Mandelieu-la-Napoule ou Morsang-sur-Orge ?
Comparatif complet 2026 entre Mandelieu-la-Napoule (06210, Alpes-Maritimes, Provence-Alpes-Côte d'Azur) et Morsang-sur-Orge (91390, Essonne, Île-de-France) sur 39 indicateurs officiels : démographie INSEE, revenus Filosofi, prix immobilier, écoles, médecins, criminalité, ensoleillement, transports. Bilan : Mandelieu-la-Napoule 13 pts · Morsang-sur-Orge 16 pts.
Résumé des écarts
Démographie
| Indicateur | Mandelieu-la-Napoule | Morsang-sur-Orge | Avantage |
|---|---|---|---|
| Population | 21 640 | 21 667 | |
| Évolution 5 ans | -0,9 % | +5,1 % | |
| Densité (hab/km²) | 675 | 4 947 | |
| Superficie (km²) | 32,1 | 4,4 | |
| Âge moyen | 49,5 ans | 38,2 ans | |
| Ménages | 9 836 | 9 849 |
Revenus & emploi
| Indicateur | Mandelieu-la-Napoule | Morsang-sur-Orge | Avantage |
|---|---|---|---|
| Revenu médian | 24 180 € | 24 900 € | |
| Chômage | 7,6 % | 5,8 % | |
| Pauvreté | 14,7 % | 11,4 % |
Économie
| Indicateur | Mandelieu-la-Napoule | Morsang-sur-Orge | Avantage |
|---|---|---|---|
| Entreprises (INSEE SIDE 2023) | 3 282 | 1 313 | |
| PME (est.) | 131 | 53 | |
| Commerces/restauration | 741 | 374 |
Loisirs & Culture
| Indicateur | Mandelieu-la-Napoule | Morsang-sur-Orge | Avantage |
|---|---|---|---|
| Musées | 0 | 0 | = |
| Théâtres | 0 | 1 | |
| Cinémas | 1 | 0 | |
| Bibliothèques | 1 | 1 | = |
| Piscines privées (cadastre) | 1 728 | 39 |
Immobilier
| Indicateur | Mandelieu-la-Napoule | Morsang-sur-Orge | Avantage |
|---|---|---|---|
| Prix moyen au m² | 5 160 €/m² | 3 408 €/m² | |
| Logements vacants | 4,7 % | 9,4 % | |
| Propriétaires | 58,4 % | 64,0 % |
Éducation
| Indicateur | Mandelieu-la-Napoule | Morsang-sur-Orge | Avantage |
|---|---|---|---|
| Écoles | 10 | 15 | |
| Collèges | 2 | 3 | |
| Lycées | 0 | 1 | |
| Enseignement supérieur | 0 | 0 | = |
Santé
| Indicateur | Mandelieu-la-Napoule | Morsang-sur-Orge | Avantage |
|---|---|---|---|
| Médecins pour 1 000 habitants | 1,8 | 0,8 | |
| Hôpitaux | 1 | 1 | = |
| Établissements de santé | 26 | 26 | = |
Tourisme
| Indicateur | Mandelieu-la-Napoule | Morsang-sur-Orge | Avantage |
|---|---|---|---|
| Lits touristiques (INSEE) | 4 923 | 0 |
Sécurité
| Indicateur | Mandelieu-la-Napoule | Morsang-sur-Orge | Avantage |
|---|---|---|---|
| Criminalité (‰ habitants/an) | 73,1 ‰ | 45,6 ‰ |
Climat
| Indicateur | Mandelieu-la-Napoule | Morsang-sur-Orge | Avantage |
|---|---|---|---|
| Ensoleillement (h/an) | 2 724 h | 1 730 h | |
| Jours de soleil/an | 248 | 157 | |
| Jours de pluie/an | 149 | 199 | |
| Temp. max moyenne | 18,5 °C | 14,9 °C |
Desserte
| Indicateur | Mandelieu-la-Napoule | Morsang-sur-Orge | Avantage |
|---|---|---|---|
| TGV | Non | Non | = |
| Métro | Non | Non | = |
| Tramway | Non | Oui | |
| BHNS | Non | Non | = |
| Aéroport international | Non | Non | = |
| Liaison ferroviaire internationale | Non | Non | = |
Verdict par profil : Mandelieu-la-Napoule ou Morsang-sur-Orge ?
Aucun classement ne dit lequel est « meilleur » : tout dépend de votre situation. Voici, à partir des données objectives ci-dessus, le choix statistiquement le plus favorable pour six profils courants.
Revenu médian élevé et chômage faible pèsent le plus pour un premier CDI. Mandelieu-la-Napoule : 24 180 € / 7,6 % chômage - Morsang-sur-Orge : 24 900 € / 5,8 %.
