Vire Normandie ou Caen ?
Comparatif complet 2026 entre Vire Normandie (14500, Calvados) et Caen (14000, Calvados) sur 39 indicateurs officiels : démographie INSEE, revenus Filosofi, prix immobilier, écoles, médecins, criminalité, ensoleillement, transports. Bilan : Vire Normandie 5 pts · Caen 26 pts. Les deux communes appartiennent à la région Normandie.
Résumé des écarts
Démographie
| Indicateur | Vire Normandie | Caen | Avantage |
|---|---|---|---|
| Population | 17 457 | 109 400 | |
| Évolution 5 ans | +3,4 % | +3,7 % | |
| Densité (hab/km²) | 124 | 4 257 | |
| Superficie (km²) | 141,1 | 25,7 | |
| Âge moyen | 46,5 ans | 39,4 ans | |
| Ménages | 7 935 | 49 727 |
Revenus & emploi
| Indicateur | Vire Normandie | Caen | Avantage |
|---|---|---|---|
| Revenu médian | 21 350 € | 21 600 € | |
| Chômage | 6,6 % | 6,6 % | = |
| Pauvreté | 11,9 % | 11,8 % |
Économie
| Indicateur | Vire Normandie | Caen | Avantage |
|---|---|---|---|
| Entreprises (INSEE SIDE 2023) | 1 065 | 9 747 | |
| PME (est.) | 43 | 390 | |
| Commerces/restauration | 298 | 2 199 |
Loisirs & Culture
| Indicateur | Vire Normandie | Caen | Avantage |
|---|---|---|---|
| Musées | 1 | 7 | |
| Théâtres | 1 | 1 | = |
| Cinémas | 1 | 3 | |
| Bibliothèques | 1 | 8 | |
| Piscines privées (cadastre) | 38 | 66 |
Immobilier
| Indicateur | Vire Normandie | Caen | Avantage |
|---|---|---|---|
| Prix moyen au m² | 1 590 €/m² | 3 045 €/m² | |
| Logements vacants | 11,5 % | 8,8 % | |
| Propriétaires | 52,5 % | 30,0 % |
Éducation
| Indicateur | Vire Normandie | Caen | Avantage |
|---|---|---|---|
| Écoles | 9 | 38 | |
| Collèges | 3 | 16 | |
| Lycées | 3 | 22 | |
| Enseignement supérieur | 0 | 3 |
Santé
| Indicateur | Vire Normandie | Caen | Avantage |
|---|---|---|---|
| Médecins pour 1 000 habitants | 0,7 | 1,5 | |
| Hôpitaux | 1 | 2 | |
| Établissements de santé | 21 | 131 |
Tourisme
| Indicateur | Vire Normandie | Caen | Avantage |
|---|---|---|---|
| Lits touristiques (INSEE) | 122 | 2 582 |
Sécurité
| Indicateur | Vire Normandie | Caen | Avantage |
|---|---|---|---|
| Criminalité (‰ habitants/an) | 39,5 ‰ | 63,3 ‰ |
Climat
| Indicateur | Vire Normandie | Caen | Avantage |
|---|---|---|---|
| Ensoleillement (h/an) | 1 750 h | 1 750 h | = |
| Jours de soleil/an | 159 | 159 | = |
| Jours de pluie/an | 198 | 198 | = |
| Temp. max moyenne | 14,8 °C | 14,6 °C |
Desserte
| Indicateur | Vire Normandie | Caen | Avantage |
|---|---|---|---|
| TGV | Non | Oui | |
| Métro | Non | Non | = |
| Tramway | Non | 3 lignes | |
| BHNS | Non | Oui | |
| Aéroport international | Non | Non | = |
| Liaison ferroviaire internationale | Non | Non | = |
Verdict par profil : Vire Normandie ou Caen ?
Aucun classement ne dit lequel est « meilleur » : tout dépend de votre situation. Voici, à partir des données objectives ci-dessus, le choix statistiquement le plus favorable pour six profils courants.
Revenu médian élevé et chômage faible pèsent le plus pour un premier CDI. Vire Normandie : 21 350 € / 6,6 % chômage - Caen : 21 600 € / 6,6 %.
Densité scolaire (écoles, collèges, lycées) et sécurité sont les deux critères clés. Comparez également le prix du m² pour un logement familial : Vire Normandie 1 590 €/m², Caen 3 045 €/m².
