Maisons-Laffitte ou Saint-Germain-en-Laye ?
Comparatif complet 2026 entre Maisons-Laffitte (78600, Yvelines) et Saint-Germain-en-Laye (78100, Yvelines) sur 33 indicateurs officiels : démographie INSEE, revenus Filosofi, prix immobilier, écoles, médecins, criminalité, ensoleillement. Bilan : Maisons-Laffitte 8 pts · Saint-Germain-en-Laye 18 pts. Les deux communes appartiennent à la région Île-de-France.
Démographie
| Indicateur | Maisons-Laffitte | Saint-Germain-en-Laye | Avantage |
|---|---|---|---|
| Population | 23 093 | 45 931 | |
| Évolution 5 ans | +0,2 % | +0,2 % | = |
| Densité (hab/km²) | 3 332 | 865 | |
| Superficie (km²) | 6,9 | 53,1 | |
| Âge moyen | 40,9 ans | 40,5 ans | |
| Ménages | 10 497 | 20 878 |
Revenus & emploi
| Indicateur | Maisons-Laffitte | Saint-Germain-en-Laye | Avantage |
|---|---|---|---|
| Revenu médian | 36 990 € | 33 250 € | |
| Chômage | 3,1 % | 3,8 % | |
| Pauvreté | 4,5 % | 5,8 % |
Économie
| Indicateur | Maisons-Laffitte | Saint-Germain-en-Laye | Avantage |
|---|---|---|---|
| Entreprises (INSEE SIDE 2023) | 2 357 | 4 791 | |
| PME (est.) | 94 | 192 | |
| Commerces/restauration | 340 | 849 |
Loisirs & Culture
| Indicateur | Maisons-Laffitte | Saint-Germain-en-Laye | Avantage |
|---|---|---|---|
| Musées | 0 | 5 | |
| Théâtres | 0 | 1 | |
| Cinémas | 1 | 1 | = |
| Bibliothèques | 1 | 2 | |
| Piscines privées (cadastre) | 48 | 57 |
Immobilier
| Indicateur | Maisons-Laffitte | Saint-Germain-en-Laye | Avantage |
|---|---|---|---|
| Prix moyen au m² | 6 213 €/m² | 6 589 €/m² | |
| Logements vacants | 8,0 % | 4,5 % | |
| Propriétaires | 51,8 % | 51,6 % |
Éducation
| Indicateur | Maisons-Laffitte | Saint-Germain-en-Laye | Avantage |
|---|---|---|---|
| Écoles | 13 | 24 | |
| Collèges | 3 | 11 | |
| Lycées | 1 | 14 | |
| Enseignement supérieur | 0 | 0 | = |
Santé
| Indicateur | Maisons-Laffitte | Saint-Germain-en-Laye | Avantage |
|---|---|---|---|
| Médecins pour 1 000 hab. | 0,8 | 0,9 | |
| Hôpitaux | 1 | 2 | |
| Établissements de santé | 28 | 55 |
Tourisme
| Indicateur | Maisons-Laffitte | Saint-Germain-en-Laye | Avantage |
|---|---|---|---|
| Lits touristiques (INSEE) | 707 | 547 |
Sécurité
| Indicateur | Maisons-Laffitte | Saint-Germain-en-Laye | Avantage |
|---|---|---|---|
| Criminalité (‰ hab/an) | 43,5 ‰ | 56,7 ‰ |
Climat
| Indicateur | Maisons-Laffitte | Saint-Germain-en-Laye | Avantage |
|---|---|---|---|
| Ensoleillement (h/an) | 1 730 h | 1 730 h | = |
| Jours de soleil/an | 157 | 157 | = |
| Jours de pluie/an | 199 | 199 | = |
| Temp. max moyenne | 14,7 °C | 14,7 °C | = |
Verdict par profil : Maisons-Laffitte ou Saint-Germain-en-Laye ?
Aucun classement ne dit lequel est « meilleur » : tout dépend de votre situation. Voici, à partir des données objectives ci-dessus, le choix statistiquement le plus favorable pour six profils courants.
Revenu médian élevé et chômage faible pèsent le plus pour un premier CDI. Maisons-Laffitte : 36 990 € / 3,1 % chômage — Saint-Germain-en-Laye : 33 250 € / 3,8 %.
Densité scolaire (écoles, collèges, lycées) et sécurité sont les deux critères clés. Comparez également le prix du m² pour un logement familial : Maisons-Laffitte 6 213 €/m², Saint-Germain-en-Laye 6 589 €/m².
