Que recouvre la part de « bâti » ?
Ce sont les emprises au sol des constructions : maisons, immeubles, bâtiments d'activité, hangars agricoles.
Pourquoi la part de bâti est toujours plus faible qu'on ne l'imagine
Le bâti ne compte que l'emprise au sol des constructions, vue du ciel. Un immeuble de dix étages occupe la même emprise qu'un pavillon de plain-pied de même surface au sol, alors qu'il loge vingt fois plus de personnes. Dans une commune dense, le bâti dépasse rarement 30 à 40 % : le reste du territoire est occupé par la voirie, les cours, les jardins, les espaces publics et les emprises techniques.
Ce que la part de bâti révèle
Croisée avec la densité, elle indique la hauteur moyenne du tissu urbain. Forte densité et faible part de bâti signalent des immeubles hauts entourés d'espaces libres (grands ensembles). Densité modérée et part de bâti élevée signalent un tissu ancien continu de faible hauteur, typique des centres-bourgs.
Comment lire ce chiffre sur le site
La part de bâti est presque toujours inférieure à l'idée qu'on s'en fait : même dans une ville dense, elle dépasse rarement 30 à 40 % du territoire, le reste étant voirie, espaces verts et espaces libres.
Exemples concrets
- Commune pavillonnaire
12 % de bâti, 18 % de surfaces minérales : 30 % du territoire artificialisé pour loger relativement peu d'habitants au km².
Sur des communes réelles du site
Trois cas concrets pour lire « bâti » avec de vrais chiffres.
- Bois-Colombes61,8 %
À Bois-Colombes, 61,8 % du territoire est couvert par du bâti au sens de l'OCS GE : uniquement l'emprise des constructions, pas les jardins ni les parkings qui l'entourent. À ce niveau, toute nouvelle construction se fait en démolition-reconstruction.
- Meaux20,6 %
À Meaux, 20,6 % du territoire est couvert par du bâti au sens de l'OCS GE : uniquement l'emprise des constructions, pas les jardins ni les parkings qui l'entourent. Une emprise bâtie dans la norme des villes moyennes.
- Arles1,3 %
À Arles, 1,3 % du territoire est couvert par du bâti au sens de l'OCS GE : uniquement l'emprise des constructions, pas les jardins ni les parkings qui l'entourent. Un bâti diffus, dispersé sur un vaste territoire.
Sources officielles
- IGN - OCS GE