Maisons-Laffitte ou Versailles ?
Comparatif complet 2026 entre Maisons-Laffitte (78600, Yvelines) et Versailles (78000, Yvelines) sur 33 indicateurs officiels : démographie INSEE, revenus Filosofi, prix immobilier, écoles, médecins, criminalité, ensoleillement. Bilan : Maisons-Laffitte 9 pts · Versailles 20 pts. Les deux communes appartiennent à la région Île-de-France.
Démographie
| Indicateur | Maisons-Laffitte | Versailles | Avantage |
|---|---|---|---|
| Population | 23 093 | 84 095 | |
| Évolution 5 ans | +0,2 % | +0,2 % | = |
| Densité (hab/km²) | 3 332 | 3 216 | |
| Superficie (km²) | 6,9 | 26,1 | |
| Âge moyen | 40,9 ans | 40,1 ans | |
| Ménages | 10 497 | 38 225 |
Revenus & emploi
| Indicateur | Maisons-Laffitte | Versailles | Avantage |
|---|---|---|---|
| Revenu médian | 36 990 € | 33 780 € | |
| Chômage | 3,1 % | 3,7 % | |
| Pauvreté | 4,5 % | 5,6 % |
Économie
| Indicateur | Maisons-Laffitte | Versailles | Avantage |
|---|---|---|---|
| Entreprises (INSEE SIDE 2023) | 2 357 | 9 592 | |
| PME (est.) | 94 | 384 | |
| Commerces/restauration | 340 | 1 625 |
Loisirs & Culture
| Indicateur | Maisons-Laffitte | Versailles | Avantage |
|---|---|---|---|
| Musées | 0 | 2 | |
| Théâtres | 0 | 1 | |
| Cinémas | 1 | 2 | |
| Bibliothèques | 1 | 9 | |
| Piscines privées (cadastre) | 48 | 21 |
Immobilier
| Indicateur | Maisons-Laffitte | Versailles | Avantage |
|---|---|---|---|
| Prix moyen au m² | 6 213 €/m² | 6 898 €/m² | |
| Logements vacants | 8,0 % | 8,3 % | |
| Propriétaires | 51,8 % | 47,6 % |
Éducation
| Indicateur | Maisons-Laffitte | Versailles | Avantage |
|---|---|---|---|
| Écoles | 13 | 45 | |
| Collèges | 3 | 11 | |
| Lycées | 1 | 13 | |
| Enseignement supérieur | 0 | 4 |
Santé
| Indicateur | Maisons-Laffitte | Versailles | Avantage |
|---|---|---|---|
| Médecins pour 1 000 hab. | 0,8 | 1,0 | |
| Hôpitaux | 1 | 2 | |
| Établissements de santé | 28 | 101 |
Tourisme
| Indicateur | Maisons-Laffitte | Versailles | Avantage |
|---|---|---|---|
| Lits touristiques (INSEE) | 707 | 1 042 |
Sécurité
| Indicateur | Maisons-Laffitte | Versailles | Avantage |
|---|---|---|---|
| Criminalité (‰ hab/an) | 43,5 ‰ | 44,8 ‰ |
Climat
| Indicateur | Maisons-Laffitte | Versailles | Avantage |
|---|---|---|---|
| Ensoleillement (h/an) | 1 730 h | 1 730 h | = |
| Jours de soleil/an | 157 | 157 | = |
| Jours de pluie/an | 199 | 199 | = |
| Temp. max moyenne | 14,7 °C | 14,8 °C |
Verdict par profil : Maisons-Laffitte ou Versailles ?
Aucun classement ne dit lequel est « meilleur » : tout dépend de votre situation. Voici, à partir des données objectives ci-dessus, le choix statistiquement le plus favorable pour six profils courants.
Revenu médian élevé et chômage faible pèsent le plus pour un premier CDI. Maisons-Laffitte : 36 990 € / 3,1 % chômage — Versailles : 33 780 € / 3,7 %.
Densité scolaire (écoles, collèges, lycées) et sécurité sont les deux critères clés. Comparez également le prix du m² pour un logement familial : Maisons-Laffitte 6 213 €/m², Versailles 6 898 €/m².
