Fleury-les-Aubrais ou Olivet ?
Comparatif complet 2026 entre Fleury-les-Aubrais (45400, Loiret) et Olivet (45160, Loiret) sur 39 indicateurs officiels : démographie INSEE, revenus Filosofi, prix immobilier, écoles, médecins, criminalité, ensoleillement, transports. Bilan : Fleury-les-Aubrais 6 pts · Olivet 17 pts. Les deux communes appartiennent à la région Centre-Val de Loire.
Résumé des écarts
Démographie
| Indicateur | Fleury-les-Aubrais | Olivet | Avantage |
|---|---|---|---|
| Population | 21 804 | 23 507 | |
| Évolution 5 ans | +3,5 % | +6,0 % | |
| Densité (hab/km²) | 2 157 | 1 010 | |
| Superficie (km²) | 10,1 | 23,3 | |
| Âge moyen | 38,9 ans | 41,5 ans | |
| Ménages | 9 911 | 10 685 |
Revenus & emploi
| Indicateur | Fleury-les-Aubrais | Olivet | Avantage |
|---|---|---|---|
| Revenu médian | 21 170 € | 27 680 € | |
| Chômage | 7,2 % | 5,7 % | |
| Pauvreté | 13,9 % | 10,7 % |
Économie
| Indicateur | Fleury-les-Aubrais | Olivet | Avantage |
|---|---|---|---|
| Entreprises (INSEE SIDE 2023) | 1 158 | 1 736 | |
| PME (est.) | 46 | 69 | |
| Commerces/restauration | 354 | 340 |
Loisirs & Culture
| Indicateur | Fleury-les-Aubrais | Olivet | Avantage |
|---|---|---|---|
| Musées | 0 | 0 | = |
| Théâtres | 1 | 1 | = |
| Cinémas | 0 | 0 | = |
| Bibliothèques | 2 | 2 | = |
| Piscines privées (cadastre) | 7 | 129 |
Immobilier
| Indicateur | Fleury-les-Aubrais | Olivet | Avantage |
|---|---|---|---|
| Prix moyen au m² | 2 088 €/m² | 2 785 €/m² | |
| Logements vacants | 5,2 % | 4,8 % | |
| Propriétaires | 52,2 % | 56,5 % |
Éducation
| Indicateur | Fleury-les-Aubrais | Olivet | Avantage |
|---|---|---|---|
| Écoles | 12 | 11 | |
| Collèges | 3 | 3 | = |
| Lycées | 2 | 2 | = |
| Enseignement supérieur | 0 | 0 | = |
Santé
| Indicateur | Fleury-les-Aubrais | Olivet | Avantage |
|---|---|---|---|
| Médecins pour 1 000 habitants | 0,6 | 1,9 | |
| Hôpitaux | 1 | 1 | = |
| Établissements de santé | 26 | 28 |
Tourisme
| Indicateur | Fleury-les-Aubrais | Olivet | Avantage |
|---|---|---|---|
| Lits touristiques (INSEE) | 0 | 332 |
Sécurité
| Indicateur | Fleury-les-Aubrais | Olivet | Avantage |
|---|---|---|---|
| Criminalité (‰ habitants/an) | 52,4 ‰ | 34,0 ‰ |
Climat
| Indicateur | Fleury-les-Aubrais | Olivet | Avantage |
|---|---|---|---|
| Ensoleillement (h/an) | 1 820 h | 1 820 h | = |
| Jours de soleil/an | 165 | 165 | = |
| Jours de pluie/an | 194 | 194 | = |
| Temp. max moyenne | 15,4 °C | 15,5 °C |
Desserte
| Indicateur | Fleury-les-Aubrais | Olivet | Avantage |
|---|---|---|---|
| TGV | Oui | Non | |
| Métro | Non | Non | = |
| Tramway | Non | Non | = |
| BHNS | Non | Non | = |
| Aéroport international | Non | Non | = |
| Liaison ferroviaire internationale | Non | Non | = |
Verdict par profil : Fleury-les-Aubrais ou Olivet ?
Aucun classement ne dit lequel est « meilleur » : tout dépend de votre situation. Voici, à partir des données objectives ci-dessus, le choix statistiquement le plus favorable pour six profils courants.
Revenu médian élevé et chômage faible pèsent le plus pour un premier CDI. Fleury-les-Aubrais : 21 170 € / 7,2 % chômage - Olivet : 27 680 € / 5,7 %.
