Saint-Jacques-de-la-Lande ou Vitré ?
Comparatif complet 2026 entre Saint-Jacques-de-la-Lande (35136, Ille-et-Vilaine) et Vitré (35500, Ille-et-Vilaine) sur 39 indicateurs officiels : démographie INSEE, revenus Filosofi, prix immobilier, écoles, médecins, criminalité, ensoleillement, transports. Bilan : Saint-Jacques-de-la-Lande 4 pts · Vitré 23 pts. Les deux communes appartiennent à la région Bretagne.
Résumé des écarts
Démographie
| Indicateur | Saint-Jacques-de-la-Lande | Vitré | Avantage |
|---|---|---|---|
| Population | 13 800 | 19 365 | |
| Évolution 5 ans | +2,0 % | +6,0 % | |
| Densité (hab/km²) | 1 118 | 501 | |
| Superficie (km²) | 12,3 | 38,7 | |
| Âge moyen | 36,0 ans | 43,5 ans | |
| Ménages | 6 273 | 8 802 |
Revenus & emploi
| Indicateur | Saint-Jacques-de-la-Lande | Vitré | Avantage |
|---|---|---|---|
| Revenu médian | 21 730 € | 23 060 € | |
| Chômage | 5,6 % | 5,4 % | |
| Pauvreté | 10,6 % | 10,1 % |
Économie
| Indicateur | Saint-Jacques-de-la-Lande | Vitré | Avantage |
|---|---|---|---|
| Entreprises (INSEE SIDE 2023) | 1 146 | 1 717 | |
| PME (est.) | 46 | 69 | |
| Commerces/restauration | 210 | 442 |
Loisirs & Culture
| Indicateur | Saint-Jacques-de-la-Lande | Vitré | Avantage |
|---|---|---|---|
| Musées | 0 | 2 | |
| Théâtres | 0 | 1 | |
| Cinémas | 0 | 1 | |
| Bibliothèques | 1 | 1 | = |
| Piscines privées (cadastre) | 4 | 25 |
Immobilier
| Indicateur | Saint-Jacques-de-la-Lande | Vitré | Avantage |
|---|---|---|---|
| Prix moyen au m² | 3 144 €/m² | 2 565 €/m² | |
| Logements vacants | 3,5 % | 5,8 % | |
| Propriétaires | 48,2 % | 55,4 % |
Éducation
| Indicateur | Saint-Jacques-de-la-Lande | Vitré | Avantage |
|---|---|---|---|
| Écoles | 5 | 10 | |
| Collèges | 1 | 5 | |
| Lycées | 0 | 5 | |
| Enseignement supérieur | 0 | 0 | = |
Santé
| Indicateur | Saint-Jacques-de-la-Lande | Vitré | Avantage |
|---|---|---|---|
| Médecins pour 1 000 habitants | 0,8 | 1,3 | |
| Hôpitaux | 0 | 0 | = |
| Établissements de santé | 17 | 23 |
Tourisme
| Indicateur | Saint-Jacques-de-la-Lande | Vitré | Avantage |
|---|---|---|---|
| Lits touristiques (INSEE) | 186 | 221 |
Sécurité
| Indicateur | Saint-Jacques-de-la-Lande | Vitré | Avantage |
|---|---|---|---|
| Criminalité (‰ habitants/an) | 39,9 ‰ | 42,4 ‰ |
Climat
| Indicateur | Saint-Jacques-de-la-Lande | Vitré | Avantage |
|---|---|---|---|
| Ensoleillement (h/an) | 1 740 h | 1 740 h | = |
| Jours de soleil/an | 158 | 158 | = |
| Jours de pluie/an | 198 | 198 | = |
| Temp. max moyenne | 15,3 °C | 15,3 °C | = |
Desserte
| Indicateur | Saint-Jacques-de-la-Lande | Vitré | Avantage |
|---|---|---|---|
| TGV | Non | Oui | |
| Métro | Non | Non | = |
| Tramway | Non | Non | = |
| BHNS | Non | Non | = |
| Aéroport international | Non | Non | = |
| Liaison ferroviaire internationale | Non | Non | = |
Verdict par profil : Saint-Jacques-de-la-Lande ou Vitré ?
Aucun classement ne dit lequel est « meilleur » : tout dépend de votre situation. Voici, à partir des données objectives ci-dessus, le choix statistiquement le plus favorable pour six profils courants.
Revenu médian élevé et chômage faible pèsent le plus pour un premier CDI. Saint-Jacques-de-la-Lande : 21 730 € / 5,6 % chômage - Vitré : 23 060 € / 5,4 %.