Nombre d'établissements du supérieur pondéré par le coût du logement : Maisons-Laffitte : 0 étab. sup., 6 213 €/m² — Versailles : 4 étab. sup., 6 898 €/m².
Densité médicale, ensoleillement et sécurité sont prépondérants. Médecins/1 000 hab : 0,8 à Maisons-Laffitte contre 1,0 à Versailles.
Faible vacance × dynamique démographique = tension locative. Maisons-Laffitte : 8,0 % vacants, +0,2 % sur 5 ans — Versailles : 8,3 % vacants, +0,2 %.
À revenu télétravaillé équivalent, le prix du logement fait toute la différence. Le prix DVF favorise Maisons-Laffitte (6 213 €/m²) sur Versailles (6 898 €/m²).
Verdicts calculés automatiquement à partir des indicateurs INSEE / DGFiP / SSMSI / Météo France affichés plus haut. Ils constituent une aide à la décision, pas un jugement de valeur : consultez chaque fiche détaillée pour une lecture complète.
Synthèse comparative
Maisons-Laffitte (23 093 hab., densité 3 332 hab/km²) et Versailles (84 095 hab., densité 3 216 hab/km²) se distinguent d'abord par leur profil démographique. Versailles est plus de deux fois plus peuplée que Maisons-Laffitte, ce qui change fondamentalement la nature de l'offre urbaine (transports, équipements, marché du travail).
Sur le plan économique, le revenu fiscal médian s'établit à 36 990 € à Maisons-Laffitte contre 33 780 € à Versailles (écart de 9,5 %). Le taux de chômage y est respectivement de 3,1 % et 3,7 % (INSEE Recensement 2021). La commune la plus « riche » n'est pas nécessairement la plus attractive : croisez toujours avec le coût du logement local et le taux de pauvreté.
Le marché immobilier traduit ces écarts : 6 213 €/m² à Maisons-Laffitte, 6 898 €/m² à Versailles (DGFiP DVF 2024). Une différence de 11,0 % qui se répercute directement sur le budget logement d'un ménage. Le taux de logements vacants (8,0 % contre 8,3 %) reflète la tension du marché — plus il est bas, plus il est difficile de trouver à louer.
Côté éducation et santé, Maisons-Laffitte compte 17 établissements scolaires tous niveaux confondus (dont 0 d'enseignement supérieur), contre 73 à Versailles (dont 4 du supérieur). La densité médicale atteint 0,8 médecins pour 1 000 habitants à Maisons-Laffitte et 1,0 à Versailles — un critère majeur pour les familles et les seniors.
Sur la sécurité, le taux de délinquance SSMSI 2024 (15 indicateurs cumulés) atteint 43,5 ‰ à Maisons-Laffitte et 44,8 ‰ à Versailles. À interpréter en contexte : les grandes métropoles concentrent mécaniquement plus de faits enregistrés, sans que cela reflète nécessairement une différence de risque individuel.
Cadre de vie. Maisons-Laffitte bénéficie d'environ 157 jours de soleil par an (1 730 heures), contre 157 jours (1 730 h) à Versailles. L'offre culturelle diffère aussi : 2 équipements culturels majeurs à Maisons-Laffitte (musées, théâtres, cinémas, bibliothèques) contre 14 à Versailles.
Conclusion. Sur les 33 indicateurs comparés, Maisons-Laffitte l'emporte sur 9 critères, Versailles sur 20. Ce score ne remplace pas l'analyse personnelle — le « meilleur » choix dépend de vos priorités (revenu, immobilier, écoles, climat…). Utilisez les six verdicts par profil ci-dessus pour éclairer votre décision.
Comparer Maisons-Laffitte avec d'autres villes
Comparer Versailles avec d'autres villes
En savoir plus
Sources : INSEE (Recensement, Filosofi, Sirene, capacité touristique DS_TOUR_CAP), DGFiP DVF (prix immobilier), Ministère de l'Éducation nationale (annuaire des établissements), RPPS / FINESS (santé), SSMSI (sécurité), Météo France (normales 1991-2020). Les indicateurs marqués « est. » sont des ordres de grandeur déterministes en attendant l'ingestion à la maille commune. Convention : « avantage » = valeur supérieure pour la plupart des indicateurs, inférieure pour chômage, pauvreté, prix au m², vacance et criminalité.