Mandelieu-la-Napoule ou Cannes ?
Comparatif complet 2026 entre Mandelieu-la-Napoule (06210, Alpes-Maritimes) et Cannes (06150, Alpes-Maritimes) sur 39 indicateurs officiels : démographie INSEE, revenus Filosofi, prix immobilier, écoles, médecins, criminalité, ensoleillement, transports. Bilan : Mandelieu-la-Napoule 9 pts · Cannes 20 pts. Les deux communes appartiennent à la région Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Résumé des écarts
Démographie
| Indicateur | Mandelieu-la-Napoule | Cannes | Avantage |
|---|---|---|---|
| Population | 21 640 | 74 350 | |
| Évolution 5 ans | -0,9 % | +0,5 % | |
| Densité (hab/km²) | 675 | 3 580 | |
| Superficie (km²) | 32,1 | 20,8 | |
| Âge moyen | 49,5 ans | 47,7 ans | |
| Ménages | 9 836 | 33 795 |
Revenus & emploi
| Indicateur | Mandelieu-la-Napoule | Cannes | Avantage |
|---|---|---|---|
| Revenu médian | 24 180 € | 21 210 € | |
| Chômage | 7,6 % | 8,4 % | |
| Pauvreté | 14,7 % | 16,5 % |
Économie
| Indicateur | Mandelieu-la-Napoule | Cannes | Avantage |
|---|---|---|---|
| Entreprises (INSEE SIDE 2023) | 3 282 | 11 824 | |
| PME (est.) | 131 | 473 | |
| Commerces/restauration | 741 | 3 000 |
Loisirs & Culture
| Indicateur | Mandelieu-la-Napoule | Cannes | Avantage |
|---|---|---|---|
| Musées | 0 | 3 | |
| Théâtres | 0 | 1 | |
| Cinémas | 1 | 9 | |
| Bibliothèques | 1 | 5 | |
| Piscines privées (cadastre) | 1 728 | 939 |
Immobilier
| Indicateur | Mandelieu-la-Napoule | Cannes | Avantage |
|---|---|---|---|
| Prix moyen au m² | 5 160 €/m² | 6 294 €/m² | |
| Logements vacants | 4,7 % | 2,8 % | |
| Propriétaires | 58,4 % | 49,0 % |
Éducation
| Indicateur | Mandelieu-la-Napoule | Cannes | Avantage |
|---|---|---|---|
| Écoles | 10 | 31 | |
| Collèges | 2 | 9 | |
| Lycées | 0 | 13 | |
| Enseignement supérieur | 0 | 0 | = |
Santé
| Indicateur | Mandelieu-la-Napoule | Cannes | Avantage |
|---|---|---|---|
| Médecins pour 1 000 habitants | 1,8 | 1,5 | |
| Hôpitaux | 1 | 2 | |
| Établissements de santé | 26 | 89 |
Tourisme
| Indicateur | Mandelieu-la-Napoule | Cannes | Avantage |
|---|---|---|---|
| Lits touristiques (INSEE) | 4 923 | 9 137 |
Sécurité
| Indicateur | Mandelieu-la-Napoule | Cannes | Avantage |
|---|---|---|---|
| Criminalité (‰ habitants/an) | 73,1 ‰ | 95,8 ‰ |
Climat
| Indicateur | Mandelieu-la-Napoule | Cannes | Avantage |
|---|---|---|---|
| Ensoleillement (h/an) | 2 724 h | 2 724 h | = |
| Jours de soleil/an | 248 | 248 | = |
| Jours de pluie/an | 149 | 149 | = |
| Temp. max moyenne | 18,5 °C | 18,5 °C | = |
Desserte
| Indicateur | Mandelieu-la-Napoule | Cannes | Avantage |
|---|---|---|---|
| TGV | Non | Oui | |
| Métro | Non | Non | = |
| Tramway | Non | Non | = |
| BHNS | Non | Non | = |
| Aéroport international | Non | Non | = |
| Liaison ferroviaire internationale | Non | Non | = |
Verdict par profil : Mandelieu-la-Napoule ou Cannes ?
Aucun classement ne dit lequel est « meilleur » : tout dépend de votre situation. Voici, à partir des données objectives ci-dessus, le choix statistiquement le plus favorable pour six profils courants.
Revenu médian élevé et chômage faible pèsent le plus pour un premier CDI. Mandelieu-la-Napoule : 24 180 € / 7,6 % chômage - Cannes : 21 210 € / 8,4 %.
