Saint-Denis ou Nancy ?
Comparatif complet 2026 entre Saint-Denis (97400, La Réunion, La Réunion) et Nancy (54000, Meurthe-et-Moselle, Grand Est) sur 33 indicateurs officiels : démographie INSEE, revenus Filosofi, prix immobilier, écoles, médecins, criminalité, ensoleillement. Bilan : Saint-Denis 20 pts · Nancy 11 pts.
Démographie
| Indicateur | Saint-Denis | Nancy | Avantage |
|---|---|---|---|
| Population | 155 634 | 103 671 | |
| Évolution 5 ans | +3,2 % | -0,8 % | |
| Densité (hab/km²) | 1 093 | 6 939 | |
| Superficie (km²) | 142,3 | 14,9 | |
| Âge moyen | 37,4 ans | 37,1 ans | |
| Ménages | 70 743 | 47 123 |
Revenus & emploi
| Indicateur | Saint-Denis | Nancy | Avantage |
|---|---|---|---|
| Revenu médian | 18 270 € | 22 360 € | |
| Chômage | 19,6 % | 6,7 % | |
| Pauvreté | 40,9 % | 13,5 % |
Économie
| Indicateur | Saint-Denis | Nancy | Avantage |
|---|---|---|---|
| Entreprises (INSEE SIDE 2023) | 12 633 | 9 460 | |
| PME (est.) | 505 | 378 | |
| Commerces/restauration | 3 223 | 2 329 |
Loisirs & Culture
| Indicateur | Saint-Denis | Nancy | Avantage |
|---|---|---|---|
| Musées | 2 | 5 | |
| Théâtres | 1 | 1 | = |
| Cinémas | 2 | 5 | |
| Bibliothèques | 10 | 4 | |
| Piscines privées (cadastre) | 2 175 | 120 |
Immobilier
| Indicateur | Saint-Denis | Nancy | Avantage |
|---|---|---|---|
| Prix moyen au m² | 2 380 €/m² | 2 397 €/m² | |
| Logements vacants | 8,9 % | 11,7 % | |
| Propriétaires | 30,7 % | 24,6 % |
Éducation
| Indicateur | Saint-Denis | Nancy | Avantage |
|---|---|---|---|
| Écoles | 85 | 52 | |
| Collèges | 20 | 14 | |
| Lycées | 14 | 17 | |
| Enseignement supérieur | 1 | 2 |
Santé
| Indicateur | Saint-Denis | Nancy | Avantage |
|---|---|---|---|
| Médecins pour 1 000 hab. | 1,0 | 1,1 | |
| Hôpitaux | 2 | 2 | = |
| Établissements de santé | 187 | 124 |
Tourisme
| Indicateur | Saint-Denis | Nancy | Avantage |
|---|---|---|---|
| Lits touristiques (INSEE) | 630 | 3 575 |
Sécurité
| Indicateur | Saint-Denis | Nancy | Avantage |
|---|---|---|---|
| Criminalité (‰ hab/an) | 37,2 ‰ | 74,7 ‰ |
Climat
| Indicateur | Saint-Denis | Nancy | Avantage |
|---|---|---|---|
| Ensoleillement (h/an) | 2 200 h | 1 700 h | |
| Jours de soleil/an | 200 | 155 | |
| Jours de pluie/an | 175 | 200 | |
| Temp. max moyenne | 63,7 °C | 14,9 °C |
Verdict par profil : Saint-Denis ou Nancy ?
Aucun classement ne dit lequel est « meilleur » : tout dépend de votre situation. Voici, à partir des données objectives ci-dessus, le choix statistiquement le plus favorable pour six profils courants.
Revenu médian élevé et chômage faible pèsent le plus pour un premier CDI. Saint-Denis : 18 270 € / 19,6 % chômage — Nancy : 22 360 € / 6,7 %.
Densité scolaire (écoles, collèges, lycées) et sécurité sont les deux critères clés. Comparez également le prix du m² pour un logement familial : Saint-Denis 2 380 €/m², Nancy 2 397 €/m².
