Épinay-sur-Seine ou Aubervilliers ?
Comparatif complet 2026 entre Épinay-sur-Seine (93800, Seine-Saint-Denis) et Aubervilliers (93300, Seine-Saint-Denis) sur 39 indicateurs officiels : démographie INSEE, revenus Filosofi, prix immobilier, écoles, médecins, criminalité, ensoleillement, transports. Bilan : Épinay-sur-Seine 10 pts · Aubervilliers 19 pts. Les deux communes appartiennent à la région Île-de-France.
Résumé des écarts
Démographie
| Indicateur | Épinay-sur-Seine | Aubervilliers | Avantage |
|---|---|---|---|
| Population | 52 833 | 88 365 | |
| Évolution 5 ans | -3,5 % | +0,9 % | |
| Densité (hab/km²) | 11 536 | 15 315 | |
| Superficie (km²) | 4,6 | 5,8 | |
| Âge moyen | 35,5 ans | 35,1 ans | |
| Ménages | 24 015 | 40 166 |
Revenus & emploi
| Indicateur | Épinay-sur-Seine | Aubervilliers | Avantage |
|---|---|---|---|
| Revenu médian | 17 880 € | 15 330 € | |
| Chômage | 11,1 % | 11,9 % | |
| Pauvreté | 32,1 % | 34,7 % |
Économie
| Indicateur | Épinay-sur-Seine | Aubervilliers | Avantage |
|---|---|---|---|
| Entreprises (INSEE SIDE 2023) | 3 118 | 7 628 | |
| PME (est.) | 125 | 305 | |
| Commerces/restauration | 1 220 | 3 913 |
Loisirs & Culture
| Indicateur | Épinay-sur-Seine | Aubervilliers | Avantage |
|---|---|---|---|
| Musées | 0 | 0 | = |
| Théâtres | 0 | 1 | |
| Cinémas | 2 | 1 | |
| Bibliothèques | 3 | 4 | |
| Piscines privées (cadastre) | 4 | 0 |
Immobilier
| Indicateur | Épinay-sur-Seine | Aubervilliers | Avantage |
|---|---|---|---|
| Prix moyen au m² | 2 982 €/m² | 3 983 €/m² | |
| Logements vacants | 6,2 % | 5,9 % | |
| Propriétaires | 34,4 % | 20,6 % |
Éducation
| Indicateur | Épinay-sur-Seine | Aubervilliers | Avantage |
|---|---|---|---|
| Écoles | 33 | 39 | |
| Collèges | 8 | 12 | |
| Lycées | 3 | 6 | |
| Enseignement supérieur | 0 | 0 | = |
Santé
| Indicateur | Épinay-sur-Seine | Aubervilliers | Avantage |
|---|---|---|---|
| Médecins pour 1 000 habitants | 0,9 | 0,5 | |
| Hôpitaux | 2 | 2 | = |
| Établissements de santé | 63 | 106 |
Tourisme
| Indicateur | Épinay-sur-Seine | Aubervilliers | Avantage |
|---|---|---|---|
| Lits touristiques (INSEE) | 108 | 661 |
Sécurité
| Indicateur | Épinay-sur-Seine | Aubervilliers | Avantage |
|---|---|---|---|
| Criminalité (‰ habitants/an) | 48,4 ‰ | 95,3 ‰ |
Climat
| Indicateur | Épinay-sur-Seine | Aubervilliers | Avantage |
|---|---|---|---|
| Ensoleillement (h/an) | 1 660 h | 1 660 h | = |
| Jours de soleil/an | 151 | 151 | = |
| Jours de pluie/an | 202 | 202 | = |
| Temp. max moyenne | 14,7 °C | 14,8 °C |
Desserte
| Indicateur | Épinay-sur-Seine | Aubervilliers | Avantage |
|---|---|---|---|
| TGV | Non | Non | = |
| Métro | Non | Oui | |
| Tramway | Oui | Non | |
| BHNS | Non | Non | = |
| Aéroport international | Non | Non | = |
| Liaison ferroviaire internationale | Non | Non | = |
Verdict par profil : Épinay-sur-Seine ou Aubervilliers ?
Aucun classement ne dit lequel est « meilleur » : tout dépend de votre situation. Voici, à partir des données objectives ci-dessus, le choix statistiquement le plus favorable pour six profils courants.
Revenu médian élevé et chômage faible pèsent le plus pour un premier CDI. Épinay-sur-Seine : 17 880 € / 11,1 % chômage - Aubervilliers : 15 330 € / 11,9 %.
