Les Ulis ou Les Pavillons-sous-Bois ?

Les Ulis (25 886 hab., densité 4 724 hab/km²) et Les Pavillons-sous-Bois (25 804 hab., densité 8 837 hab/km²) se distinguent d'abord par leur profil démographique. Les deux communes appartiennent à la même strate démographique, ce qui rend la comparaison particulièrement pertinente indicateur par indicateur.

Sur le plan économique, le revenu fiscal médian s'établit à 19 950 € à Les Ulis contre 21 890 € à Les Pavillons-sous-Bois (écart de 9,7 %). Le taux de chômage y est respectivement de 6,8 % et 9,8 % (INSEE Recensement 2021). La commune la plus « riche » n'est pas nécessairement la plus attractive : croisez toujours avec le coût du logement local et le taux de pauvreté.

Le marché immobilier traduit ces écarts : 2 524 €/m² à Les Ulis, 3 695 €/m² à Les Pavillons-sous-Bois (DGFiP DVF 2024). Une différence de 46,4 % qui se répercute directement sur le budget logement d'un ménage. Le taux de logements vacants (4,5 % contre 7,3 %) reflète la tension du marché - plus il est bas, plus il est difficile de trouver à louer.

Côté éducation et santé, Les Ulis compte 25 établissements scolaires tous niveaux confondus (dont 0 d'enseignement supérieur), contre 17 à Les Pavillons-sous-Bois (dont 0 du supérieur). La densité médicale atteint 0,8 médecins pour 1 000 habitants à Les Ulis et 0,4 à Les Pavillons-sous-Bois - un critère majeur pour les familles et les seniors.

Sur la sécurité, le taux de délinquance SSMSI 2024 (15 indicateurs cumulés) atteint 56,9 ‰ (pour 1 000 habitants) à Les Ulis et 53,9 ‰ à Les Pavillons-sous-Bois. À interpréter en contexte : les grandes métropoles concentrent mécaniquement plus de faits enregistrés, sans que cela reflète nécessairement une différence de risque individuel.

Cadre de vie. Les Ulis bénéficie d'environ 157 jours de soleil par an (1 730 heures), contre 151 jours (1 660 h) à Les Pavillons-sous-Bois. L'offre culturelle diffère aussi : 3 équipements culturels majeurs à Les Ulis (musées, théâtres, cinémas, bibliothèques) contre 4 à Les Pavillons-sous-Bois.

Conclusion. Sur les 39 indicateurs comparés, Les Ulis l'emporte sur 16 critères, Les Pavillons-sous-Bois sur 14. Ce score ne remplace pas l'analyse personnelle - le « meilleur » choix dépend de vos priorités (revenu, immobilier, écoles, climat…). Utilisez les six verdicts par profil ci-dessus pour éclairer votre décision.