Caudebec-lès-Elbeuf ou Saint-Étienne-du-Rouvray ?

Caudebec-lès-Elbeuf (10 476 hab., densité 2 862 hab/km²) et Saint-Étienne-du-Rouvray (29 518 hab., densité 1 615 hab/km²) se distinguent d'abord par leur profil démographique. Saint-Étienne-du-Rouvray est plus de deux fois plus peuplée que Caudebec-lès-Elbeuf, ce qui change fondamentalement la nature de l'offre urbaine (transports, équipements, marché du travail).

Sur le plan économique, le revenu fiscal médian s'établit à 19 660 € à Caudebec-lès-Elbeuf contre 20 880 € à Saint-Étienne-du-Rouvray (écart de 6,2 %). Le taux de chômage y est respectivement de 8,0 % et 8,1 % (INSEE Recensement 2021). La commune la plus « riche » n'est pas nécessairement la plus attractive : croisez toujours avec le coût du logement local et le taux de pauvreté.

Le marché immobilier traduit ces écarts : 1 517 €/m² à Caudebec-lès-Elbeuf, 1 893 €/m² à Saint-Étienne-du-Rouvray (DGFiP DVF 2024). Une différence de 24,8 % qui se répercute directement sur le budget logement d'un ménage. Le taux de logements vacants (10,1 % contre 7,0 %) reflète la tension du marché - plus il est bas, plus il est difficile de trouver à louer.

Côté éducation et santé, Caudebec-lès-Elbeuf compte 8 établissements scolaires tous niveaux confondus (dont 0 d'enseignement supérieur), contre 29 à Saint-Étienne-du-Rouvray (dont 2 du supérieur). La densité médicale atteint 0,2 médecins pour 1 000 habitants à Caudebec-lès-Elbeuf et 0,7 à Saint-Étienne-du-Rouvray - un critère majeur pour les familles et les seniors.

Sur la sécurité, le taux de délinquance SSMSI 2024 (15 indicateurs cumulés) atteint 43,8 ‰ (pour 1 000 habitants) à Caudebec-lès-Elbeuf et 52,6 ‰ à Saint-Étienne-du-Rouvray. À interpréter en contexte : les grandes métropoles concentrent mécaniquement plus de faits enregistrés, sans que cela reflète nécessairement une différence de risque individuel.

Cadre de vie. Caudebec-lès-Elbeuf bénéficie d'environ 151 jours de soleil par an (1 660 heures), contre 151 jours (1 660 h) à Saint-Étienne-du-Rouvray. L'offre culturelle diffère aussi : 1 équipements culturels majeurs à Caudebec-lès-Elbeuf (musées, théâtres, cinémas, bibliothèques) contre 6 à Saint-Étienne-du-Rouvray.

Conclusion. Sur les 39 indicateurs comparés, Caudebec-lès-Elbeuf l'emporte sur 7 critères, Saint-Étienne-du-Rouvray sur 22. Ce score ne remplace pas l'analyse personnelle - le « meilleur » choix dépend de vos priorités (revenu, immobilier, écoles, climat…). Utilisez les six verdicts par profil ci-dessus pour éclairer votre décision.