Densité scolaire (écoles, collèges, lycées) et sécurité sont les deux critères clés. Comparez également le prix du m² pour un logement familial : Saint-Jacques-de-la-Lande 3 144 €/m², Vitré 2 565 €/m².
Nombre d'établissements du supérieur pondéré par le coût du logement : Saint-Jacques-de-la-Lande : 0 étab. sup., 3 144 €/m² - Vitré : 0 étab. sup., 2 565 €/m².
Densité médicale, ensoleillement et sécurité sont prépondérants. Médecins/1 000 habitants : 0,8 à Saint-Jacques-de-la-Lande contre 1,3 à Vitré.
Faible vacance × dynamique démographique = tension locative. Saint-Jacques-de-la-Lande : 3,5 % vacants, +2,0 % sur 5 ans - Vitré : 5,8 % vacants, +6,0 %.
À revenu télétravaillé équivalent, le prix du logement fait toute la différence. Le prix DVF favorise Vitré (2 565 €/m²) sur Saint-Jacques-de-la-Lande (3 144 €/m²).
Verdicts calculés automatiquement à partir des indicateurs INSEE / DGFiP / SSMSI / Météo France affichés plus haut. Ils constituent une aide à la décision, pas un jugement de valeur : consultez chaque fiche détaillée pour une lecture complète.
Synthèse comparative
Saint-Jacques-de-la-Lande (13 800 hab., densité 1 118 hab/km²) et Vitré (19 365 hab., densité 501 hab/km²) se distinguent d'abord par leur profil démographique. Les deux communes appartiennent à la même strate démographique, ce qui rend la comparaison particulièrement pertinente indicateur par indicateur.
Sur le plan économique, le revenu fiscal médian s'établit à 21 730 € à Saint-Jacques-de-la-Lande contre 23 060 € à Vitré (écart de 6,1 %). Le taux de chômage y est respectivement de 5,6 % et 5,4 % (INSEE Recensement 2021). La commune la plus « riche » n'est pas nécessairement la plus attractive : croisez toujours avec le coût du logement local et le taux de pauvreté.
Le marché immobilier traduit ces écarts : 3 144 €/m² à Saint-Jacques-de-la-Lande, 2 565 €/m² à Vitré (DGFiP DVF 2024). Une différence de 22,6 % qui se répercute directement sur le budget logement d'un ménage. Le taux de logements vacants (3,5 % contre 5,8 %) reflète la tension du marché - plus il est bas, plus il est difficile de trouver à louer.
Côté éducation et santé, Saint-Jacques-de-la-Lande compte 6 établissements scolaires tous niveaux confondus (dont 0 d'enseignement supérieur), contre 20 à Vitré (dont 0 du supérieur). La densité médicale atteint 0,8 médecins pour 1 000 habitants à Saint-Jacques-de-la-Lande et 1,3 à Vitré - un critère majeur pour les familles et les seniors.
Sur la sécurité, le taux de délinquance SSMSI 2024 (15 indicateurs cumulés) atteint 39,9 ‰ (pour 1 000 habitants) à Saint-Jacques-de-la-Lande et 42,4 ‰ à Vitré. À interpréter en contexte : les grandes métropoles concentrent mécaniquement plus de faits enregistrés, sans que cela reflète nécessairement une différence de risque individuel.
Cadre de vie. Saint-Jacques-de-la-Lande bénéficie d'environ 158 jours de soleil par an (1 740 heures), contre 158 jours (1 740 h) à Vitré. L'offre culturelle diffère aussi : 1 équipements culturels majeurs à Saint-Jacques-de-la-Lande (musées, théâtres, cinémas, bibliothèques) contre 5 à Vitré.
Conclusion. Sur les 39 indicateurs comparés, Saint-Jacques-de-la-Lande l'emporte sur 4 critères, Vitré sur 23. Ce score ne remplace pas l'analyse personnelle - le « meilleur » choix dépend de vos priorités (revenu, immobilier, écoles, climat…). Utilisez les six verdicts par profil ci-dessus pour éclairer votre décision.
Comparer Saint-Jacques-de-la-Lande avec d'autres villes
Comparer Vitré avec d'autres villes
En savoir plus
Sources : INSEE (Recensement, Filosofi, Sirene, capacité touristique DS_TOUR_CAP), DGFiP DVF (prix immobilier), Ministère de l'Éducation nationale (annuaire des établissements), RPPS / FINESS (santé), SSMSI (sécurité), Météo France (normales 1991-2020). Les indicateurs marqués « est. » sont des ordres de grandeur déterministes en attendant l'ingestion à la maille commune. Convention : « avantage » = valeur supérieure pour la plupart des indicateurs, inférieure pour chômage, pauvreté, prix au m², vacance et criminalité.