de maisons a des ménages plus grands, plus de voitures par ménage, une consommation d'espace par logement quatre à dix fois supérieure, et un coût des réseaux (voirie, eau, assainissement) par habitant plus élevé. Une commune à dominante d'appartements a plus de petits ménages, une rotation plus rapide des occupants, et un parc locatif plus important.
Effet sur le prix au m²
Le prix moyen au m² d'une commune pavillonnaire n'est pas comparable à celui d'une commune d'immeubles : la surface moyenne d'une maison (environ 110 m²) est plus du double de celle d'un appartement (environ 63 m²), et le prix au m² décroît avec la surface. Comparer deux communes de structures opposées sans en tenir compte fausse la lecture.
Comment lire ce chiffre sur le site
Cette répartition décrit la forme urbaine : une commune à 90 % de maisons est pavillonnaire ou rurale ; à 80 % d'appartements, elle est dense et urbaine. Elle influence directement le prix au m² et la taille des ménages.
Exemples concrets
- Commune périurbaine
92 % de maisons : lotissements des années 1980-2000, forte dépendance à la voiture, peu de logements pour jeunes actifs ou personnes âgées seules.
- Commune de première couronne
85 % d'appartements : parc collectif d'après-guerre, part de locataires élevée, densité forte sur une petite superficie.
Sur des communes réelles du site
Trois cas concrets pour lire « part de maisons / appartements » avec de vrais chiffres.
- Sèvremoine95,3 % de maisons
Sèvremoine : 95,3 % de maisons et 4,7 % d'appartements dans le parc de logements (INSEE RP2020). Un profil pavillonnaire assumé, typique du périurbain.
- Blois32,4 % de maisons
Blois : 32,4 % de maisons et 67,6 % d'appartements dans le parc de logements (INSEE RP2020). Un parc équilibré entre maisons et collectif.
- Levallois-Perret0,8 % de maisons
Levallois-Perret : 0,8 % de maisons et 99,2 % d'appartements dans le parc de logements (INSEE RP2020). Un parc quasi exclusivement collectif, marque des villes denses.
Sources officielles
- INSEE - Recensement de la population, logement