Les Pavillons-sous-Bois ou Saint-Denis ?
Comparatif complet 2026 entre Les Pavillons-sous-Bois (93320, Seine-Saint-Denis) et Saint-Denis (93200, Seine-Saint-Denis) sur 39 indicateurs officiels : démographie INSEE, revenus Filosofi, prix immobilier, écoles, médecins, criminalité, ensoleillement, transports. Bilan : Les Pavillons-sous-Bois 9 pts · Saint-Denis 21 pts. Les deux communes appartiennent à la région Île-de-France.
Résumé des écarts
Démographie
| Indicateur | Les Pavillons-sous-Bois | Saint-Denis | Avantage |
|---|---|---|---|
| Population | 25 804 | 149 077 | |
| Évolution 5 ans | +7,7 % | +4,3 % | |
| Densité (hab/km²) | 8 837 | 9 453 | |
| Superficie (km²) | 2,9 | 15,8 | |
| Âge moyen | 36,0 ans | 35,0 ans | |
| Ménages | 11 729 | 67 762 |
Revenus & emploi
| Indicateur | Les Pavillons-sous-Bois | Saint-Denis | Avantage |
|---|---|---|---|
| Revenu médian | 21 890 € | 15 700 € | |
| Chômage | 9,8 % | 11,5 % | |
| Pauvreté | 28,0 % | 33,4 % |
Économie
| Indicateur | Les Pavillons-sous-Bois | Saint-Denis | Avantage |
|---|---|---|---|
| Entreprises (INSEE SIDE 2023) | 1 997 | 10 139 | |
| PME (est.) | 80 | 406 | |
| Commerces/restauration | 611 | 3 839 |
Loisirs & Culture
| Indicateur | Les Pavillons-sous-Bois | Saint-Denis | Avantage |
|---|---|---|---|
| Musées | 1 | 1 | = |
| Théâtres | 1 | 1 | = |
| Cinémas | 1 | 2 | |
| Bibliothèques | 1 | 5 | |
| Piscines privées (cadastre) | 9 | 0 |
Immobilier
| Indicateur | Les Pavillons-sous-Bois | Saint-Denis | Avantage |
|---|---|---|---|
| Prix moyen au m² | 3 695 €/m² | 3 982 €/m² | |
| Logements vacants | 7,3 % | 6,6 % | |
| Propriétaires | 53,0 % | 23,3 % |
Éducation
| Indicateur | Les Pavillons-sous-Bois | Saint-Denis | Avantage |
|---|---|---|---|
| Écoles | 11 | 86 | |
| Collèges | 3 | 19 | |
| Lycées | 3 | 14 | |
| Enseignement supérieur | 0 | 2 |
Santé
| Indicateur | Les Pavillons-sous-Bois | Saint-Denis | Avantage |
|---|---|---|---|
| Médecins pour 1 000 habitants | 0,4 | 0,4 | = |
| Hôpitaux | 1 | 2 | |
| Établissements de santé | 31 | 179 |
Tourisme
| Indicateur | Les Pavillons-sous-Bois | Saint-Denis | Avantage |
|---|---|---|---|
| Lits touristiques (INSEE) | 0 | 2 464 |
Sécurité
| Indicateur | Les Pavillons-sous-Bois | Saint-Denis | Avantage |
|---|---|---|---|
| Criminalité (‰ habitants/an) | 53,9 ‰ | 102,8 ‰ |
Climat
| Indicateur | Les Pavillons-sous-Bois | Saint-Denis | Avantage |
|---|---|---|---|
| Ensoleillement (h/an) | 1 660 h | 1 660 h | = |
| Jours de soleil/an | 151 | 151 | = |
| Jours de pluie/an | 202 | 202 | = |
| Temp. max moyenne | 14,8 °C | 14,7 °C |
Desserte
| Indicateur | Les Pavillons-sous-Bois | Saint-Denis | Avantage |
|---|---|---|---|
| TGV | Non | Oui | |
| Métro | Non | Oui | |
| Tramway | Oui | Oui | = |
| BHNS | Non | Non | = |
| Aéroport international | Non | Oui | |
| Liaison ferroviaire internationale | Non | Non | = |
Verdict par profil : Les Pavillons-sous-Bois ou Saint-Denis ?
Aucun classement ne dit lequel est « meilleur » : tout dépend de votre situation. Voici, à partir des données objectives ci-dessus, le choix statistiquement le plus favorable pour six profils courants.
Revenu médian élevé et chômage faible pèsent le plus pour un premier CDI. Les Pavillons-sous-Bois : 21 890 € / 9,8 % chômage - Saint-Denis : 15 700 € / 11,5 %.