Densité scolaire (écoles, collèges, lycées) et sécurité sont les deux critères clés. Comparez également le prix du m² pour un logement familial : Épinay-sur-Seine 2 982 €/m², Aubervilliers 3 983 €/m².
Nombre d'établissements du supérieur pondéré par le coût du logement : Épinay-sur-Seine : 0 étab. sup., 2 982 €/m² - Aubervilliers : 0 étab. sup., 3 983 €/m².
Densité médicale, ensoleillement et sécurité sont prépondérants. Médecins/1 000 habitants : 0,9 à Épinay-sur-Seine contre 0,5 à Aubervilliers.
Faible vacance × dynamique démographique = tension locative. Épinay-sur-Seine : 6,2 % vacants, -3,5 % sur 5 ans - Aubervilliers : 5,9 % vacants, +0,9 %.
À revenu télétravaillé équivalent, le prix du logement fait toute la différence. Le prix DVF favorise Épinay-sur-Seine (2 982 €/m²) sur Aubervilliers (3 983 €/m²).
Verdicts calculés automatiquement à partir des indicateurs INSEE / DGFiP / SSMSI / Météo France affichés plus haut. Ils constituent une aide à la décision, pas un jugement de valeur : consultez chaque fiche détaillée pour une lecture complète.
Synthèse comparative
Épinay-sur-Seine (52 833 hab., densité 11 536 hab/km²) et Aubervilliers (88 365 hab., densité 15 315 hab/km²) se distinguent d'abord par leur profil démographique. Les deux communes appartiennent à la même strate démographique, ce qui rend la comparaison particulièrement pertinente indicateur par indicateur.
Sur le plan économique, le revenu fiscal médian s'établit à 17 880 € à Épinay-sur-Seine contre 15 330 € à Aubervilliers (écart de 16,6 %). Le taux de chômage y est respectivement de 11,1 % et 11,9 % (INSEE Recensement 2021). La commune la plus « riche » n'est pas nécessairement la plus attractive : croisez toujours avec le coût du logement local et le taux de pauvreté.
Le marché immobilier traduit ces écarts : 2 982 €/m² à Épinay-sur-Seine, 3 983 €/m² à Aubervilliers (DGFiP DVF 2024). Une différence de 33,6 % qui se répercute directement sur le budget logement d'un ménage. Le taux de logements vacants (6,2 % contre 5,9 %) reflète la tension du marché - plus il est bas, plus il est difficile de trouver à louer.
Côté éducation et santé, Épinay-sur-Seine compte 44 établissements scolaires tous niveaux confondus (dont 0 d'enseignement supérieur), contre 57 à Aubervilliers (dont 0 du supérieur). La densité médicale atteint 0,9 médecins pour 1 000 habitants à Épinay-sur-Seine et 0,5 à Aubervilliers - un critère majeur pour les familles et les seniors.
Sur la sécurité, le taux de délinquance SSMSI 2024 (15 indicateurs cumulés) atteint 48,4 ‰ (pour 1 000 habitants) à Épinay-sur-Seine et 95,3 ‰ à Aubervilliers. À interpréter en contexte : les grandes métropoles concentrent mécaniquement plus de faits enregistrés, sans que cela reflète nécessairement une différence de risque individuel.
Cadre de vie. Épinay-sur-Seine bénéficie d'environ 151 jours de soleil par an (1 660 heures), contre 151 jours (1 660 h) à Aubervilliers. L'offre culturelle diffère aussi : 5 équipements culturels majeurs à Épinay-sur-Seine (musées, théâtres, cinémas, bibliothèques) contre 6 à Aubervilliers.
Conclusion. Sur les 39 indicateurs comparés, Épinay-sur-Seine l'emporte sur 10 critères, Aubervilliers sur 19. Ce score ne remplace pas l'analyse personnelle - le « meilleur » choix dépend de vos priorités (revenu, immobilier, écoles, climat…). Utilisez les six verdicts par profil ci-dessus pour éclairer votre décision.
Comparer Épinay-sur-Seine avec d'autres villes
Comparer Aubervilliers avec d'autres villes
En savoir plus
Sources : INSEE (Recensement, Filosofi, Sirene, capacité touristique DS_TOUR_CAP), DGFiP DVF (prix immobilier), Ministère de l'Éducation nationale (annuaire des établissements), RPPS / FINESS (santé), SSMSI (sécurité), Météo France (normales 1991-2020). Les indicateurs marqués « est. » sont des ordres de grandeur déterministes en attendant l'ingestion à la maille commune. Convention : « avantage » = valeur supérieure pour la plupart des indicateurs, inférieure pour chômage, pauvreté, prix au m², vacance et criminalité.