Les Ulis ou Massy ?
Comparatif complet 2026 entre Les Ulis (91940, Essonne) et Massy (91300, Essonne) sur 39 indicateurs officiels : démographie INSEE, revenus Filosofi, prix immobilier, écoles, médecins, criminalité, ensoleillement, transports. Bilan : Les Ulis 5 pts · Massy 23 pts. Les deux communes appartiennent à la région Île-de-France.
Résumé des écarts
Démographie
| Indicateur | Les Ulis | Massy | Avantage |
|---|---|---|---|
| Population | 25 886 | 51 729 | |
| Évolution 5 ans | +4,5 % | +2,2 % | |
| Densité (hab/km²) | 4 724 | 5 503 | |
| Superficie (km²) | 5,5 | 9,4 | |
| Âge moyen | 36,6 ans | 36,7 ans | |
| Ménages | 11 766 | 23 513 |
Revenus & emploi
| Indicateur | Les Ulis | Massy | Avantage |
|---|---|---|---|
| Revenu médian | 19 950 € | 24 560 € | |
| Chômage | 6,8 % | 5,9 % | |
| Pauvreté | 13,6 % | 11,5 % |
Économie
| Indicateur | Les Ulis | Massy | Avantage |
|---|---|---|---|
| Entreprises (INSEE SIDE 2023) | 1 461 | 3 767 | |
| PME (est.) | 58 | 151 | |
| Commerces/restauration | 522 | 917 |
Loisirs & Culture
| Indicateur | Les Ulis | Massy | Avantage |
|---|---|---|---|
| Musées | 0 | 0 | = |
| Théâtres | 0 | 1 | |
| Cinémas | 2 | 2 | = |
| Bibliothèques | 1 | 2 | |
| Piscines privées (cadastre) | 1 | 9 |
Immobilier
| Indicateur | Les Ulis | Massy | Avantage |
|---|---|---|---|
| Prix moyen au m² | 2 524 €/m² | 4 021 €/m² | |
| Logements vacants | 4,5 % | 3,9 % | |
| Propriétaires | 41,0 % | 39,6 % |
Éducation
| Indicateur | Les Ulis | Massy | Avantage |
|---|---|---|---|
| Écoles | 19 | 29 | |
| Collèges | 4 | 7 | |
| Lycées | 2 | 4 | |
| Enseignement supérieur | 0 | 0 | = |
Santé
| Indicateur | Les Ulis | Massy | Avantage |
|---|---|---|---|
| Médecins pour 1 000 habitants | 0,8 | 0,8 | = |
| Hôpitaux | 1 | 2 | |
| Établissements de santé | 31 | 62 |
Tourisme
| Indicateur | Les Ulis | Massy | Avantage |
|---|---|---|---|
| Lits touristiques (INSEE) | 400 | 1 771 |
Sécurité
| Indicateur | Les Ulis | Massy | Avantage |
|---|---|---|---|
| Criminalité (‰ habitants/an) | 56,9 ‰ | 75,7 ‰ |
Climat
| Indicateur | Les Ulis | Massy | Avantage |
|---|---|---|---|
| Ensoleillement (h/an) | 1 730 h | 1 730 h | = |
| Jours de soleil/an | 157 | 157 | = |
| Jours de pluie/an | 199 | 199 | = |
| Temp. max moyenne | 14,9 °C | 14,9 °C | = |
Desserte
| Indicateur | Les Ulis | Massy | Avantage |
|---|---|---|---|
| TGV | Non | Oui | |
| Métro | Non | Non | = |
| Tramway | Non | Oui | |
| BHNS | Non | Non | = |
| Aéroport international | Non | Non | = |
| Liaison ferroviaire internationale | Non | Oui |
Verdict par profil : Les Ulis ou Massy ?
Aucun classement ne dit lequel est « meilleur » : tout dépend de votre situation. Voici, à partir des données objectives ci-dessus, le choix statistiquement le plus favorable pour six profils courants.
Revenu médian élevé et chômage faible pèsent le plus pour un premier CDI. Les Ulis : 19 950 € / 6,8 % chômage - Massy : 24 560 € / 5,9 %.
