Montlouis-sur-Loire ou Joué-lès-Tours ?
Comparatif complet 2026 entre Montlouis-sur-Loire (37270, Indre-et-Loire) et Joué-lès-Tours (37300, Indre-et-Loire) sur 39 indicateurs officiels : démographie INSEE, revenus Filosofi, prix immobilier, écoles, médecins, criminalité, ensoleillement, transports. Bilan : Montlouis-sur-Loire 7 pts · Joué-lès-Tours 19 pts. Les deux communes appartiennent à la région Centre-Val de Loire.
Résumé des écarts
Démographie
| Indicateur | Montlouis-sur-Loire | Joué-lès-Tours | Avantage |
|---|---|---|---|
| Population | 11 335 | 38 423 | |
| Évolution 5 ans | +4,7 % | +0,5 % | |
| Densité (hab/km²) | 462 | 1 183 | |
| Superficie (km²) | 24,6 | 32,5 | |
| Âge moyen | 44,3 ans | 41,8 ans | |
| Ménages | 5 152 | 17 465 |
Revenus & emploi
| Indicateur | Montlouis-sur-Loire | Joué-lès-Tours | Avantage |
|---|---|---|---|
| Revenu médian | 24 710 € | 21 520 € | |
| Chômage | 6,0 % | 6,7 % | |
| Pauvreté | 11,4 % | 12,8 % |
Économie
| Indicateur | Montlouis-sur-Loire | Joué-lès-Tours | Avantage |
|---|---|---|---|
| Entreprises (INSEE SIDE 2023) | 778 | 2 088 | |
| PME (est.) | 31 | 84 | |
| Commerces/restauration | 149 | 504 |
Loisirs & Culture
| Indicateur | Montlouis-sur-Loire | Joué-lès-Tours | Avantage |
|---|---|---|---|
| Musées | 0 | 0 | = |
| Théâtres | 0 | 1 | |
| Cinémas | 0 | 1 | |
| Bibliothèques | 1 | 1 | = |
| Piscines privées (cadastre) | 173 | 226 |
Immobilier
| Indicateur | Montlouis-sur-Loire | Joué-lès-Tours | Avantage |
|---|---|---|---|
| Prix moyen au m² | 2 373 €/m² | 2 377 €/m² | |
| Logements vacants | 5,0 % | 5,9 % | |
| Propriétaires | 68,9 % | 51,8 % |
Éducation
| Indicateur | Montlouis-sur-Loire | Joué-lès-Tours | Avantage |
|---|---|---|---|
| Écoles | 6 | 17 | |
| Collèges | 1 | 7 | |
| Lycées | 0 | 5 | |
| Enseignement supérieur | 0 | 0 | = |
Santé
| Indicateur | Montlouis-sur-Loire | Joué-lès-Tours | Avantage |
|---|---|---|---|
| Médecins pour 1 000 habitants | 1,1 | 1,1 | = |
| Hôpitaux | 0 | 1 | |
| Établissements de santé | 14 | 46 |
Tourisme
| Indicateur | Montlouis-sur-Loire | Joué-lès-Tours | Avantage |
|---|---|---|---|
| Lits touristiques (INSEE) | 181 | 420 |
Sécurité
| Indicateur | Montlouis-sur-Loire | Joué-lès-Tours | Avantage |
|---|---|---|---|
| Criminalité (‰ habitants/an) | 42,3 ‰ | 41,4 ‰ |
Climat
| Indicateur | Montlouis-sur-Loire | Joué-lès-Tours | Avantage |
|---|---|---|---|
| Ensoleillement (h/an) | 1 850 h | 1 850 h | = |
| Jours de soleil/an | 168 | 168 | = |
| Jours de pluie/an | 193 | 193 | = |
| Temp. max moyenne | 15,8 °C | 15,9 °C |
Desserte
| Indicateur | Montlouis-sur-Loire | Joué-lès-Tours | Avantage |
|---|---|---|---|
| TGV | Non | Non | = |
| Métro | Non | Non | = |
| Tramway | Non | Non | = |
| BHNS | Non | Non | = |
| Aéroport international | Non | Non | = |
| Liaison ferroviaire internationale | Non | Non | = |
Verdict par profil : Montlouis-sur-Loire ou Joué-lès-Tours ?
Aucun classement ne dit lequel est « meilleur » : tout dépend de votre situation. Voici, à partir des données objectives ci-dessus, le choix statistiquement le plus favorable pour six profils courants.
Revenu médian élevé et chômage faible pèsent le plus pour un premier CDI. Montlouis-sur-Loire : 24 710 € / 6,0 % chômage - Joué-lès-Tours : 21 520 € / 6,7 %.
