C'est quoi un logement vacant ?
Un logement vacant est un logement inoccupé au moment du recensement : proposé à la vente ou à la location, en attente de succession, en travaux, ou durablement sans occupant.
Comment cette donnée est produite
Taux de vacance = logements vacants ÷ total des logements × 100.
Vacance de rotation et vacance structurelle
La vacance de rotation, dite frictionnelle, correspond aux logements entre deux occupants : elle est indispensable au fonctionnement du marché et se situe autour de 5 à 7 %. La vacance structurelle concerne les logements inoccupés depuis plus de deux ans : logements insalubres, sans ascenseur en étage élevé, en indivision successorale, ou situés dans des centres anciens désertés. C'est celle-ci qui pose un problème public.
Deux sources qui ne donnent pas le même chiffre
Le recensement de l'INSEE mesure la vacance à une date donnée par observation. Le fichier fiscal LOVAC, issu de la taxe d'habitation, identifie les logements vacants depuis plus d'un an. Les deux chiffres diffèrent souvent de plusieurs points : le fiscal capte des logements réellement inoccupés mais peut inclure des erreurs déclaratives, le recensement capte la photographie du parc.
Pourquoi c'est un enjeu
Remettre sur le marché un logement vacant coûte moins cher et artificialise moins de sol que construire. Les dispositifs publics (taxe sur les logements vacants en zone tendue, aides de l'Anah, programmes Action Cœur de Ville) ciblent explicitement les communes à forte vacance structurelle.
Lecture du taux de vacance
| Taux | Interprétation |
|---|---|
| < 5 % | Marché très tendu, difficulté à se loger |
| 5 – 8 % | Rotation normale du marché |
| 8 – 12 % | Vacance élevée, parc ancien à surveiller |
| > 12 % | Vacance structurelle, souvent déprise ou logements dégradés |
Comment lire ce chiffre sur le site
Un taux autour de 6-8 % est courant et correspond à la rotation normale du marché. Au-delà de 10-12 %, il traduit souvent un parc ancien difficile à louer ou une déprise.
Exemples concrets
- Logements vacants : 8,4 % signifie que 84 logements sur 1 000 étaient inoccupés lors du recensement.
- Centre ancien
Une ville moyenne à 14 % de vacance concentre souvent le problème sur quelques rues du centre : immeubles sans ascenseur, sans stationnement, avec commerces fermés en rez-de-chaussée.
Sources officielles
- INSEE — Recensement, logement