Gujan-Mestras ou Pessac ?
Comparatif complet 2026 entre Gujan-Mestras (33470, Gironde) et Pessac (33600, Gironde) sur 39 indicateurs officiels : démographie INSEE, revenus Filosofi, prix immobilier, écoles, médecins, criminalité, ensoleillement, transports. Bilan : Gujan-Mestras 6 pts · Pessac 19 pts. Les deux communes appartiennent à la région Nouvelle-Aquitaine.
Résumé des écarts
Démographie
| Indicateur | Gujan-Mestras | Pessac | Avantage |
|---|---|---|---|
| Population | 22 153 | 67 339 | |
| Évolution 5 ans | +2,8 % | +4,6 % | |
| Densité (hab/km²) | 437 | 1 741 | |
| Superficie (km²) | 50,6 | 38,7 | |
| Âge moyen | 47,5 ans | 39,3 ans | |
| Ménages | 10 070 | 30 609 |
Revenus & emploi
| Indicateur | Gujan-Mestras | Pessac | Avantage |
|---|---|---|---|
| Revenu médian | 25 670 € | 25 940 € | |
| Chômage | 6,4 % | 6,4 % | = |
| Pauvreté | 11,0 % | 10,9 % |
Économie
| Indicateur | Gujan-Mestras | Pessac | Avantage |
|---|---|---|---|
| Entreprises (INSEE SIDE 2023) | 2 314 | 5 357 | |
| PME (est.) | 93 | 214 | |
| Commerces/restauration | 447 | 998 |
Loisirs & Culture
| Indicateur | Gujan-Mestras | Pessac | Avantage |
|---|---|---|---|
| Musées | 0 | 0 | = |
| Théâtres | 1 | 0 | |
| Cinémas | 1 | 1 | = |
| Bibliothèques | 1 | 2 | |
| Piscines privées (cadastre) | 1 555 | 2 467 |
Immobilier
| Indicateur | Gujan-Mestras | Pessac | Avantage |
|---|---|---|---|
| Prix moyen au m² | 4 675 €/m² | 3 840 €/m² | |
| Logements vacants | 4,9 % | 3,7 % | |
| Propriétaires | 67,9 % | 47,6 % |
Éducation
| Indicateur | Gujan-Mestras | Pessac | Avantage |
|---|---|---|---|
| Écoles | 10 | 31 | |
| Collèges | 3 | 6 | |
| Lycées | 2 | 2 | = |
| Enseignement supérieur | 0 | 2 |
Santé
| Indicateur | Gujan-Mestras | Pessac | Avantage |
|---|---|---|---|
| Médecins pour 1 000 habitants | 1,0 | 1,0 | = |
| Hôpitaux | 1 | 2 | |
| Établissements de santé | 27 | 81 |
Tourisme
| Indicateur | Gujan-Mestras | Pessac | Avantage |
|---|---|---|---|
| Lits touristiques (INSEE) | 1 075 | 918 |
Sécurité
| Indicateur | Gujan-Mestras | Pessac | Avantage |
|---|---|---|---|
| Criminalité (‰ habitants/an) | 34,2 ‰ | 49,6 ‰ |
Climat
| Indicateur | Gujan-Mestras | Pessac | Avantage |
|---|---|---|---|
| Ensoleillement (h/an) | 2 150 h | 2 150 h | = |
| Jours de soleil/an | 195 | 195 | = |
| Jours de pluie/an | 178 | 178 | = |
| Temp. max moyenne | 17,8 °C | 17,6 °C |
Desserte
| Indicateur | Gujan-Mestras | Pessac | Avantage |
|---|---|---|---|
| TGV | Non | Non | = |
| Métro | Non | Non | = |
| Tramway | Non | Non | = |
| BHNS | Non | Non | = |
| Aéroport international | Non | Non | = |
| Liaison ferroviaire internationale | Non | Non | = |
Verdict par profil : Gujan-Mestras ou Pessac ?
Aucun classement ne dit lequel est « meilleur » : tout dépend de votre situation. Voici, à partir des données objectives ci-dessus, le choix statistiquement le plus favorable pour six profils courants.
Revenu médian élevé et chômage faible pèsent le plus pour un premier CDI. Gujan-Mestras : 25 670 € / 6,4 % chômage - Pessac : 25 940 € / 6,4 %.