Densité scolaire (écoles, collèges, lycées) et sécurité sont les deux critères clés. Comparez également le prix du m² pour un logement familial : Montlouis-sur-Loire 2 373 €/m², Joué-lès-Tours 2 377 €/m².
Nombre d'établissements du supérieur pondéré par le coût du logement : Montlouis-sur-Loire : 0 étab. sup., 2 373 €/m² - Joué-lès-Tours : 0 étab. sup., 2 377 €/m².
Densité médicale, ensoleillement et sécurité sont prépondérants. Médecins/1 000 habitants : 1,1 à Montlouis-sur-Loire contre 1,1 à Joué-lès-Tours.
Faible vacance × dynamique démographique = tension locative. Montlouis-sur-Loire : 5,0 % vacants, +4,7 % sur 5 ans - Joué-lès-Tours : 5,9 % vacants, +0,5 %.
À revenu télétravaillé équivalent, le prix du logement fait toute la différence. Le prix DVF favorise Montlouis-sur-Loire (2 373 €/m²) sur Joué-lès-Tours (2 377 €/m²).
Verdicts calculés automatiquement à partir des indicateurs INSEE / DGFiP / SSMSI / Météo France affichés plus haut. Ils constituent une aide à la décision, pas un jugement de valeur : consultez chaque fiche détaillée pour une lecture complète.
Synthèse comparative
Montlouis-sur-Loire (11 335 hab., densité 462 hab/km²) et Joué-lès-Tours (38 423 hab., densité 1 183 hab/km²) se distinguent d'abord par leur profil démographique. Joué-lès-Tours est plus de deux fois plus peuplée que Montlouis-sur-Loire, ce qui change fondamentalement la nature de l'offre urbaine (transports, équipements, marché du travail).
Sur le plan économique, le revenu fiscal médian s'établit à 24 710 € à Montlouis-sur-Loire contre 21 520 € à Joué-lès-Tours (écart de 14,8 %). Le taux de chômage y est respectivement de 6,0 % et 6,7 % (INSEE Recensement 2021). La commune la plus « riche » n'est pas nécessairement la plus attractive : croisez toujours avec le coût du logement local et le taux de pauvreté.
Le marché immobilier traduit ces écarts : 2 373 €/m² à Montlouis-sur-Loire, 2 377 €/m² à Joué-lès-Tours (DGFiP DVF 2024). Une différence de 0,2 % qui se répercute directement sur le budget logement d'un ménage. Le taux de logements vacants (5,0 % contre 5,9 %) reflète la tension du marché - plus il est bas, plus il est difficile de trouver à louer.
Côté éducation et santé, Montlouis-sur-Loire compte 7 établissements scolaires tous niveaux confondus (dont 0 d'enseignement supérieur), contre 29 à Joué-lès-Tours (dont 0 du supérieur). La densité médicale atteint 1,1 médecins pour 1 000 habitants à Montlouis-sur-Loire et 1,1 à Joué-lès-Tours - un critère majeur pour les familles et les seniors.
Sur la sécurité, le taux de délinquance SSMSI 2024 (15 indicateurs cumulés) atteint 42,3 ‰ (pour 1 000 habitants) à Montlouis-sur-Loire et 41,4 ‰ à Joué-lès-Tours. À interpréter en contexte : les grandes métropoles concentrent mécaniquement plus de faits enregistrés, sans que cela reflète nécessairement une différence de risque individuel.
Cadre de vie. Montlouis-sur-Loire bénéficie d'environ 168 jours de soleil par an (1 850 heures), contre 168 jours (1 850 h) à Joué-lès-Tours. L'offre culturelle diffère aussi : 1 équipements culturels majeurs à Montlouis-sur-Loire (musées, théâtres, cinémas, bibliothèques) contre 3 à Joué-lès-Tours.
Conclusion. Sur les 39 indicateurs comparés, Montlouis-sur-Loire l'emporte sur 7 critères, Joué-lès-Tours sur 19. Ce score ne remplace pas l'analyse personnelle - le « meilleur » choix dépend de vos priorités (revenu, immobilier, écoles, climat…). Utilisez les six verdicts par profil ci-dessus pour éclairer votre décision.
Comparer Montlouis-sur-Loire avec d'autres villes
Comparer Joué-lès-Tours avec d'autres villes
En savoir plus
Sources : INSEE (Recensement, Filosofi, Sirene, capacité touristique DS_TOUR_CAP), DGFiP DVF (prix immobilier), Ministère de l'Éducation nationale (annuaire des établissements), RPPS / FINESS (santé), SSMSI (sécurité), Météo France (normales 1991-2020). Les indicateurs marqués « est. » sont des ordres de grandeur déterministes en attendant l'ingestion à la maille commune. Convention : « avantage » = valeur supérieure pour la plupart des indicateurs, inférieure pour chômage, pauvreté, prix au m², vacance et criminalité.