Densité scolaire (écoles, collèges, lycées) et sécurité sont les deux critères clés. Comparez également le prix du m² pour un logement familial : Les Ulis 2 524 €/m², Massy 4 021 €/m².
Nombre d'établissements du supérieur pondéré par le coût du logement : Les Ulis : 0 étab. sup., 2 524 €/m² - Massy : 0 étab. sup., 4 021 €/m².
Densité médicale, ensoleillement et sécurité sont prépondérants. Médecins/1 000 habitants : 0,8 à Les Ulis contre 0,8 à Massy.
Faible vacance × dynamique démographique = tension locative. Les Ulis : 4,5 % vacants, +4,5 % sur 5 ans - Massy : 3,9 % vacants, +2,2 %.
À revenu télétravaillé équivalent, le prix du logement fait toute la différence. Le prix DVF favorise Les Ulis (2 524 €/m²) sur Massy (4 021 €/m²).
Verdicts calculés automatiquement à partir des indicateurs INSEE / DGFiP / SSMSI / Météo France affichés plus haut. Ils constituent une aide à la décision, pas un jugement de valeur : consultez chaque fiche détaillée pour une lecture complète.
Synthèse comparative
Les Ulis (25 886 hab., densité 4 724 hab/km²) et Massy (51 729 hab., densité 5 503 hab/km²) se distinguent d'abord par leur profil démographique. Les deux communes appartiennent à la même strate démographique, ce qui rend la comparaison particulièrement pertinente indicateur par indicateur.
Sur le plan économique, le revenu fiscal médian s'établit à 19 950 € à Les Ulis contre 24 560 € à Massy (écart de 23,1 %). Le taux de chômage y est respectivement de 6,8 % et 5,9 % (INSEE Recensement 2021). La commune la plus « riche » n'est pas nécessairement la plus attractive : croisez toujours avec le coût du logement local et le taux de pauvreté.
Le marché immobilier traduit ces écarts : 2 524 €/m² à Les Ulis, 4 021 €/m² à Massy (DGFiP DVF 2024). Une différence de 59,3 % qui se répercute directement sur le budget logement d'un ménage. Le taux de logements vacants (4,5 % contre 3,9 %) reflète la tension du marché - plus il est bas, plus il est difficile de trouver à louer.
Côté éducation et santé, Les Ulis compte 25 établissements scolaires tous niveaux confondus (dont 0 d'enseignement supérieur), contre 40 à Massy (dont 0 du supérieur). La densité médicale atteint 0,8 médecins pour 1 000 habitants à Les Ulis et 0,8 à Massy - un critère majeur pour les familles et les seniors.
Sur la sécurité, le taux de délinquance SSMSI 2024 (15 indicateurs cumulés) atteint 56,9 ‰ (pour 1 000 habitants) à Les Ulis et 75,7 ‰ à Massy. À interpréter en contexte : les grandes métropoles concentrent mécaniquement plus de faits enregistrés, sans que cela reflète nécessairement une différence de risque individuel.
Cadre de vie. Les Ulis bénéficie d'environ 157 jours de soleil par an (1 730 heures), contre 157 jours (1 730 h) à Massy. L'offre culturelle diffère aussi : 3 équipements culturels majeurs à Les Ulis (musées, théâtres, cinémas, bibliothèques) contre 5 à Massy.
Conclusion. Sur les 39 indicateurs comparés, Les Ulis l'emporte sur 5 critères, Massy sur 23. Ce score ne remplace pas l'analyse personnelle - le « meilleur » choix dépend de vos priorités (revenu, immobilier, écoles, climat…). Utilisez les six verdicts par profil ci-dessus pour éclairer votre décision.
Comparer Les Ulis avec d'autres villes
Comparer Massy avec d'autres villes
En savoir plus
Sources : INSEE (Recensement, Filosofi, Sirene, capacité touristique DS_TOUR_CAP), DGFiP DVF (prix immobilier), Ministère de l'Éducation nationale (annuaire des établissements), RPPS / FINESS (santé), SSMSI (sécurité), Météo France (normales 1991-2020). Les indicateurs marqués « est. » sont des ordres de grandeur déterministes en attendant l'ingestion à la maille commune. Convention : « avantage » = valeur supérieure pour la plupart des indicateurs, inférieure pour chômage, pauvreté, prix au m², vacance et criminalité.