Nombre d'établissements du supérieur pondéré par le coût du logement : Saint-Denis : 1 étab. sup., 2 380 €/m² — Nancy : 2 étab. sup., 2 397 €/m².
Densité médicale, ensoleillement et sécurité sont prépondérants. Médecins/1 000 hab : 1,0 à Saint-Denis contre 1,1 à Nancy.
Faible vacance × dynamique démographique = tension locative. Saint-Denis : 8,9 % vacants, +3,2 % sur 5 ans — Nancy : 11,7 % vacants, -0,8 %.
À revenu télétravaillé équivalent, le prix du logement fait toute la différence. Le prix DVF favorise Saint-Denis (2 380 €/m²) sur Nancy (2 397 €/m²).
Verdicts calculés automatiquement à partir des indicateurs INSEE / DGFiP / SSMSI / Météo France affichés plus haut. Ils constituent une aide à la décision, pas un jugement de valeur : consultez chaque fiche détaillée pour une lecture complète.
Synthèse comparative
Saint-Denis (155 634 hab., densité 1 093 hab/km²) et Nancy (103 671 hab., densité 6 939 hab/km²) se distinguent d'abord par leur profil démographique. Les deux communes appartiennent à la même strate démographique, ce qui rend la comparaison particulièrement pertinente indicateur par indicateur.
Sur le plan économique, le revenu fiscal médian s'établit à 18 270 € à Saint-Denis contre 22 360 € à Nancy (écart de 22,4 %). Le taux de chômage y est respectivement de 19,6 % et 6,7 % (INSEE Recensement 2021). La commune la plus « riche » n'est pas nécessairement la plus attractive : croisez toujours avec le coût du logement local et le taux de pauvreté.
Le marché immobilier traduit ces écarts : 2 380 €/m² à Saint-Denis, 2 397 €/m² à Nancy (DGFiP DVF 2024). Une différence de 0,7 % qui se répercute directement sur le budget logement d'un ménage. Le taux de logements vacants (8,9 % contre 11,7 %) reflète la tension du marché — plus il est bas, plus il est difficile de trouver à louer.
Côté éducation et santé, Saint-Denis compte 120 établissements scolaires tous niveaux confondus (dont 1 d'enseignement supérieur), contre 85 à Nancy (dont 2 du supérieur). La densité médicale atteint 1,0 médecins pour 1 000 habitants à Saint-Denis et 1,1 à Nancy — un critère majeur pour les familles et les seniors.
Sur la sécurité, le taux de délinquance SSMSI 2024 (15 indicateurs cumulés) atteint 37,2 ‰ à Saint-Denis et 74,7 ‰ à Nancy. À interpréter en contexte : les grandes métropoles concentrent mécaniquement plus de faits enregistrés, sans que cela reflète nécessairement une différence de risque individuel.
Cadre de vie. Saint-Denis bénéficie d'environ 200 jours de soleil par an (2 200 heures), contre 155 jours (1 700 h) à Nancy. L'offre culturelle diffère aussi : 15 équipements culturels majeurs à Saint-Denis (musées, théâtres, cinémas, bibliothèques) contre 15 à Nancy.
Conclusion. Sur les 33 indicateurs comparés, Saint-Denis l'emporte sur 20 critères, Nancy sur 11. Ce score ne remplace pas l'analyse personnelle — le « meilleur » choix dépend de vos priorités (revenu, immobilier, écoles, climat…). Utilisez les six verdicts par profil ci-dessus pour éclairer votre décision.
Comparer Saint-Denis avec d'autres villes
Comparer Nancy avec d'autres villes
En savoir plus
Sources : INSEE (Recensement, Filosofi, Sirene, capacité touristique DS_TOUR_CAP), DGFiP DVF (prix immobilier), Ministère de l'Éducation nationale (annuaire des établissements), RPPS / FINESS (santé), SSMSI (sécurité), Météo France (normales 1991-2020). Les indicateurs marqués « est. » sont des ordres de grandeur déterministes en attendant l'ingestion à la maille commune. Convention : « avantage » = valeur supérieure pour la plupart des indicateurs, inférieure pour chômage, pauvreté, prix au m², vacance et criminalité.