Saint-Jean ou Muret ?
Comparatif complet 2026 entre Saint-Jean (31240, Haute-Garonne) et Muret (31600, Haute-Garonne) sur 39 indicateurs officiels : démographie INSEE, revenus Filosofi, prix immobilier, écoles, médecins, criminalité, ensoleillement, transports. Bilan : Saint-Jean 8 pts · Muret 18 pts. Les deux communes appartiennent à la région Occitanie.
Résumé des écarts
Démographie
| Indicateur | Saint-Jean | Muret | Avantage |
|---|---|---|---|
| Population | 11 261 | 26 079 | |
| Évolution 5 ans | +3,0 % | +5,1 % | |
| Densité (hab/km²) | 1 871 | 447 | |
| Superficie (km²) | 6,0 | 58,4 | |
| Âge moyen | 43,4 ans | 42,6 ans | |
| Ménages | 5 119 | 11 854 |
Revenus & emploi
| Indicateur | Saint-Jean | Muret | Avantage |
|---|---|---|---|
| Revenu médian | 25 940 € | 22 450 € | |
| Chômage | 6,5 % | 7,3 % | |
| Pauvreté | 11,1 % | 12,7 % |
Économie
| Indicateur | Saint-Jean | Muret | Avantage |
|---|---|---|---|
| Entreprises (INSEE SIDE 2023) | 1 176 | 2 275 | |
| PME (est.) | 47 | 91 | |
| Commerces/restauration | 182 | 501 |
Loisirs & Culture
| Indicateur | Saint-Jean | Muret | Avantage |
|---|---|---|---|
| Musées | 0 | 0 | = |
| Théâtres | 0 | 0 | = |
| Cinémas | 0 | 1 | |
| Bibliothèques | 1 | 1 | = |
| Piscines privées (cadastre) | 715 | 1 123 |
Immobilier
| Indicateur | Saint-Jean | Muret | Avantage |
|---|---|---|---|
| Prix moyen au m² | 2 988 €/m² | 2 278 €/m² | |
| Logements vacants | 5,0 % | 8,1 % | |
| Propriétaires | 64,2 % | 53,0 % |
Éducation
| Indicateur | Saint-Jean | Muret | Avantage |
|---|---|---|---|
| Écoles | 4 | 15 | |
| Collèges | 1 | 4 | |
| Lycées | 0 | 4 | |
| Enseignement supérieur | 0 | 0 | = |
Santé
| Indicateur | Saint-Jean | Muret | Avantage |
|---|---|---|---|
| Médecins pour 1 000 habitants | 2,5 | 1,5 | |
| Hôpitaux | 0 | 1 | |
| Établissements de santé | 14 | 31 |
Tourisme
| Indicateur | Saint-Jean | Muret | Avantage |
|---|---|---|---|
| Lits touristiques (INSEE) | 0 | 46 |
Sécurité
| Indicateur | Saint-Jean | Muret | Avantage |
|---|---|---|---|
| Criminalité (‰ habitants/an) | 29,1 ‰ | 55,6 ‰ |
Climat
| Indicateur | Saint-Jean | Muret | Avantage |
|---|---|---|---|
| Ensoleillement (h/an) | 2 050 h | 2 050 h | = |
| Jours de soleil/an | 186 | 186 | = |
| Jours de pluie/an | 183 | 183 | = |
| Temp. max moyenne | 18,4 °C | 18,6 °C |
Desserte
| Indicateur | Saint-Jean | Muret | Avantage |
|---|---|---|---|
| TGV | Non | Non | = |
| Métro | Non | Non | = |
| Tramway | Non | Non | = |
| BHNS | Non | Non | = |
| Aéroport international | Non | Non | = |
| Liaison ferroviaire internationale | Non | Non | = |
Verdict par profil : Saint-Jean ou Muret ?
Aucun classement ne dit lequel est « meilleur » : tout dépend de votre situation. Voici, à partir des données objectives ci-dessus, le choix statistiquement le plus favorable pour six profils courants.
Revenu médian élevé et chômage faible pèsent le plus pour un premier CDI. Saint-Jean : 25 940 € / 6,5 % chômage - Muret : 22 450 € / 7,3 %.
Densité scolaire (écoles, collèges, lycées) et sécurité sont les deux critères clés. Comparez également le prix du m² pour un logement familial : Saint-Jean 2 988 €/m², Muret 2 278 €/m².
