Saint-Gély-du-Fesc ou Caudebec-lès-Elbeuf ?

Saint-Gély-du-Fesc (10 472 hab., densité 632 hab/km²) et Caudebec-lès-Elbeuf (10 476 hab., densité 2 862 hab/km²) se distinguent d'abord par leur profil démographique. Les deux communes appartiennent à la même strate démographique, ce qui rend la comparaison particulièrement pertinente indicateur par indicateur.

Sur le plan économique, le revenu fiscal médian s'établit à 29 940 € à Saint-Gély-du-Fesc contre 19 660 € à Caudebec-lès-Elbeuf (écart de 52,3 %). Le taux de chômage y est respectivement de 7,0 % et 8,0 % (INSEE Recensement 2021). La commune la plus « riche » n'est pas nécessairement la plus attractive : croisez toujours avec le coût du logement local et le taux de pauvreté.

Le marché immobilier traduit ces écarts : 4 183 €/m² à Saint-Gély-du-Fesc, 1 517 €/m² à Caudebec-lès-Elbeuf (DGFiP DVF 2024). Une différence de 175,7 % qui se répercute directement sur le budget logement d'un ménage. Le taux de logements vacants (2,6 % contre 10,1 %) reflète la tension du marché - plus il est bas, plus il est difficile de trouver à louer.

Côté éducation et santé, Saint-Gély-du-Fesc compte 6 établissements scolaires tous niveaux confondus (dont 0 d'enseignement supérieur), contre 8 à Caudebec-lès-Elbeuf (dont 0 du supérieur). La densité médicale atteint 1,5 médecins pour 1 000 habitants à Saint-Gély-du-Fesc et 0,2 à Caudebec-lès-Elbeuf - un critère majeur pour les familles et les seniors.

Sur la sécurité, le taux de délinquance SSMSI 2024 (15 indicateurs cumulés) atteint 24,4 ‰ (pour 1 000 habitants) à Saint-Gély-du-Fesc et 43,8 ‰ à Caudebec-lès-Elbeuf. À interpréter en contexte : les grandes métropoles concentrent mécaniquement plus de faits enregistrés, sans que cela reflète nécessairement une différence de risque individuel.

Cadre de vie. Saint-Gély-du-Fesc bénéficie d'environ 244 jours de soleil par an (2 680 heures), contre 151 jours (1 660 h) à Caudebec-lès-Elbeuf. L'offre culturelle diffère aussi : 1 équipements culturels majeurs à Saint-Gély-du-Fesc (musées, théâtres, cinémas, bibliothèques) contre 1 à Caudebec-lès-Elbeuf.

Conclusion. Sur les 39 indicateurs comparés, Saint-Gély-du-Fesc l'emporte sur 18 critères, Caudebec-lès-Elbeuf sur 7. Ce score ne remplace pas l'analyse personnelle - le « meilleur » choix dépend de vos priorités (revenu, immobilier, écoles, climat…). Utilisez les six verdicts par profil ci-dessus pour éclairer votre décision.