Densité scolaire (écoles, collèges, lycées) et sécurité sont les deux critères clés. Comparez également le prix du m² pour un logement familial : Fleury-les-Aubrais 2 088 €/m², Olivet 2 785 €/m².
Nombre d'établissements du supérieur pondéré par le coût du logement : Fleury-les-Aubrais : 0 étab. sup., 2 088 €/m² - Olivet : 0 étab. sup., 2 785 €/m².
Densité médicale, ensoleillement et sécurité sont prépondérants. Médecins/1 000 habitants : 0,6 à Fleury-les-Aubrais contre 1,9 à Olivet.
Faible vacance × dynamique démographique = tension locative. Fleury-les-Aubrais : 5,2 % vacants, +3,5 % sur 5 ans - Olivet : 4,8 % vacants, +6,0 %.
À revenu télétravaillé équivalent, le prix du logement fait toute la différence. Le prix DVF favorise Fleury-les-Aubrais (2 088 €/m²) sur Olivet (2 785 €/m²).
Verdicts calculés automatiquement à partir des indicateurs INSEE / DGFiP / SSMSI / Météo France affichés plus haut. Ils constituent une aide à la décision, pas un jugement de valeur : consultez chaque fiche détaillée pour une lecture complète.
Synthèse comparative
Fleury-les-Aubrais (21 804 hab., densité 2 157 hab/km²) et Olivet (23 507 hab., densité 1 010 hab/km²) se distinguent d'abord par leur profil démographique. Les deux communes appartiennent à la même strate démographique, ce qui rend la comparaison particulièrement pertinente indicateur par indicateur.
Sur le plan économique, le revenu fiscal médian s'établit à 21 170 € à Fleury-les-Aubrais contre 27 680 € à Olivet (écart de 30,8 %). Le taux de chômage y est respectivement de 7,2 % et 5,7 % (INSEE Recensement 2021). La commune la plus « riche » n'est pas nécessairement la plus attractive : croisez toujours avec le coût du logement local et le taux de pauvreté.
Le marché immobilier traduit ces écarts : 2 088 €/m² à Fleury-les-Aubrais, 2 785 €/m² à Olivet (DGFiP DVF 2024). Une différence de 33,4 % qui se répercute directement sur le budget logement d'un ménage. Le taux de logements vacants (5,2 % contre 4,8 %) reflète la tension du marché - plus il est bas, plus il est difficile de trouver à louer.
Côté éducation et santé, Fleury-les-Aubrais compte 17 établissements scolaires tous niveaux confondus (dont 0 d'enseignement supérieur), contre 16 à Olivet (dont 0 du supérieur). La densité médicale atteint 0,6 médecins pour 1 000 habitants à Fleury-les-Aubrais et 1,9 à Olivet - un critère majeur pour les familles et les seniors.
Sur la sécurité, le taux de délinquance SSMSI 2024 (15 indicateurs cumulés) atteint 52,4 ‰ (pour 1 000 habitants) à Fleury-les-Aubrais et 34,0 ‰ à Olivet. À interpréter en contexte : les grandes métropoles concentrent mécaniquement plus de faits enregistrés, sans que cela reflète nécessairement une différence de risque individuel.
Cadre de vie. Fleury-les-Aubrais bénéficie d'environ 165 jours de soleil par an (1 820 heures), contre 165 jours (1 820 h) à Olivet. L'offre culturelle diffère aussi : 3 équipements culturels majeurs à Fleury-les-Aubrais (musées, théâtres, cinémas, bibliothèques) contre 3 à Olivet.
Conclusion. Sur les 39 indicateurs comparés, Fleury-les-Aubrais l'emporte sur 6 critères, Olivet sur 17. Ce score ne remplace pas l'analyse personnelle - le « meilleur » choix dépend de vos priorités (revenu, immobilier, écoles, climat…). Utilisez les six verdicts par profil ci-dessus pour éclairer votre décision.
Comparer Fleury-les-Aubrais avec d'autres villes
Comparer Olivet avec d'autres villes
En savoir plus
Sources : INSEE (Recensement, Filosofi, Sirene, capacité touristique DS_TOUR_CAP), DGFiP DVF (prix immobilier), Ministère de l'Éducation nationale (annuaire des établissements), RPPS / FINESS (santé), SSMSI (sécurité), Météo France (normales 1991-2020). Les indicateurs marqués « est. » sont des ordres de grandeur déterministes en attendant l'ingestion à la maille commune. Convention : « avantage » = valeur supérieure pour la plupart des indicateurs, inférieure pour chômage, pauvreté, prix au m², vacance et criminalité.