Densité scolaire (écoles, collèges, lycées) et sécurité sont les deux critères clés. Comparez également le prix du m² pour un logement familial : Mandelieu-la-Napoule 5 160 €/m², Morsang-sur-Orge 3 408 €/m².
Nombre d'établissements du supérieur pondéré par le coût du logement : Mandelieu-la-Napoule : 0 étab. sup., 5 160 €/m² - Morsang-sur-Orge : 0 étab. sup., 3 408 €/m².
Densité médicale, ensoleillement et sécurité sont prépondérants. Médecins/1 000 habitants : 1,8 à Mandelieu-la-Napoule contre 0,8 à Morsang-sur-Orge.
Faible vacance × dynamique démographique = tension locative. Mandelieu-la-Napoule : 4,7 % vacants, -0,9 % sur 5 ans - Morsang-sur-Orge : 9,4 % vacants, +5,1 %.
À revenu télétravaillé équivalent, le prix du logement fait toute la différence. Le prix DVF favorise Morsang-sur-Orge (3 408 €/m²) sur Mandelieu-la-Napoule (5 160 €/m²).
Verdicts calculés automatiquement à partir des indicateurs INSEE / DGFiP / SSMSI / Météo France affichés plus haut. Ils constituent une aide à la décision, pas un jugement de valeur : consultez chaque fiche détaillée pour une lecture complète.
Synthèse comparative
Mandelieu-la-Napoule (21 640 hab., densité 675 hab/km²) et Morsang-sur-Orge (21 667 hab., densité 4 947 hab/km²) se distinguent d'abord par leur profil démographique. Les deux communes appartiennent à la même strate démographique, ce qui rend la comparaison particulièrement pertinente indicateur par indicateur.
Sur le plan économique, le revenu fiscal médian s'établit à 24 180 € à Mandelieu-la-Napoule contre 24 900 € à Morsang-sur-Orge (écart de 3,0 %). Le taux de chômage y est respectivement de 7,6 % et 5,8 % (INSEE Recensement 2021). La commune la plus « riche » n'est pas nécessairement la plus attractive : croisez toujours avec le coût du logement local et le taux de pauvreté.
Le marché immobilier traduit ces écarts : 5 160 €/m² à Mandelieu-la-Napoule, 3 408 €/m² à Morsang-sur-Orge (DGFiP DVF 2024). Une différence de 51,4 % qui se répercute directement sur le budget logement d'un ménage. Le taux de logements vacants (4,7 % contre 9,4 %) reflète la tension du marché - plus il est bas, plus il est difficile de trouver à louer.
Côté éducation et santé, Mandelieu-la-Napoule compte 12 établissements scolaires tous niveaux confondus (dont 0 d'enseignement supérieur), contre 19 à Morsang-sur-Orge (dont 0 du supérieur). La densité médicale atteint 1,8 médecins pour 1 000 habitants à Mandelieu-la-Napoule et 0,8 à Morsang-sur-Orge - un critère majeur pour les familles et les seniors.
Sur la sécurité, le taux de délinquance SSMSI 2024 (15 indicateurs cumulés) atteint 73,1 ‰ (pour 1 000 habitants) à Mandelieu-la-Napoule et 45,6 ‰ à Morsang-sur-Orge. À interpréter en contexte : les grandes métropoles concentrent mécaniquement plus de faits enregistrés, sans que cela reflète nécessairement une différence de risque individuel.
Cadre de vie. Mandelieu-la-Napoule bénéficie d'environ 248 jours de soleil par an (2 724 heures), contre 157 jours (1 730 h) à Morsang-sur-Orge. L'offre culturelle diffère aussi : 2 équipements culturels majeurs à Mandelieu-la-Napoule (musées, théâtres, cinémas, bibliothèques) contre 2 à Morsang-sur-Orge.
Conclusion. Sur les 39 indicateurs comparés, Mandelieu-la-Napoule l'emporte sur 13 critères, Morsang-sur-Orge sur 16. Ce score ne remplace pas l'analyse personnelle - le « meilleur » choix dépend de vos priorités (revenu, immobilier, écoles, climat…). Utilisez les six verdicts par profil ci-dessus pour éclairer votre décision.
Comparer Mandelieu-la-Napoule avec d'autres villes
Comparer Morsang-sur-Orge avec d'autres villes
En savoir plus
Sources : INSEE (Recensement, Filosofi, Sirene, capacité touristique DS_TOUR_CAP), DGFiP DVF (prix immobilier), Ministère de l'Éducation nationale (annuaire des établissements), RPPS / FINESS (santé), SSMSI (sécurité), Météo France (normales 1991-2020). Les indicateurs marqués « est. » sont des ordres de grandeur déterministes en attendant l'ingestion à la maille commune. Convention : « avantage » = valeur supérieure pour la plupart des indicateurs, inférieure pour chômage, pauvreté, prix au m², vacance et criminalité.