Toulouse ou Saint-Denis ?
Comparatif complet 2026 entre Toulouse (31000, Haute-Garonne, Occitanie) et Saint-Denis (97400, La Réunion, La Réunion) sur 33 indicateurs officiels : démographie INSEE, revenus Filosofi, prix immobilier, écoles, médecins, criminalité, ensoleillement. Bilan : Toulouse 24 pts · Saint-Denis 8 pts.
Démographie
| Indicateur | Toulouse | Saint-Denis | Avantage |
|---|---|---|---|
| Population | 514 819 | 155 634 | |
| Évolution 5 ans | +4,8 % | +3,2 % | |
| Densité (hab/km²) | 4 361 | 1 093 | |
| Superficie (km²) | 118,1 | 142,3 | |
| Âge moyen | 36,4 ans | 37,4 ans | |
| Ménages | 234 009 | 70 743 |
Revenus & emploi
| Indicateur | Toulouse | Saint-Denis | Avantage |
|---|---|---|---|
| Revenu médian | 22 580 € | 18 270 € | |
| Chômage | 7,4 % | 19,6 % | |
| Pauvreté | 12,8 % | 40,9 % |
Économie
| Indicateur | Toulouse | Saint-Denis | Avantage |
|---|---|---|---|
| Entreprises (INSEE SIDE 2023) | 51 572 | 12 633 | |
| PME (est.) | 2 063 | 505 | |
| Commerces/restauration | 10 052 | 3 223 |
Loisirs & Culture
| Indicateur | Toulouse | Saint-Denis | Avantage |
|---|---|---|---|
| Musées | 9 | 2 | |
| Théâtres | 1 | 1 | = |
| Cinémas | 7 | 2 | |
| Bibliothèques | 22 | 10 | |
| Piscines privées (cadastre) | 5 919 | 2 175 |
Immobilier
| Indicateur | Toulouse | Saint-Denis | Avantage |
|---|---|---|---|
| Prix moyen au m² | 3 497 €/m² | 2 380 €/m² | |
| Logements vacants | 8,2 % | 8,9 % | |
| Propriétaires | 29,5 % | 30,7 % |
Éducation
| Indicateur | Toulouse | Saint-Denis | Avantage |
|---|---|---|---|
| Écoles | 221 | 85 | |
| Collèges | 51 | 20 | |
| Lycées | 63 | 14 | |
| Enseignement supérieur | 15 | 1 |
Santé
| Indicateur | Toulouse | Saint-Denis | Avantage |
|---|---|---|---|
| Médecins pour 1 000 hab. | 1,1 | 1,0 | |
| Hôpitaux | 6 | 2 | |
| Établissements de santé | 618 | 187 |
Tourisme
| Indicateur | Toulouse | Saint-Denis | Avantage |
|---|---|---|---|
| Lits touristiques (INSEE) | 18 347 | 630 |
Sécurité
| Indicateur | Toulouse | Saint-Denis | Avantage |
|---|---|---|---|
| Criminalité (‰ hab/an) | 84,8 ‰ | 37,2 ‰ |
Climat
| Indicateur | Toulouse | Saint-Denis | Avantage |
|---|---|---|---|
| Ensoleillement (h/an) | 2 050 h | 2 200 h | |
| Jours de soleil/an | 186 | 200 | |
| Jours de pluie/an | 183 | 175 | |
| Temp. max moyenne | 18,5 °C | 63,7 °C |
Verdict par profil : Toulouse ou Saint-Denis ?
Aucun classement ne dit lequel est « meilleur » : tout dépend de votre situation. Voici, à partir des données objectives ci-dessus, le choix statistiquement le plus favorable pour six profils courants.
Revenu médian élevé et chômage faible pèsent le plus pour un premier CDI. Toulouse : 22 580 € / 7,4 % chômage — Saint-Denis : 18 270 € / 19,6 %.
Densité scolaire (écoles, collèges, lycées) et sécurité sont les deux critères clés. Comparez également le prix du m² pour un logement familial : Toulouse 3 497 €/m², Saint-Denis 2 380 €/m².