Densité scolaire (écoles, collèges, lycées) et sécurité sont les deux critères clés. Comparez également le prix du m² pour un logement familial : Mandelieu-la-Napoule 5 160 €/m², Cannes 6 294 €/m².
Nombre d'établissements du supérieur pondéré par le coût du logement : Mandelieu-la-Napoule : 0 étab. sup., 5 160 €/m² - Cannes : 0 étab. sup., 6 294 €/m².
Densité médicale, ensoleillement et sécurité sont prépondérants. Médecins/1 000 habitants : 1,8 à Mandelieu-la-Napoule contre 1,5 à Cannes.
Faible vacance × dynamique démographique = tension locative. Mandelieu-la-Napoule : 4,7 % vacants, -0,9 % sur 5 ans - Cannes : 2,8 % vacants, +0,5 %.
À revenu télétravaillé équivalent, le prix du logement fait toute la différence. Le prix DVF favorise Mandelieu-la-Napoule (5 160 €/m²) sur Cannes (6 294 €/m²).
Verdicts calculés automatiquement à partir des indicateurs INSEE / DGFiP / SSMSI / Météo France affichés plus haut. Ils constituent une aide à la décision, pas un jugement de valeur : consultez chaque fiche détaillée pour une lecture complète.
Synthèse comparative
Mandelieu-la-Napoule (21 640 hab., densité 675 hab/km²) et Cannes (74 350 hab., densité 3 580 hab/km²) se distinguent d'abord par leur profil démographique. Cannes est plus de deux fois plus peuplée que Mandelieu-la-Napoule, ce qui change fondamentalement la nature de l'offre urbaine (transports, équipements, marché du travail).
Sur le plan économique, le revenu fiscal médian s'établit à 24 180 € à Mandelieu-la-Napoule contre 21 210 € à Cannes (écart de 14,0 %). Le taux de chômage y est respectivement de 7,6 % et 8,4 % (INSEE Recensement 2021). La commune la plus « riche » n'est pas nécessairement la plus attractive : croisez toujours avec le coût du logement local et le taux de pauvreté.
Le marché immobilier traduit ces écarts : 5 160 €/m² à Mandelieu-la-Napoule, 6 294 €/m² à Cannes (DGFiP DVF 2024). Une différence de 22,0 % qui se répercute directement sur le budget logement d'un ménage. Le taux de logements vacants (4,7 % contre 2,8 %) reflète la tension du marché - plus il est bas, plus il est difficile de trouver à louer.
Côté éducation et santé, Mandelieu-la-Napoule compte 12 établissements scolaires tous niveaux confondus (dont 0 d'enseignement supérieur), contre 53 à Cannes (dont 0 du supérieur). La densité médicale atteint 1,8 médecins pour 1 000 habitants à Mandelieu-la-Napoule et 1,5 à Cannes - un critère majeur pour les familles et les seniors.
Sur la sécurité, le taux de délinquance SSMSI 2024 (15 indicateurs cumulés) atteint 73,1 ‰ (pour 1 000 habitants) à Mandelieu-la-Napoule et 95,8 ‰ à Cannes. À interpréter en contexte : les grandes métropoles concentrent mécaniquement plus de faits enregistrés, sans que cela reflète nécessairement une différence de risque individuel.
Cadre de vie. Mandelieu-la-Napoule bénéficie d'environ 248 jours de soleil par an (2 724 heures), contre 248 jours (2 724 h) à Cannes. L'offre culturelle diffère aussi : 2 équipements culturels majeurs à Mandelieu-la-Napoule (musées, théâtres, cinémas, bibliothèques) contre 18 à Cannes.
Conclusion. Sur les 39 indicateurs comparés, Mandelieu-la-Napoule l'emporte sur 9 critères, Cannes sur 20. Ce score ne remplace pas l'analyse personnelle - le « meilleur » choix dépend de vos priorités (revenu, immobilier, écoles, climat…). Utilisez les six verdicts par profil ci-dessus pour éclairer votre décision.
Comparer Mandelieu-la-Napoule avec d'autres villes
Comparer Cannes avec d'autres villes
En savoir plus
Sources : INSEE (Recensement, Filosofi, Sirene, capacité touristique DS_TOUR_CAP), DGFiP DVF (prix immobilier), Ministère de l'Éducation nationale (annuaire des établissements), RPPS / FINESS (santé), SSMSI (sécurité), Météo France (normales 1991-2020). Les indicateurs marqués « est. » sont des ordres de grandeur déterministes en attendant l'ingestion à la maille commune. Convention : « avantage » = valeur supérieure pour la plupart des indicateurs, inférieure pour chômage, pauvreté, prix au m², vacance et criminalité.