Vieux-Condé ou Dunkerque ?
Comparatif complet 2026 entre Vieux-Condé (59690, Nord) et Dunkerque (59140, Nord) sur 39 indicateurs officiels : démographie INSEE, revenus Filosofi, prix immobilier, écoles, médecins, criminalité, ensoleillement, transports. Bilan : Vieux-Condé 7 pts · Dunkerque 24 pts. Les deux communes appartiennent à la région Hauts-de-France.
Résumé des écarts
Démographie
| Indicateur | Vieux-Condé | Dunkerque | Avantage |
|---|---|---|---|
| Population | 10 617 | 86 263 | |
| Évolution 5 ans | +2,3 % | -0,7 % | |
| Densité (hab/km²) | 963 | 2 056 | |
| Superficie (km²) | 11,0 | 42,0 | |
| Âge moyen | 40,7 ans | 42,4 ans | |
| Ménages | 4 826 | 39 210 |
Revenus & emploi
| Indicateur | Vieux-Condé | Dunkerque | Avantage |
|---|---|---|---|
| Revenu médian | 18 350 € | 20 240 € | |
| Chômage | 9,7 % | 9,2 % | |
| Pauvreté | 20,2 % | 18,9 % |
Économie
| Indicateur | Vieux-Condé | Dunkerque | Avantage |
|---|---|---|---|
| Entreprises (INSEE SIDE 2023) | 319 | 4 917 | |
| PME (est.) | 13 | 197 | |
| Commerces/restauration | 97 | 1 546 |
Loisirs & Culture
| Indicateur | Vieux-Condé | Dunkerque | Avantage |
|---|---|---|---|
| Musées | 0 | 4 | |
| Théâtres | 0 | 1 | |
| Cinémas | 0 | 2 | |
| Bibliothèques | 1 | 9 | |
| Piscines privées (cadastre) | 0 | 4 |
Immobilier
| Indicateur | Vieux-Condé | Dunkerque | Avantage |
|---|---|---|---|
| Prix moyen au m² | 1 402 €/m² | 2 195 €/m² | |
| Logements vacants | 5,6 % | 6,8 % | |
| Propriétaires | 57,0 % | 46,0 % |
Éducation
| Indicateur | Vieux-Condé | Dunkerque | Avantage |
|---|---|---|---|
| Écoles | 7 | 54 | |
| Collèges | 2 | 13 | |
| Lycées | 0 | 12 | |
| Enseignement supérieur | 0 | 1 |
Santé
| Indicateur | Vieux-Condé | Dunkerque | Avantage |
|---|---|---|---|
| Médecins pour 1 000 habitants | 0,8 | 0,9 | |
| Hôpitaux | 0 | 2 | |
| Établissements de santé | 13 | 104 |
Tourisme
| Indicateur | Vieux-Condé | Dunkerque | Avantage |
|---|---|---|---|
| Lits touristiques (INSEE) | 0 | 2 311 |
Sécurité
| Indicateur | Vieux-Condé | Dunkerque | Avantage |
|---|---|---|---|
| Criminalité (‰ habitants/an) | 33,8 ‰ | 53,6 ‰ |
Climat
| Indicateur | Vieux-Condé | Dunkerque | Avantage |
|---|---|---|---|
| Ensoleillement (h/an) | 1 620 h | 1 620 h | = |
| Jours de soleil/an | 147 | 147 | = |
| Jours de pluie/an | 204 | 204 | = |
| Temp. max moyenne | 13,7 °C | 13,3 °C |
Desserte
| Indicateur | Vieux-Condé | Dunkerque | Avantage |
|---|---|---|---|
| TGV | Non | Oui | |
| Métro | Non | Non | = |
| Tramway | Non | Non | = |
| BHNS | Non | Non | = |
| Aéroport international | Non | Non | = |
| Liaison ferroviaire internationale | Non | Non | = |
Verdict par profil : Vieux-Condé ou Dunkerque ?
Aucun classement ne dit lequel est « meilleur » : tout dépend de votre situation. Voici, à partir des données objectives ci-dessus, le choix statistiquement le plus favorable pour six profils courants.
Revenu médian élevé et chômage faible pèsent le plus pour un premier CDI. Vieux-Condé : 18 350 € / 9,7 % chômage - Dunkerque : 20 240 € / 9,2 %.
Densité scolaire (écoles, collèges, lycées) et sécurité sont les deux critères clés. Comparez également le prix du m² pour un logement familial : Vieux-Condé 1 402 €/m², Dunkerque 2 195 €/m².
