Saint-Cyr-sur-Mer ou Fréjus ?
Comparatif complet 2026 entre Saint-Cyr-sur-Mer (83270, Var) et Fréjus (83370, Var) sur 39 indicateurs officiels : démographie INSEE, revenus Filosofi, prix immobilier, écoles, médecins, criminalité, ensoleillement, transports. Bilan : Saint-Cyr-sur-Mer 8 pts · Fréjus 21 pts. Les deux communes appartiennent à la région Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Résumé des écarts
Démographie
| Indicateur | Saint-Cyr-sur-Mer | Fréjus | Avantage |
|---|---|---|---|
| Population | 11 658 | 59 719 | |
| Évolution 5 ans | +0,7 % | +11,0 % | |
| Densité (hab/km²) | 544 | 570 | |
| Superficie (km²) | 21,4 | 104,8 | |
| Âge moyen | 50,8 ans | 46,6 ans | |
| Ménages | 5 299 | 27 145 |
Revenus & emploi
| Indicateur | Saint-Cyr-sur-Mer | Fréjus | Avantage |
|---|---|---|---|
| Revenu médian | 26 690 € | 21 960 € | |
| Chômage | 6,8 % | 8,0 % | |
| Pauvreté | 12,4 % | 15,0 % |
Économie
| Indicateur | Saint-Cyr-sur-Mer | Fréjus | Avantage |
|---|---|---|---|
| Entreprises (INSEE SIDE 2023) | 1 761 | 6 645 | |
| PME (est.) | 70 | 266 | |
| Commerces/restauration | 394 | 1 659 |
Loisirs & Culture
| Indicateur | Saint-Cyr-sur-Mer | Fréjus | Avantage |
|---|---|---|---|
| Musées | 0 | 2 | |
| Théâtres | 0 | 0 | = |
| Cinémas | 1 | 2 | |
| Bibliothèques | 1 | 3 | |
| Piscines privées (cadastre) | 1 330 | 2 753 |
Immobilier
| Indicateur | Saint-Cyr-sur-Mer | Fréjus | Avantage |
|---|---|---|---|
| Prix moyen au m² | 6 147 €/m² | 4 419 €/m² | |
| Logements vacants | 2,0 % | 3,0 % | |
| Propriétaires | 65,7 % | 55,5 % |
Éducation
| Indicateur | Saint-Cyr-sur-Mer | Fréjus | Avantage |
|---|---|---|---|
| Écoles | 6 | 25 | |
| Collèges | 2 | 4 | |
| Lycées | 0 | 3 | |
| Enseignement supérieur | 0 | 0 | = |
Santé
| Indicateur | Saint-Cyr-sur-Mer | Fréjus | Avantage |
|---|---|---|---|
| Médecins pour 1 000 habitants | 1,3 | 1,0 | |
| Hôpitaux | 0 | 2 | |
| Établissements de santé | 14 | 72 |
Tourisme
| Indicateur | Saint-Cyr-sur-Mer | Fréjus | Avantage |
|---|---|---|---|
| Lits touristiques (INSEE) | 1 204 | 13 312 |
Sécurité
| Indicateur | Saint-Cyr-sur-Mer | Fréjus | Avantage |
|---|---|---|---|
| Criminalité (‰ habitants/an) | 65,6 ‰ | 67,7 ‰ |
Climat
| Indicateur | Saint-Cyr-sur-Mer | Fréjus | Avantage |
|---|---|---|---|
| Ensoleillement (h/an) | 2 800 h | 2 800 h | = |
| Jours de soleil/an | 255 | 255 | = |
| Jours de pluie/an | 145 | 145 | = |
| Temp. max moyenne | 18,8 °C | 18,6 °C |
Desserte
| Indicateur | Saint-Cyr-sur-Mer | Fréjus | Avantage |
|---|---|---|---|
| TGV | Non | Oui | |
| Métro | Non | Non | = |
| Tramway | Non | Non | = |
| BHNS | Non | Non | = |
| Aéroport international | Non | Non | = |
| Liaison ferroviaire internationale | Non | Non | = |
Verdict par profil : Saint-Cyr-sur-Mer ou Fréjus ?
Aucun classement ne dit lequel est « meilleur » : tout dépend de votre situation. Voici, à partir des données objectives ci-dessus, le choix statistiquement le plus favorable pour six profils courants.
Revenu médian élevé et chômage faible pèsent le plus pour un premier CDI. Saint-Cyr-sur-Mer : 26 690 € / 6,8 % chômage - Fréjus : 21 960 € / 8,0 %.
Densité scolaire (écoles, collèges, lycées) et sécurité sont les deux critères clés. Comparez également le prix du m² pour un logement familial : Saint-Cyr-sur-Mer 6 147 €/m², Fréjus 4 419 €/m².