Nombre d'établissements du supérieur pondéré par le coût du logement : Toulouse : 15 étab. sup., 3 497 €/m² — Saint-Denis : 1 étab. sup., 2 380 €/m².
Densité médicale, ensoleillement et sécurité sont prépondérants. Médecins/1 000 hab : 1,1 à Toulouse contre 1,0 à Saint-Denis.
Faible vacance × dynamique démographique = tension locative. Toulouse : 8,2 % vacants, +4,8 % sur 5 ans — Saint-Denis : 8,9 % vacants, +3,2 %.
À revenu télétravaillé équivalent, le prix du logement fait toute la différence. Le prix DVF favorise Saint-Denis (2 380 €/m²) sur Toulouse (3 497 €/m²).
Verdicts calculés automatiquement à partir des indicateurs INSEE / DGFiP / SSMSI / Météo France affichés plus haut. Ils constituent une aide à la décision, pas un jugement de valeur : consultez chaque fiche détaillée pour une lecture complète.
Synthèse comparative
Toulouse (514 819 hab., densité 4 361 hab/km²) et Saint-Denis (155 634 hab., densité 1 093 hab/km²) se distinguent d'abord par leur profil démographique. Toulouse est plus de deux fois plus peuplée que Saint-Denis, ce qui change fondamentalement la nature de l'offre urbaine (transports, équipements, marché du travail).
Sur le plan économique, le revenu fiscal médian s'établit à 22 580 € à Toulouse contre 18 270 € à Saint-Denis (écart de 23,6 %). Le taux de chômage y est respectivement de 7,4 % et 19,6 % (INSEE Recensement 2021). La commune la plus « riche » n'est pas nécessairement la plus attractive : croisez toujours avec le coût du logement local et le taux de pauvreté.
Le marché immobilier traduit ces écarts : 3 497 €/m² à Toulouse, 2 380 €/m² à Saint-Denis (DGFiP DVF 2024). Une différence de 46,9 % qui se répercute directement sur le budget logement d'un ménage. Le taux de logements vacants (8,2 % contre 8,9 %) reflète la tension du marché — plus il est bas, plus il est difficile de trouver à louer.
Côté éducation et santé, Toulouse compte 350 établissements scolaires tous niveaux confondus (dont 15 d'enseignement supérieur), contre 120 à Saint-Denis (dont 1 du supérieur). La densité médicale atteint 1,1 médecins pour 1 000 habitants à Toulouse et 1,0 à Saint-Denis — un critère majeur pour les familles et les seniors.
Sur la sécurité, le taux de délinquance SSMSI 2024 (15 indicateurs cumulés) atteint 84,8 ‰ à Toulouse et 37,2 ‰ à Saint-Denis. À interpréter en contexte : les grandes métropoles concentrent mécaniquement plus de faits enregistrés, sans que cela reflète nécessairement une différence de risque individuel.
Cadre de vie. Toulouse bénéficie d'environ 186 jours de soleil par an (2 050 heures), contre 200 jours (2 200 h) à Saint-Denis. L'offre culturelle diffère aussi : 39 équipements culturels majeurs à Toulouse (musées, théâtres, cinémas, bibliothèques) contre 15 à Saint-Denis.
Conclusion. Sur les 33 indicateurs comparés, Toulouse l'emporte sur 24 critères, Saint-Denis sur 8. Ce score ne remplace pas l'analyse personnelle — le « meilleur » choix dépend de vos priorités (revenu, immobilier, écoles, climat…). Utilisez les six verdicts par profil ci-dessus pour éclairer votre décision.
Comparer Toulouse avec d'autres villes
Comparer Saint-Denis avec d'autres villes
En savoir plus
Sources : INSEE (Recensement, Filosofi, Sirene, capacité touristique DS_TOUR_CAP), DGFiP DVF (prix immobilier), Ministère de l'Éducation nationale (annuaire des établissements), RPPS / FINESS (santé), SSMSI (sécurité), Météo France (normales 1991-2020). Les indicateurs marqués « est. » sont des ordres de grandeur déterministes en attendant l'ingestion à la maille commune. Convention : « avantage » = valeur supérieure pour la plupart des indicateurs, inférieure pour chômage, pauvreté, prix au m², vacance et criminalité.