Nombre d'établissements du supérieur pondéré par le coût du logement : Saint-Jean : 0 étab. sup., 2 988 €/m² - Muret : 0 étab. sup., 2 278 €/m².
Densité médicale, ensoleillement et sécurité sont prépondérants. Médecins/1 000 habitants : 2,5 à Saint-Jean contre 1,5 à Muret.
Faible vacance × dynamique démographique = tension locative. Saint-Jean : 5,0 % vacants, +3,0 % sur 5 ans - Muret : 8,1 % vacants, +5,1 %.
À revenu télétravaillé équivalent, le prix du logement fait toute la différence. Le prix DVF favorise Muret (2 278 €/m²) sur Saint-Jean (2 988 €/m²).
Verdicts calculés automatiquement à partir des indicateurs INSEE / DGFiP / SSMSI / Météo France affichés plus haut. Ils constituent une aide à la décision, pas un jugement de valeur : consultez chaque fiche détaillée pour une lecture complète.
Synthèse comparative
Saint-Jean (11 261 hab., densité 1 871 hab/km²) et Muret (26 079 hab., densité 447 hab/km²) se distinguent d'abord par leur profil démographique. Muret est plus de deux fois plus peuplée que Saint-Jean, ce qui change fondamentalement la nature de l'offre urbaine (transports, équipements, marché du travail).
Sur le plan économique, le revenu fiscal médian s'établit à 25 940 € à Saint-Jean contre 22 450 € à Muret (écart de 15,5 %). Le taux de chômage y est respectivement de 6,5 % et 7,3 % (INSEE Recensement 2021). La commune la plus « riche » n'est pas nécessairement la plus attractive : croisez toujours avec le coût du logement local et le taux de pauvreté.
Le marché immobilier traduit ces écarts : 2 988 €/m² à Saint-Jean, 2 278 €/m² à Muret (DGFiP DVF 2024). Une différence de 31,2 % qui se répercute directement sur le budget logement d'un ménage. Le taux de logements vacants (5,0 % contre 8,1 %) reflète la tension du marché - plus il est bas, plus il est difficile de trouver à louer.
Côté éducation et santé, Saint-Jean compte 5 établissements scolaires tous niveaux confondus (dont 0 d'enseignement supérieur), contre 23 à Muret (dont 0 du supérieur). La densité médicale atteint 2,5 médecins pour 1 000 habitants à Saint-Jean et 1,5 à Muret - un critère majeur pour les familles et les seniors.
Sur la sécurité, le taux de délinquance SSMSI 2024 (15 indicateurs cumulés) atteint 29,1 ‰ (pour 1 000 habitants) à Saint-Jean et 55,6 ‰ à Muret. À interpréter en contexte : les grandes métropoles concentrent mécaniquement plus de faits enregistrés, sans que cela reflète nécessairement une différence de risque individuel.
Cadre de vie. Saint-Jean bénéficie d'environ 186 jours de soleil par an (2 050 heures), contre 186 jours (2 050 h) à Muret. L'offre culturelle diffère aussi : 1 équipements culturels majeurs à Saint-Jean (musées, théâtres, cinémas, bibliothèques) contre 2 à Muret.
Conclusion. Sur les 39 indicateurs comparés, Saint-Jean l'emporte sur 8 critères, Muret sur 18. Ce score ne remplace pas l'analyse personnelle - le « meilleur » choix dépend de vos priorités (revenu, immobilier, écoles, climat…). Utilisez les six verdicts par profil ci-dessus pour éclairer votre décision.
Comparer Saint-Jean avec d'autres villes
Comparer Muret avec d'autres villes
En savoir plus
Sources : INSEE (Recensement, Filosofi, Sirene, capacité touristique DS_TOUR_CAP), DGFiP DVF (prix immobilier), Ministère de l'Éducation nationale (annuaire des établissements), RPPS / FINESS (santé), SSMSI (sécurité), Météo France (normales 1991-2020). Les indicateurs marqués « est. » sont des ordres de grandeur déterministes en attendant l'ingestion à la maille commune. Convention : « avantage » = valeur supérieure pour la plupart des indicateurs, inférieure pour chômage, pauvreté, prix au m², vacance et criminalité.