C'est quoi la base DVF ?
DVF (Demandes de valeurs foncières) est le fichier public de la Direction générale des finances publiques recensant les ventes immobilières enregistrées, avec le prix, la date, la surface et la nature du bien.
Comment cette donnée est produite
Les données couvrent la France sauf l'Alsace-Moselle et Mayotte, qui relèvent d'un régime foncier différent.
Ce que contient un enregistrement DVF
Chaque ligne correspond à une mutation : date de signature, valeur foncière déclarée, nature de la mutation (vente, vente en l'état futur d'achèvement, échange, adjudication), type de local (maison, appartement, dépendance, local commercial), surface réelle bâtie, nombre de pièces principales, surface du terrain et références cadastrales. L'adresse est fournie, mais pas l'identité des parties.
Les pièges de traitement
Une même vente peut apparaître sur plusieurs lignes (maison + dépendance + terrain) : additionner naïvement produit des doublons. Les ventes de plusieurs lots en un seul acte partagent une valeur foncière unique, ce qui rend le prix au m² inexploitable pour ces lignes. Les valeurs nulles, les ventes entre parents et les cessions à l'euro symbolique doivent être écartées. C'est ce nettoyage qui distingue une exploitation sérieuse d'un simple export brut.
Rythme de publication
La base est publiée deux fois par an et couvre les cinq dernières années. Les mutations du second semestre d'une année apparaissent donc plusieurs mois après leur signature.
Ce que DVF dit et ne dit pas
| DVF fournit | DVF ne fournit pas |
|---|---|
| Prix réel signé | État, travaux, DPE |
| Surface bâtie et terrain | Étage, exposition, vue |
| Date et nature de la mutation | Identité des parties |
| Localisation cadastrale | Prix d'annonce et délai de vente |
Comment lire ce chiffre sur le site
DVF donne des prix réels et vérifiables, mais publiés avec un décalage de plusieurs mois et sans détail sur l'état du bien.
Sur des communes réelles du site
Trois cas concrets pour lire « dvf » avec de vrais chiffres.
- Neuilly-sur-Seine10 339 €/m²
Les actes de vente enregistrés à Neuilly-sur-Seine donnent un prix moyen de 10 339 €/m² : c'est un prix de transaction réellement signé, pas une estimation d'agence. À ce niveau, les ventes de biens d'exception tirent la moyenne vers le haut.
- Viry-Châtillon3 242 €/m²
Les actes de vente enregistrés à Viry-Châtillon donnent un prix moyen de 3 242 €/m² : c'est un prix de transaction réellement signé, pas une estimation d'agence. Une moyenne représentative du marché courant local.
- Denain926 €/m²
Les actes de vente enregistrés à Denain donnent un prix moyen de 926 €/m² : c'est un prix de transaction réellement signé, pas une estimation d'agence. Un prix bas qui traduit surtout une demande faible, pas une bonne affaire garantie.
Sources officielles
- DGFiP - Demandes de valeurs foncières (DVF)
- data.gouv.fr - DVF