Nombre d'établissements du supérieur pondéré par le coût du logement : Maisons-Laffitte : 0 étab. sup., 6 213 €/m² — Saint-Germain-en-Laye : 0 étab. sup., 6 589 €/m².
Densité médicale, ensoleillement et sécurité sont prépondérants. Médecins/1 000 hab : 0,8 à Maisons-Laffitte contre 0,9 à Saint-Germain-en-Laye.
Faible vacance × dynamique démographique = tension locative. Maisons-Laffitte : 8,0 % vacants, +0,2 % sur 5 ans — Saint-Germain-en-Laye : 4,5 % vacants, +0,2 %.
À revenu télétravaillé équivalent, le prix du logement fait toute la différence. Le prix DVF favorise Maisons-Laffitte (6 213 €/m²) sur Saint-Germain-en-Laye (6 589 €/m²).
Verdicts calculés automatiquement à partir des indicateurs INSEE / DGFiP / SSMSI / Météo France affichés plus haut. Ils constituent une aide à la décision, pas un jugement de valeur : consultez chaque fiche détaillée pour une lecture complète.
Synthèse comparative
Maisons-Laffitte (23 093 hab., densité 3 332 hab/km²) et Saint-Germain-en-Laye (45 931 hab., densité 865 hab/km²) se distinguent d'abord par leur profil démographique. Les deux communes appartiennent à la même strate démographique, ce qui rend la comparaison particulièrement pertinente indicateur par indicateur.
Sur le plan économique, le revenu fiscal médian s'établit à 36 990 € à Maisons-Laffitte contre 33 250 € à Saint-Germain-en-Laye (écart de 11,2 %). Le taux de chômage y est respectivement de 3,1 % et 3,8 % (INSEE Recensement 2021). La commune la plus « riche » n'est pas nécessairement la plus attractive : croisez toujours avec le coût du logement local et le taux de pauvreté.
Le marché immobilier traduit ces écarts : 6 213 €/m² à Maisons-Laffitte, 6 589 €/m² à Saint-Germain-en-Laye (DGFiP DVF 2024). Une différence de 6,1 % qui se répercute directement sur le budget logement d'un ménage. Le taux de logements vacants (8,0 % contre 4,5 %) reflète la tension du marché — plus il est bas, plus il est difficile de trouver à louer.
Côté éducation et santé, Maisons-Laffitte compte 17 établissements scolaires tous niveaux confondus (dont 0 d'enseignement supérieur), contre 49 à Saint-Germain-en-Laye (dont 0 du supérieur). La densité médicale atteint 0,8 médecins pour 1 000 habitants à Maisons-Laffitte et 0,9 à Saint-Germain-en-Laye — un critère majeur pour les familles et les seniors.
Sur la sécurité, le taux de délinquance SSMSI 2024 (15 indicateurs cumulés) atteint 43,5 ‰ à Maisons-Laffitte et 56,7 ‰ à Saint-Germain-en-Laye. À interpréter en contexte : les grandes métropoles concentrent mécaniquement plus de faits enregistrés, sans que cela reflète nécessairement une différence de risque individuel.
Cadre de vie. Maisons-Laffitte bénéficie d'environ 157 jours de soleil par an (1 730 heures), contre 157 jours (1 730 h) à Saint-Germain-en-Laye. L'offre culturelle diffère aussi : 2 équipements culturels majeurs à Maisons-Laffitte (musées, théâtres, cinémas, bibliothèques) contre 9 à Saint-Germain-en-Laye.
Conclusion. Sur les 33 indicateurs comparés, Maisons-Laffitte l'emporte sur 8 critères, Saint-Germain-en-Laye sur 18. Ce score ne remplace pas l'analyse personnelle — le « meilleur » choix dépend de vos priorités (revenu, immobilier, écoles, climat…). Utilisez les six verdicts par profil ci-dessus pour éclairer votre décision.
Comparer Maisons-Laffitte avec d'autres villes
Comparer Saint-Germain-en-Laye avec d'autres villes
En savoir plus
Sources : INSEE (Recensement, Filosofi, Sirene, capacité touristique DS_TOUR_CAP), DGFiP DVF (prix immobilier), Ministère de l'Éducation nationale (annuaire des établissements), RPPS / FINESS (santé), SSMSI (sécurité), Météo France (normales 1991-2020). Les indicateurs marqués « est. » sont des ordres de grandeur déterministes en attendant l'ingestion à la maille commune. Convention : « avantage » = valeur supérieure pour la plupart des indicateurs, inférieure pour chômage, pauvreté, prix au m², vacance et criminalité.