Vaulx-en-Velin ou Épinay-sur-Seine ?
Comparatif complet 2026 entre Vaulx-en-Velin (69120, Rhône, Auvergne-Rhône-Alpes) et Épinay-sur-Seine (93800, Seine-Saint-Denis, Île-de-France) sur 39 indicateurs officiels : démographie INSEE, revenus Filosofi, prix immobilier, écoles, médecins, criminalité, ensoleillement, transports. Bilan : Vaulx-en-Velin 23 pts · Épinay-sur-Seine 8 pts.
Résumé des écarts
Démographie
| Indicateur | Vaulx-en-Velin | Épinay-sur-Seine | Avantage |
|---|---|---|---|
| Population | 53 069 | 52 833 | |
| Évolution 5 ans | +4,4 % | -3,5 % | |
| Densité (hab/km²) | 2 522 | 11 536 | |
| Superficie (km²) | 21,0 | 4,6 | |
| Âge moyen | 34,3 ans | 35,5 ans | |
| Ménages | 24 122 | 24 015 |
Revenus & emploi
| Indicateur | Vaulx-en-Velin | Épinay-sur-Seine | Avantage |
|---|---|---|---|
| Revenu médian | 17 180 € | 17 880 € | |
| Chômage | 7,8 % | 11,1 % | |
| Pauvreté | 15,9 % | 32,1 % |
Économie
| Indicateur | Vaulx-en-Velin | Épinay-sur-Seine | Avantage |
|---|---|---|---|
| Entreprises (INSEE SIDE 2023) | 3 799 | 3 118 | |
| PME (est.) | 152 | 125 | |
| Commerces/restauration | 1 193 | 1 220 |
Loisirs & Culture
| Indicateur | Vaulx-en-Velin | Épinay-sur-Seine | Avantage |
|---|---|---|---|
| Musées | 1 | 0 | |
| Théâtres | 1 | 0 | |
| Cinémas | 2 | 2 | = |
| Bibliothèques | 5 | 3 | |
| Piscines privées (cadastre) | 110 | 4 |
Immobilier
| Indicateur | Vaulx-en-Velin | Épinay-sur-Seine | Avantage |
|---|---|---|---|
| Prix moyen au m² | 2 777 €/m² | 2 982 €/m² | |
| Logements vacants | 6,9 % | 6,2 % | |
| Propriétaires | 38,0 % | 34,4 % |
Éducation
| Indicateur | Vaulx-en-Velin | Épinay-sur-Seine | Avantage |
|---|---|---|---|
| Écoles | 34 | 33 | |
| Collèges | 6 | 8 | |
| Lycées | 3 | 3 | = |
| Enseignement supérieur | 1 | 0 |
Santé
| Indicateur | Vaulx-en-Velin | Épinay-sur-Seine | Avantage |
|---|---|---|---|
| Médecins pour 1 000 habitants | 0,8 | 0,9 | |
| Hôpitaux | 2 | 2 | = |
| Établissements de santé | 64 | 63 |
Tourisme
| Indicateur | Vaulx-en-Velin | Épinay-sur-Seine | Avantage |
|---|---|---|---|
| Lits touristiques (INSEE) | 115 | 108 |
Sécurité
| Indicateur | Vaulx-en-Velin | Épinay-sur-Seine | Avantage |
|---|---|---|---|
| Criminalité (‰ habitants/an) | 81,8 ‰ | 48,4 ‰ |
Climat
| Indicateur | Vaulx-en-Velin | Épinay-sur-Seine | Avantage |
|---|---|---|---|
| Ensoleillement (h/an) | 2 050 h | 1 660 h | |
| Jours de soleil/an | 186 | 151 | |
| Jours de pluie/an | 183 | 202 | |
| Temp. max moyenne | 17,0 °C | 14,7 °C |
Desserte
| Indicateur | Vaulx-en-Velin | Épinay-sur-Seine | Avantage |
|---|---|---|---|
| TGV | Non | Non | = |
| Métro | Non | Non | = |
| Tramway | Non | Oui | |
| BHNS | Non | Non | = |
| Aéroport international | Non | Non | = |
| Liaison ferroviaire internationale | Non | Non | = |
Verdict par profil : Vaulx-en-Velin ou Épinay-sur-Seine ?
Aucun classement ne dit lequel est « meilleur » : tout dépend de votre situation. Voici, à partir des données objectives ci-dessus, le choix statistiquement le plus favorable pour six profils courants.
Revenu médian élevé et chômage faible pèsent le plus pour un premier CDI. Vaulx-en-Velin : 17 180 € / 7,8 % chômage - Épinay-sur-Seine : 17 880 € / 11,1 %.