Nombre d'établissements du supérieur pondéré par le coût du logement : Saint-Cyr-sur-Mer : 0 étab. sup., 6 147 €/m² - Fréjus : 0 étab. sup., 4 419 €/m².
Densité médicale, ensoleillement et sécurité sont prépondérants. Médecins/1 000 habitants : 1,3 à Saint-Cyr-sur-Mer contre 1,0 à Fréjus.
Faible vacance × dynamique démographique = tension locative. Saint-Cyr-sur-Mer : 2,0 % vacants, +0,7 % sur 5 ans - Fréjus : 3,0 % vacants, +11,0 %.
À revenu télétravaillé équivalent, le prix du logement fait toute la différence. Le prix DVF favorise Fréjus (4 419 €/m²) sur Saint-Cyr-sur-Mer (6 147 €/m²).
Verdicts calculés automatiquement à partir des indicateurs INSEE / DGFiP / SSMSI / Météo France affichés plus haut. Ils constituent une aide à la décision, pas un jugement de valeur : consultez chaque fiche détaillée pour une lecture complète.
Synthèse comparative
Saint-Cyr-sur-Mer (11 658 hab., densité 544 hab/km²) et Fréjus (59 719 hab., densité 570 hab/km²) se distinguent d'abord par leur profil démographique. Fréjus est plus de deux fois plus peuplée que Saint-Cyr-sur-Mer, ce qui change fondamentalement la nature de l'offre urbaine (transports, équipements, marché du travail).
Sur le plan économique, le revenu fiscal médian s'établit à 26 690 € à Saint-Cyr-sur-Mer contre 21 960 € à Fréjus (écart de 21,5 %). Le taux de chômage y est respectivement de 6,8 % et 8,0 % (INSEE Recensement 2021). La commune la plus « riche » n'est pas nécessairement la plus attractive : croisez toujours avec le coût du logement local et le taux de pauvreté.
Le marché immobilier traduit ces écarts : 6 147 €/m² à Saint-Cyr-sur-Mer, 4 419 €/m² à Fréjus (DGFiP DVF 2024). Une différence de 39,1 % qui se répercute directement sur le budget logement d'un ménage. Le taux de logements vacants (2,0 % contre 3,0 %) reflète la tension du marché - plus il est bas, plus il est difficile de trouver à louer.
Côté éducation et santé, Saint-Cyr-sur-Mer compte 8 établissements scolaires tous niveaux confondus (dont 0 d'enseignement supérieur), contre 32 à Fréjus (dont 0 du supérieur). La densité médicale atteint 1,3 médecins pour 1 000 habitants à Saint-Cyr-sur-Mer et 1,0 à Fréjus - un critère majeur pour les familles et les seniors.
Sur la sécurité, le taux de délinquance SSMSI 2024 (15 indicateurs cumulés) atteint 65,6 ‰ (pour 1 000 habitants) à Saint-Cyr-sur-Mer et 67,7 ‰ à Fréjus. À interpréter en contexte : les grandes métropoles concentrent mécaniquement plus de faits enregistrés, sans que cela reflète nécessairement une différence de risque individuel.
Cadre de vie. Saint-Cyr-sur-Mer bénéficie d'environ 255 jours de soleil par an (2 800 heures), contre 255 jours (2 800 h) à Fréjus. L'offre culturelle diffère aussi : 2 équipements culturels majeurs à Saint-Cyr-sur-Mer (musées, théâtres, cinémas, bibliothèques) contre 7 à Fréjus.
Conclusion. Sur les 39 indicateurs comparés, Saint-Cyr-sur-Mer l'emporte sur 8 critères, Fréjus sur 21. Ce score ne remplace pas l'analyse personnelle - le « meilleur » choix dépend de vos priorités (revenu, immobilier, écoles, climat…). Utilisez les six verdicts par profil ci-dessus pour éclairer votre décision.
Comparer Saint-Cyr-sur-Mer avec d'autres villes
Comparer Fréjus avec d'autres villes
En savoir plus
Sources : INSEE (Recensement, Filosofi, Sirene, capacité touristique DS_TOUR_CAP), DGFiP DVF (prix immobilier), Ministère de l'Éducation nationale (annuaire des établissements), RPPS / FINESS (santé), SSMSI (sécurité), Météo France (normales 1991-2020). Les indicateurs marqués « est. » sont des ordres de grandeur déterministes en attendant l'ingestion à la maille commune. Convention : « avantage » = valeur supérieure pour la plupart des indicateurs, inférieure pour chômage, pauvreté, prix au m², vacance et criminalité.