Densité scolaire (écoles, collèges, lycées) et sécurité sont les deux critères clés. Comparez également le prix du m² pour un logement familial : Gujan-Mestras 4 675 €/m², Pessac 3 840 €/m².
Nombre d'établissements du supérieur pondéré par le coût du logement : Gujan-Mestras : 0 étab. sup., 4 675 €/m² - Pessac : 2 étab. sup., 3 840 €/m².
Densité médicale, ensoleillement et sécurité sont prépondérants. Médecins/1 000 habitants : 1,0 à Gujan-Mestras contre 1,0 à Pessac.
Faible vacance × dynamique démographique = tension locative. Gujan-Mestras : 4,9 % vacants, +2,8 % sur 5 ans - Pessac : 3,7 % vacants, +4,6 %.
À revenu télétravaillé équivalent, le prix du logement fait toute la différence. Le prix DVF favorise Pessac (3 840 €/m²) sur Gujan-Mestras (4 675 €/m²).
Verdicts calculés automatiquement à partir des indicateurs INSEE / DGFiP / SSMSI / Météo France affichés plus haut. Ils constituent une aide à la décision, pas un jugement de valeur : consultez chaque fiche détaillée pour une lecture complète.
Synthèse comparative
Gujan-Mestras (22 153 hab., densité 437 hab/km²) et Pessac (67 339 hab., densité 1 741 hab/km²) se distinguent d'abord par leur profil démographique. Pessac est plus de deux fois plus peuplée que Gujan-Mestras, ce qui change fondamentalement la nature de l'offre urbaine (transports, équipements, marché du travail).
Sur le plan économique, le revenu fiscal médian s'établit à 25 670 € à Gujan-Mestras contre 25 940 € à Pessac (écart de 1,1 %). Le taux de chômage y est respectivement de 6,4 % et 6,4 % (INSEE Recensement 2021). La commune la plus « riche » n'est pas nécessairement la plus attractive : croisez toujours avec le coût du logement local et le taux de pauvreté.
Le marché immobilier traduit ces écarts : 4 675 €/m² à Gujan-Mestras, 3 840 €/m² à Pessac (DGFiP DVF 2024). Une différence de 21,7 % qui se répercute directement sur le budget logement d'un ménage. Le taux de logements vacants (4,9 % contre 3,7 %) reflète la tension du marché - plus il est bas, plus il est difficile de trouver à louer.
Côté éducation et santé, Gujan-Mestras compte 15 établissements scolaires tous niveaux confondus (dont 0 d'enseignement supérieur), contre 41 à Pessac (dont 2 du supérieur). La densité médicale atteint 1,0 médecins pour 1 000 habitants à Gujan-Mestras et 1,0 à Pessac - un critère majeur pour les familles et les seniors.
Sur la sécurité, le taux de délinquance SSMSI 2024 (15 indicateurs cumulés) atteint 34,2 ‰ (pour 1 000 habitants) à Gujan-Mestras et 49,6 ‰ à Pessac. À interpréter en contexte : les grandes métropoles concentrent mécaniquement plus de faits enregistrés, sans que cela reflète nécessairement une différence de risque individuel.
Cadre de vie. Gujan-Mestras bénéficie d'environ 195 jours de soleil par an (2 150 heures), contre 195 jours (2 150 h) à Pessac. L'offre culturelle diffère aussi : 3 équipements culturels majeurs à Gujan-Mestras (musées, théâtres, cinémas, bibliothèques) contre 3 à Pessac.
Conclusion. Sur les 39 indicateurs comparés, Gujan-Mestras l'emporte sur 6 critères, Pessac sur 19. Ce score ne remplace pas l'analyse personnelle - le « meilleur » choix dépend de vos priorités (revenu, immobilier, écoles, climat…). Utilisez les six verdicts par profil ci-dessus pour éclairer votre décision.
Comparer Gujan-Mestras avec d'autres villes
Comparer Pessac avec d'autres villes
En savoir plus
Sources : INSEE (Recensement, Filosofi, Sirene, capacité touristique DS_TOUR_CAP), DGFiP DVF (prix immobilier), Ministère de l'Éducation nationale (annuaire des établissements), RPPS / FINESS (santé), SSMSI (sécurité), Météo France (normales 1991-2020). Les indicateurs marqués « est. » sont des ordres de grandeur déterministes en attendant l'ingestion à la maille commune. Convention : « avantage » = valeur supérieure pour la plupart des indicateurs, inférieure pour chômage, pauvreté, prix au m², vacance et criminalité.