Guérande ou Les Clayes-sous-Bois ?
Comparatif complet 2026 entre Guérande (44350, Loire-Atlantique, Pays de la Loire) et Les Clayes-sous-Bois (78340, Yvelines, Île-de-France) sur 39 indicateurs officiels : démographie INSEE, revenus Filosofi, prix immobilier, écoles, médecins, criminalité, ensoleillement, transports. Bilan : Guérande 17 pts · Les Clayes-sous-Bois 8 pts.
Résumé des écarts
Démographie
| Indicateur | Guérande | Les Clayes-sous-Bois | Avantage |
|---|---|---|---|
| Population | 16 804 | 16 804 | = |
| Évolution 5 ans | +4,3 % | -4,3 % | |
| Densité (hab/km²) | 206 | 2 750 | |
| Superficie (km²) | 81,7 | 6,1 | |
| Âge moyen | 46,6 ans | 40,6 ans | |
| Ménages | 7 638 | 7 638 | = |
Revenus & emploi
| Indicateur | Guérande | Les Clayes-sous-Bois | Avantage |
|---|---|---|---|
| Revenu médian | 25 270 € | 26 060 € | |
| Chômage | 5,7 % | 5,1 % | |
| Pauvreté | 9,5 % | 8,4 % |
Économie
| Indicateur | Guérande | Les Clayes-sous-Bois | Avantage |
|---|---|---|---|
| Entreprises (INSEE SIDE 2023) | 2 056 | 1 005 | |
| PME (est.) | 82 | 40 | |
| Commerces/restauration | 460 | 246 |
Loisirs & Culture
| Indicateur | Guérande | Les Clayes-sous-Bois | Avantage |
|---|---|---|---|
| Musées | 1 | 0 | |
| Théâtres | 0 | 0 | = |
| Cinémas | 1 | 1 | = |
| Bibliothèques | 1 | 1 | = |
| Piscines privées (cadastre) | 358 | 10 |
Immobilier
| Indicateur | Guérande | Les Clayes-sous-Bois | Avantage |
|---|---|---|---|
| Prix moyen au m² | 3 790 €/m² | 3 616 €/m² | |
| Logements vacants | 6,9 % | 4,2 % | |
| Propriétaires | 70,9 % | 65,8 % |
Éducation
| Indicateur | Guérande | Les Clayes-sous-Bois | Avantage |
|---|---|---|---|
| Écoles | 7 | 12 | |
| Collèges | 3 | 2 | |
| Lycées | 3 | 0 | |
| Enseignement supérieur | 0 | 0 | = |
Santé
| Indicateur | Guérande | Les Clayes-sous-Bois | Avantage |
|---|---|---|---|
| Médecins pour 1 000 habitants | 1,6 | 0,4 | |
| Hôpitaux | 0 | 0 | = |
| Établissements de santé | 20 | 20 | = |
Tourisme
| Indicateur | Guérande | Les Clayes-sous-Bois | Avantage |
|---|---|---|---|
| Lits touristiques (INSEE) | 1 220 | 0 |
Sécurité
| Indicateur | Guérande | Les Clayes-sous-Bois | Avantage |
|---|---|---|---|
| Criminalité (‰ habitants/an) | 39,8 ‰ | 44,0 ‰ |
Climat
| Indicateur | Guérande | Les Clayes-sous-Bois | Avantage |
|---|---|---|---|
| Ensoleillement (h/an) | 1 900 h | 1 730 h | |
| Jours de soleil/an | 173 | 157 | |
| Jours de pluie/an | 190 | 199 | |
| Temp. max moyenne | 15,9 °C | 14,8 °C |
Desserte
| Indicateur | Guérande | Les Clayes-sous-Bois | Avantage |
|---|---|---|---|
| TGV | Non | Non | = |
| Métro | Non | Non | = |
| Tramway | Non | Non | = |
| BHNS | Non | Non | = |
| Aéroport international | Non | Non | = |
| Liaison ferroviaire internationale | Non | Non | = |
Verdict par profil : Guérande ou Les Clayes-sous-Bois ?
Aucun classement ne dit lequel est « meilleur » : tout dépend de votre situation. Voici, à partir des données objectives ci-dessus, le choix statistiquement le plus favorable pour six profils courants.
Revenu médian élevé et chômage faible pèsent le plus pour un premier CDI. Guérande : 25 270 € / 5,7 % chômage - Les Clayes-sous-Bois : 26 060 € / 5,1 %.