Nombre d'établissements du supérieur pondéré par le coût du logement : Vire Normandie : 0 étab. sup., 1 590 €/m² - Caen : 3 étab. sup., 3 045 €/m².
Densité médicale, ensoleillement et sécurité sont prépondérants. Médecins/1 000 habitants : 0,7 à Vire Normandie contre 1,5 à Caen.
Faible vacance × dynamique démographique = tension locative. Vire Normandie : 11,5 % vacants, +3,4 % sur 5 ans - Caen : 8,8 % vacants, +3,7 %.
À revenu télétravaillé équivalent, le prix du logement fait toute la différence. Le prix DVF favorise Vire Normandie (1 590 €/m²) sur Caen (3 045 €/m²).
Verdicts calculés automatiquement à partir des indicateurs INSEE / DGFiP / SSMSI / Météo France affichés plus haut. Ils constituent une aide à la décision, pas un jugement de valeur : consultez chaque fiche détaillée pour une lecture complète.
Synthèse comparative
Vire Normandie (17 457 hab., densité 124 hab/km²) et Caen (109 400 hab., densité 4 257 hab/km²) se distinguent d'abord par leur profil démographique. Caen est plus de deux fois plus peuplée que Vire Normandie, ce qui change fondamentalement la nature de l'offre urbaine (transports, équipements, marché du travail).
Sur le plan économique, le revenu fiscal médian s'établit à 21 350 € à Vire Normandie contre 21 600 € à Caen (écart de 1,2 %). Le taux de chômage y est respectivement de 6,6 % et 6,6 % (INSEE Recensement 2021). La commune la plus « riche » n'est pas nécessairement la plus attractive : croisez toujours avec le coût du logement local et le taux de pauvreté.
Le marché immobilier traduit ces écarts : 1 590 €/m² à Vire Normandie, 3 045 €/m² à Caen (DGFiP DVF 2024). Une différence de 91,5 % qui se répercute directement sur le budget logement d'un ménage. Le taux de logements vacants (11,5 % contre 8,8 %) reflète la tension du marché - plus il est bas, plus il est difficile de trouver à louer.
Côté éducation et santé, Vire Normandie compte 15 établissements scolaires tous niveaux confondus (dont 0 d'enseignement supérieur), contre 79 à Caen (dont 3 du supérieur). La densité médicale atteint 0,7 médecins pour 1 000 habitants à Vire Normandie et 1,5 à Caen - un critère majeur pour les familles et les seniors.
Sur la sécurité, le taux de délinquance SSMSI 2024 (15 indicateurs cumulés) atteint 39,5 ‰ (pour 1 000 habitants) à Vire Normandie et 63,3 ‰ à Caen. À interpréter en contexte : les grandes métropoles concentrent mécaniquement plus de faits enregistrés, sans que cela reflète nécessairement une différence de risque individuel.
Cadre de vie. Vire Normandie bénéficie d'environ 159 jours de soleil par an (1 750 heures), contre 159 jours (1 750 h) à Caen. L'offre culturelle diffère aussi : 4 équipements culturels majeurs à Vire Normandie (musées, théâtres, cinémas, bibliothèques) contre 19 à Caen.
Conclusion. Sur les 39 indicateurs comparés, Vire Normandie l'emporte sur 5 critères, Caen sur 26. Ce score ne remplace pas l'analyse personnelle - le « meilleur » choix dépend de vos priorités (revenu, immobilier, écoles, climat…). Utilisez les six verdicts par profil ci-dessus pour éclairer votre décision.
Comparer Vire Normandie avec d'autres villes
Comparer Caen avec d'autres villes
En savoir plus
Sources : INSEE (Recensement, Filosofi, Sirene, capacité touristique DS_TOUR_CAP), DGFiP DVF (prix immobilier), Ministère de l'Éducation nationale (annuaire des établissements), RPPS / FINESS (santé), SSMSI (sécurité), Météo France (normales 1991-2020). Les indicateurs marqués « est. » sont des ordres de grandeur déterministes en attendant l'ingestion à la maille commune. Convention : « avantage » = valeur supérieure pour la plupart des indicateurs, inférieure pour chômage, pauvreté, prix au m², vacance et criminalité.