Densité scolaire (écoles, collèges, lycées) et sécurité sont les deux critères clés. Comparez également le prix du m² pour un logement familial : Vaulx-en-Velin 2 777 €/m², Épinay-sur-Seine 2 982 €/m².
Nombre d'établissements du supérieur pondéré par le coût du logement : Vaulx-en-Velin : 1 étab. sup., 2 777 €/m² - Épinay-sur-Seine : 0 étab. sup., 2 982 €/m².
Densité médicale, ensoleillement et sécurité sont prépondérants. Médecins/1 000 habitants : 0,8 à Vaulx-en-Velin contre 0,9 à Épinay-sur-Seine.
Faible vacance × dynamique démographique = tension locative. Vaulx-en-Velin : 6,9 % vacants, +4,4 % sur 5 ans - Épinay-sur-Seine : 6,2 % vacants, -3,5 %.
À revenu télétravaillé équivalent, le prix du logement fait toute la différence. Le prix DVF favorise Vaulx-en-Velin (2 777 €/m²) sur Épinay-sur-Seine (2 982 €/m²).
Verdicts calculés automatiquement à partir des indicateurs INSEE / DGFiP / SSMSI / Météo France affichés plus haut. Ils constituent une aide à la décision, pas un jugement de valeur : consultez chaque fiche détaillée pour une lecture complète.
Synthèse comparative
Vaulx-en-Velin (53 069 hab., densité 2 522 hab/km²) et Épinay-sur-Seine (52 833 hab., densité 11 536 hab/km²) se distinguent d'abord par leur profil démographique. Les deux communes appartiennent à la même strate démographique, ce qui rend la comparaison particulièrement pertinente indicateur par indicateur.
Sur le plan économique, le revenu fiscal médian s'établit à 17 180 € à Vaulx-en-Velin contre 17 880 € à Épinay-sur-Seine (écart de 4,1 %). Le taux de chômage y est respectivement de 7,8 % et 11,1 % (INSEE Recensement 2021). La commune la plus « riche » n'est pas nécessairement la plus attractive : croisez toujours avec le coût du logement local et le taux de pauvreté.
Le marché immobilier traduit ces écarts : 2 777 €/m² à Vaulx-en-Velin, 2 982 €/m² à Épinay-sur-Seine (DGFiP DVF 2024). Une différence de 7,4 % qui se répercute directement sur le budget logement d'un ménage. Le taux de logements vacants (6,9 % contre 6,2 %) reflète la tension du marché - plus il est bas, plus il est difficile de trouver à louer.
Côté éducation et santé, Vaulx-en-Velin compte 44 établissements scolaires tous niveaux confondus (dont 1 d'enseignement supérieur), contre 44 à Épinay-sur-Seine (dont 0 du supérieur). La densité médicale atteint 0,8 médecins pour 1 000 habitants à Vaulx-en-Velin et 0,9 à Épinay-sur-Seine - un critère majeur pour les familles et les seniors.
Sur la sécurité, le taux de délinquance SSMSI 2024 (15 indicateurs cumulés) atteint 81,8 ‰ (pour 1 000 habitants) à Vaulx-en-Velin et 48,4 ‰ à Épinay-sur-Seine. À interpréter en contexte : les grandes métropoles concentrent mécaniquement plus de faits enregistrés, sans que cela reflète nécessairement une différence de risque individuel.
Cadre de vie. Vaulx-en-Velin bénéficie d'environ 186 jours de soleil par an (2 050 heures), contre 151 jours (1 660 h) à Épinay-sur-Seine. L'offre culturelle diffère aussi : 9 équipements culturels majeurs à Vaulx-en-Velin (musées, théâtres, cinémas, bibliothèques) contre 5 à Épinay-sur-Seine.
Conclusion. Sur les 39 indicateurs comparés, Vaulx-en-Velin l'emporte sur 23 critères, Épinay-sur-Seine sur 8. Ce score ne remplace pas l'analyse personnelle - le « meilleur » choix dépend de vos priorités (revenu, immobilier, écoles, climat…). Utilisez les six verdicts par profil ci-dessus pour éclairer votre décision.
Comparer Vaulx-en-Velin avec d'autres villes
Comparer Épinay-sur-Seine avec d'autres villes
En savoir plus
Sources : INSEE (Recensement, Filosofi, Sirene, capacité touristique DS_TOUR_CAP), DGFiP DVF (prix immobilier), Ministère de l'Éducation nationale (annuaire des établissements), RPPS / FINESS (santé), SSMSI (sécurité), Météo France (normales 1991-2020). Les indicateurs marqués « est. » sont des ordres de grandeur déterministes en attendant l'ingestion à la maille commune. Convention : « avantage » = valeur supérieure pour la plupart des indicateurs, inférieure pour chômage, pauvreté, prix au m², vacance et criminalité.