Densité scolaire (écoles, collèges, lycées) et sécurité sont les deux critères clés. Comparez également le prix du m² pour un logement familial : Guérande 3 790 €/m², Les Clayes-sous-Bois 3 616 €/m².
Nombre d'établissements du supérieur pondéré par le coût du logement : Guérande : 0 étab. sup., 3 790 €/m² - Les Clayes-sous-Bois : 0 étab. sup., 3 616 €/m².
Densité médicale, ensoleillement et sécurité sont prépondérants. Médecins/1 000 habitants : 1,6 à Guérande contre 0,4 à Les Clayes-sous-Bois.
Faible vacance × dynamique démographique = tension locative. Guérande : 6,9 % vacants, +4,3 % sur 5 ans - Les Clayes-sous-Bois : 4,2 % vacants, -4,3 %.
À revenu télétravaillé équivalent, le prix du logement fait toute la différence. Le prix DVF favorise Les Clayes-sous-Bois (3 616 €/m²) sur Guérande (3 790 €/m²).
Verdicts calculés automatiquement à partir des indicateurs INSEE / DGFiP / SSMSI / Météo France affichés plus haut. Ils constituent une aide à la décision, pas un jugement de valeur : consultez chaque fiche détaillée pour une lecture complète.
Synthèse comparative
Guérande (16 804 hab., densité 206 hab/km²) et Les Clayes-sous-Bois (16 804 hab., densité 2 750 hab/km²) se distinguent d'abord par leur profil démographique. Les deux communes appartiennent à la même strate démographique, ce qui rend la comparaison particulièrement pertinente indicateur par indicateur.
Sur le plan économique, le revenu fiscal médian s'établit à 25 270 € à Guérande contre 26 060 € à Les Clayes-sous-Bois (écart de 3,1 %). Le taux de chômage y est respectivement de 5,7 % et 5,1 % (INSEE Recensement 2021). La commune la plus « riche » n'est pas nécessairement la plus attractive : croisez toujours avec le coût du logement local et le taux de pauvreté.
Le marché immobilier traduit ces écarts : 3 790 €/m² à Guérande, 3 616 €/m² à Les Clayes-sous-Bois (DGFiP DVF 2024). Une différence de 4,8 % qui se répercute directement sur le budget logement d'un ménage. Le taux de logements vacants (6,9 % contre 4,2 %) reflète la tension du marché - plus il est bas, plus il est difficile de trouver à louer.
Côté éducation et santé, Guérande compte 13 établissements scolaires tous niveaux confondus (dont 0 d'enseignement supérieur), contre 14 à Les Clayes-sous-Bois (dont 0 du supérieur). La densité médicale atteint 1,6 médecins pour 1 000 habitants à Guérande et 0,4 à Les Clayes-sous-Bois - un critère majeur pour les familles et les seniors.
Sur la sécurité, le taux de délinquance SSMSI 2024 (15 indicateurs cumulés) atteint 39,8 ‰ (pour 1 000 habitants) à Guérande et 44,0 ‰ à Les Clayes-sous-Bois. À interpréter en contexte : les grandes métropoles concentrent mécaniquement plus de faits enregistrés, sans que cela reflète nécessairement une différence de risque individuel.
Cadre de vie. Guérande bénéficie d'environ 173 jours de soleil par an (1 900 heures), contre 157 jours (1 730 h) à Les Clayes-sous-Bois. L'offre culturelle diffère aussi : 3 équipements culturels majeurs à Guérande (musées, théâtres, cinémas, bibliothèques) contre 2 à Les Clayes-sous-Bois.
Conclusion. Sur les 39 indicateurs comparés, Guérande l'emporte sur 17 critères, Les Clayes-sous-Bois sur 8. Ce score ne remplace pas l'analyse personnelle - le « meilleur » choix dépend de vos priorités (revenu, immobilier, écoles, climat…). Utilisez les six verdicts par profil ci-dessus pour éclairer votre décision.
Comparer Guérande avec d'autres villes
Comparer Les Clayes-sous-Bois avec d'autres villes
En savoir plus
Sources : INSEE (Recensement, Filosofi, Sirene, capacité touristique DS_TOUR_CAP), DGFiP DVF (prix immobilier), Ministère de l'Éducation nationale (annuaire des établissements), RPPS / FINESS (santé), SSMSI (sécurité), Météo France (normales 1991-2020). Les indicateurs marqués « est. » sont des ordres de grandeur déterministes en attendant l'ingestion à la maille commune. Convention : « avantage » = valeur supérieure pour la plupart des indicateurs, inférieure pour chômage, pauvreté, prix au m², vacance et criminalité.