Nombre d'établissements du supérieur pondéré par le coût du logement : Vieux-Condé : 0 étab. sup., 1 402 €/m² - Dunkerque : 1 étab. sup., 2 195 €/m².
Densité médicale, ensoleillement et sécurité sont prépondérants. Médecins/1 000 habitants : 0,8 à Vieux-Condé contre 0,9 à Dunkerque.
Faible vacance × dynamique démographique = tension locative. Vieux-Condé : 5,6 % vacants, +2,3 % sur 5 ans - Dunkerque : 6,8 % vacants, -0,7 %.
À revenu télétravaillé équivalent, le prix du logement fait toute la différence. Le prix DVF favorise Vieux-Condé (1 402 €/m²) sur Dunkerque (2 195 €/m²).
Verdicts calculés automatiquement à partir des indicateurs INSEE / DGFiP / SSMSI / Météo France affichés plus haut. Ils constituent une aide à la décision, pas un jugement de valeur : consultez chaque fiche détaillée pour une lecture complète.
Synthèse comparative
Vieux-Condé (10 617 hab., densité 963 hab/km²) et Dunkerque (86 263 hab., densité 2 056 hab/km²) se distinguent d'abord par leur profil démographique. Dunkerque est plus de deux fois plus peuplée que Vieux-Condé, ce qui change fondamentalement la nature de l'offre urbaine (transports, équipements, marché du travail).
Sur le plan économique, le revenu fiscal médian s'établit à 18 350 € à Vieux-Condé contre 20 240 € à Dunkerque (écart de 10,3 %). Le taux de chômage y est respectivement de 9,7 % et 9,2 % (INSEE Recensement 2021). La commune la plus « riche » n'est pas nécessairement la plus attractive : croisez toujours avec le coût du logement local et le taux de pauvreté.
Le marché immobilier traduit ces écarts : 1 402 €/m² à Vieux-Condé, 2 195 €/m² à Dunkerque (DGFiP DVF 2024). Une différence de 56,6 % qui se répercute directement sur le budget logement d'un ménage. Le taux de logements vacants (5,6 % contre 6,8 %) reflète la tension du marché - plus il est bas, plus il est difficile de trouver à louer.
Côté éducation et santé, Vieux-Condé compte 9 établissements scolaires tous niveaux confondus (dont 0 d'enseignement supérieur), contre 80 à Dunkerque (dont 1 du supérieur). La densité médicale atteint 0,8 médecins pour 1 000 habitants à Vieux-Condé et 0,9 à Dunkerque - un critère majeur pour les familles et les seniors.
Sur la sécurité, le taux de délinquance SSMSI 2024 (15 indicateurs cumulés) atteint 33,8 ‰ (pour 1 000 habitants) à Vieux-Condé et 53,6 ‰ à Dunkerque. À interpréter en contexte : les grandes métropoles concentrent mécaniquement plus de faits enregistrés, sans que cela reflète nécessairement une différence de risque individuel.
Cadre de vie. Vieux-Condé bénéficie d'environ 147 jours de soleil par an (1 620 heures), contre 147 jours (1 620 h) à Dunkerque. L'offre culturelle diffère aussi : 1 équipements culturels majeurs à Vieux-Condé (musées, théâtres, cinémas, bibliothèques) contre 16 à Dunkerque.
Conclusion. Sur les 39 indicateurs comparés, Vieux-Condé l'emporte sur 7 critères, Dunkerque sur 24. Ce score ne remplace pas l'analyse personnelle - le « meilleur » choix dépend de vos priorités (revenu, immobilier, écoles, climat…). Utilisez les six verdicts par profil ci-dessus pour éclairer votre décision.
Comparer Vieux-Condé avec d'autres villes
Comparer Dunkerque avec d'autres villes
En savoir plus
Sources : INSEE (Recensement, Filosofi, Sirene, capacité touristique DS_TOUR_CAP), DGFiP DVF (prix immobilier), Ministère de l'Éducation nationale (annuaire des établissements), RPPS / FINESS (santé), SSMSI (sécurité), Météo France (normales 1991-2020). Les indicateurs marqués « est. » sont des ordres de grandeur déterministes en attendant l'ingestion à la maille commune. Convention : « avantage » = valeur supérieure pour la plupart des indicateurs, inférieure pour chômage, pauvreté, prix au m², vacance et criminalité.