Densité scolaire (écoles, collèges, lycées) et sécurité sont les deux critères clés. Comparez également le prix du m² pour un logement familial : Les Pavillons-sous-Bois 3 695 €/m², Saint-Denis 3 982 €/m².
Nombre d'établissements du supérieur pondéré par le coût du logement : Les Pavillons-sous-Bois : 0 étab. sup., 3 695 €/m² - Saint-Denis : 2 étab. sup., 3 982 €/m².
Densité médicale, ensoleillement et sécurité sont prépondérants. Médecins/1 000 habitants : 0,4 à Les Pavillons-sous-Bois contre 0,4 à Saint-Denis.
Faible vacance × dynamique démographique = tension locative. Les Pavillons-sous-Bois : 7,3 % vacants, +7,7 % sur 5 ans - Saint-Denis : 6,6 % vacants, +4,3 %.
À revenu télétravaillé équivalent, le prix du logement fait toute la différence. Le prix DVF favorise Les Pavillons-sous-Bois (3 695 €/m²) sur Saint-Denis (3 982 €/m²).
Verdicts calculés automatiquement à partir des indicateurs INSEE / DGFiP / SSMSI / Météo France affichés plus haut. Ils constituent une aide à la décision, pas un jugement de valeur : consultez chaque fiche détaillée pour une lecture complète.
Synthèse comparative
Les Pavillons-sous-Bois (25 804 hab., densité 8 837 hab/km²) et Saint-Denis (149 077 hab., densité 9 453 hab/km²) se distinguent d'abord par leur profil démographique. Saint-Denis est plus de deux fois plus peuplée que Les Pavillons-sous-Bois, ce qui change fondamentalement la nature de l'offre urbaine (transports, équipements, marché du travail).
Sur le plan économique, le revenu fiscal médian s'établit à 21 890 € à Les Pavillons-sous-Bois contre 15 700 € à Saint-Denis (écart de 39,4 %). Le taux de chômage y est respectivement de 9,8 % et 11,5 % (INSEE Recensement 2021). La commune la plus « riche » n'est pas nécessairement la plus attractive : croisez toujours avec le coût du logement local et le taux de pauvreté.
Le marché immobilier traduit ces écarts : 3 695 €/m² à Les Pavillons-sous-Bois, 3 982 €/m² à Saint-Denis (DGFiP DVF 2024). Une différence de 7,8 % qui se répercute directement sur le budget logement d'un ménage. Le taux de logements vacants (7,3 % contre 6,6 %) reflète la tension du marché - plus il est bas, plus il est difficile de trouver à louer.
Côté éducation et santé, Les Pavillons-sous-Bois compte 17 établissements scolaires tous niveaux confondus (dont 0 d'enseignement supérieur), contre 121 à Saint-Denis (dont 2 du supérieur). La densité médicale atteint 0,4 médecins pour 1 000 habitants à Les Pavillons-sous-Bois et 0,4 à Saint-Denis - un critère majeur pour les familles et les seniors.
Sur la sécurité, le taux de délinquance SSMSI 2024 (15 indicateurs cumulés) atteint 53,9 ‰ (pour 1 000 habitants) à Les Pavillons-sous-Bois et 102,8 ‰ à Saint-Denis. À interpréter en contexte : les grandes métropoles concentrent mécaniquement plus de faits enregistrés, sans que cela reflète nécessairement une différence de risque individuel.
Cadre de vie. Les Pavillons-sous-Bois bénéficie d'environ 151 jours de soleil par an (1 660 heures), contre 151 jours (1 660 h) à Saint-Denis. L'offre culturelle diffère aussi : 4 équipements culturels majeurs à Les Pavillons-sous-Bois (musées, théâtres, cinémas, bibliothèques) contre 9 à Saint-Denis.
Conclusion. Sur les 39 indicateurs comparés, Les Pavillons-sous-Bois l'emporte sur 9 critères, Saint-Denis sur 21. Ce score ne remplace pas l'analyse personnelle - le « meilleur » choix dépend de vos priorités (revenu, immobilier, écoles, climat…). Utilisez les six verdicts par profil ci-dessus pour éclairer votre décision.
Comparer Les Pavillons-sous-Bois avec d'autres villes
Comparer Saint-Denis avec d'autres villes
En savoir plus
Sources : INSEE (Recensement, Filosofi, Sirene, capacité touristique DS_TOUR_CAP), DGFiP DVF (prix immobilier), Ministère de l'Éducation nationale (annuaire des établissements), RPPS / FINESS (santé), SSMSI (sécurité), Météo France (normales 1991-2020). Les indicateurs marqués « est. » sont des ordres de grandeur déterministes en attendant l'ingestion à la maille commune. Convention : « avantage » = valeur supérieure pour la plupart des indicateurs, inférieure pour chômage, pauvreté, prix au m², vacance et criminalité.