Le Pré-Saint-Gervais ou Saint-Cyr-sur-Loire ?

Le Pré-Saint-Gervais (16 993 hab., densité 24 276 hab/km²) et Saint-Cyr-sur-Loire (17 029 hab., densité 1 263 hab/km²) se distinguent d'abord par leur profil démographique. Les deux communes appartiennent à la même strate démographique, ce qui rend la comparaison particulièrement pertinente indicateur par indicateur.

Sur le plan économique, le revenu fiscal médian s'établit à 21 600 € à Le Pré-Saint-Gervais contre 27 110 € à Saint-Cyr-sur-Loire (écart de 25,5 %). Le taux de chômage y est respectivement de 9,9 % et 5,5 % (INSEE Recensement 2021). La commune la plus « riche » n'est pas nécessairement la plus attractive : croisez toujours avec le coût du logement local et le taux de pauvreté.

Le marché immobilier traduit ces écarts : 6 194 €/m² à Le Pré-Saint-Gervais, 3 103 €/m² à Saint-Cyr-sur-Loire (DGFiP DVF 2024). Une différence de 99,6 % qui se répercute directement sur le budget logement d'un ménage. Le taux de logements vacants (8,9 % contre 6,9 %) reflète la tension du marché - plus il est bas, plus il est difficile de trouver à louer.

Côté éducation et santé, Le Pré-Saint-Gervais compte 11 établissements scolaires tous niveaux confondus (dont 0 d'enseignement supérieur), contre 9 à Saint-Cyr-sur-Loire (dont 0 du supérieur). La densité médicale atteint 0,6 médecins pour 1 000 habitants à Le Pré-Saint-Gervais et 1,6 à Saint-Cyr-sur-Loire - un critère majeur pour les familles et les seniors.

Sur la sécurité, le taux de délinquance SSMSI 2024 (15 indicateurs cumulés) atteint 80,0 ‰ (pour 1 000 habitants) à Le Pré-Saint-Gervais et 33,8 ‰ à Saint-Cyr-sur-Loire. À interpréter en contexte : les grandes métropoles concentrent mécaniquement plus de faits enregistrés, sans que cela reflète nécessairement une différence de risque individuel.

Cadre de vie. Le Pré-Saint-Gervais bénéficie d'environ 151 jours de soleil par an (1 660 heures), contre 168 jours (1 850 h) à Saint-Cyr-sur-Loire. L'offre culturelle diffère aussi : 1 équipements culturels majeurs à Le Pré-Saint-Gervais (musées, théâtres, cinémas, bibliothèques) contre 2 à Saint-Cyr-sur-Loire.

Conclusion. Sur les 39 indicateurs comparés, Le Pré-Saint-Gervais l'emporte sur 6 critères, Saint-Cyr-sur-Loire sur 18. Ce score ne remplace pas l'analyse personnelle - le « meilleur » choix dépend de vos priorités (revenu, immobilier, écoles, climat…). Utilisez les six verdicts par profil ci-dessus pour éclairer votre décision.