Villiers-sur-Marne ou Fresnes ?
Comparatif complet 2026 entre Villiers-sur-Marne (94350, Val-de-Marne) et Fresnes (94260, Val-de-Marne) sur 39 indicateurs officiels : démographie INSEE, revenus Filosofi, prix immobilier, écoles, médecins, criminalité, ensoleillement, transports. Bilan : Villiers-sur-Marne 15 pts · Fresnes 8 pts. Les deux communes appartiennent à la région Île-de-France.
Résumé des écarts
Démographie
| Indicateur | Villiers-sur-Marne | Fresnes | Avantage |
|---|---|---|---|
| Population | 33 162 | 29 528 | |
| Évolution 5 ans | +16,0 % | +4,6 % | |
| Densité (hab/km²) | 7 676 | 8 318 | |
| Superficie (km²) | 4,3 | 3,5 | |
| Âge moyen | 37,8 ans | 36,2 ans | |
| Ménages | 15 074 | 13 422 |
Revenus & emploi
| Indicateur | Villiers-sur-Marne | Fresnes | Avantage |
|---|---|---|---|
| Revenu médian | 24 020 € | 23 940 € | |
| Chômage | 7,1 % | 7,1 % | = |
| Pauvreté | 16,0 % | 16,1 % |
Économie
| Indicateur | Villiers-sur-Marne | Fresnes | Avantage |
|---|---|---|---|
| Entreprises (INSEE SIDE 2023) | 2 032 | 1 556 | |
| PME (est.) | 81 | 62 | |
| Commerces/restauration | 502 | 481 |
Loisirs & Culture
| Indicateur | Villiers-sur-Marne | Fresnes | Avantage |
|---|---|---|---|
| Musées | 1 | 1 | = |
| Théâtres | 0 | 1 | |
| Cinémas | 1 | 1 | = |
| Bibliothèques | 1 | 1 | = |
| Piscines privées (cadastre) | 30 | 2 |
Immobilier
| Indicateur | Villiers-sur-Marne | Fresnes | Avantage |
|---|---|---|---|
| Prix moyen au m² | 3 979 €/m² | 3 493 €/m² | |
| Logements vacants | 4,0 % | 5,8 % | |
| Propriétaires | 47,4 % | 46,4 % |
Éducation
| Indicateur | Villiers-sur-Marne | Fresnes | Avantage |
|---|---|---|---|
| Écoles | 14 | 11 | |
| Collèges | 4 | 3 | |
| Lycées | 0 | 2 | |
| Enseignement supérieur | 0 | 0 | = |
Santé
| Indicateur | Villiers-sur-Marne | Fresnes | Avantage |
|---|---|---|---|
| Médecins pour 1 000 habitants | 0,4 | 0,4 | = |
| Hôpitaux | 1 | 1 | = |
| Établissements de santé | 40 | 35 |
Tourisme
| Indicateur | Villiers-sur-Marne | Fresnes | Avantage |
|---|---|---|---|
| Lits touristiques (INSEE) | 0 | 179 |
Sécurité
| Indicateur | Villiers-sur-Marne | Fresnes | Avantage |
|---|---|---|---|
| Criminalité (‰ habitants/an) | 56,6 ‰ | 43,3 ‰ |
Climat
| Indicateur | Villiers-sur-Marne | Fresnes | Avantage |
|---|---|---|---|
| Ensoleillement (h/an) | 1 660 h | 1 660 h | = |
| Jours de soleil/an | 151 | 151 | = |
| Jours de pluie/an | 202 | 202 | = |
| Temp. max moyenne | 14,8 °C | 14,9 °C |
Desserte
| Indicateur | Villiers-sur-Marne | Fresnes | Avantage |
|---|---|---|---|
| TGV | Non | Non | = |
| Métro | Non | Non | = |
| Tramway | Non | Non | = |
| BHNS | Non | Non | = |
| Aéroport international | Non | Non | = |
| Liaison ferroviaire internationale | Non | Non | = |
Verdict par profil : Villiers-sur-Marne ou Fresnes ?
Aucun classement ne dit lequel est « meilleur » : tout dépend de votre situation. Voici, à partir des données objectives ci-dessus, le choix statistiquement le plus favorable pour six profils courants.
Revenu médian élevé et chômage faible pèsent le plus pour un premier CDI. Villiers-sur-Marne : 24 020 € / 7,1 % chômage - Fresnes : 23 940 € / 7,1 %.
Densité scolaire (écoles, collèges, lycées) et sécurité sont les deux critères clés. Comparez également le prix du m² pour un logement familial : Villiers-sur-Marne 3 979 €/m², Fresnes 3 493 €/m².
Nombre d'établissements du supérieur pondéré par le coût du logement : Villiers-sur-Marne : 0 étab. sup., 3 979 €/m² - Fresnes : 0 étab. sup., 3 493 €/m².
Densité médicale, ensoleillement et sécurité sont prépondérants. Médecins/1 000 habitants : 0,4 à Villiers-sur-Marne contre 0,4 à Fresnes.
Faible vacance × dynamique démographique = tension locative. Villiers-sur-Marne : 4,0 % vacants, +16,0 % sur 5 ans - Fresnes : 5,8 % vacants, +4,6 %.
À revenu télétravaillé équivalent, le prix du logement fait toute la différence. Le prix DVF favorise Fresnes (3 493 €/m²) sur Villiers-sur-Marne (3 979 €/m²).
Verdicts calculés automatiquement à partir des indicateurs INSEE / DGFiP / SSMSI / Météo France affichés plus haut. Ils constituent une aide à la décision, pas un jugement de valeur : consultez chaque fiche détaillée pour une lecture complète.
Synthèse comparative
Villiers-sur-Marne (33 162 hab., densité 7 676 hab/km²) et Fresnes (29 528 hab., densité 8 318 hab/km²) se distinguent d'abord par leur profil démographique. Les deux communes appartiennent à la même strate démographique, ce qui rend la comparaison particulièrement pertinente indicateur par indicateur.
Sur le plan économique, le revenu fiscal médian s'établit à 24 020 € à Villiers-sur-Marne contre 23 940 € à Fresnes (écart de 0,3 %). Le taux de chômage y est respectivement de 7,1 % et 7,1 % (INSEE Recensement 2021). La commune la plus « riche » n'est pas nécessairement la plus attractive : croisez toujours avec le coût du logement local et le taux de pauvreté.
Le marché immobilier traduit ces écarts : 3 979 €/m² à Villiers-sur-Marne, 3 493 €/m² à Fresnes (DGFiP DVF 2024). Une différence de 13,9 % qui se répercute directement sur le budget logement d'un ménage. Le taux de logements vacants (4,0 % contre 5,8 %) reflète la tension du marché - plus il est bas, plus il est difficile de trouver à louer.
Côté éducation et santé, Villiers-sur-Marne compte 18 établissements scolaires tous niveaux confondus (dont 0 d'enseignement supérieur), contre 16 à Fresnes (dont 0 du supérieur). La densité médicale atteint 0,4 médecins pour 1 000 habitants à Villiers-sur-Marne et 0,4 à Fresnes - un critère majeur pour les familles et les seniors.
Sur la sécurité, le taux de délinquance SSMSI 2024 (15 indicateurs cumulés) atteint 56,6 ‰ (pour 1 000 habitants) à Villiers-sur-Marne et 43,3 ‰ à Fresnes. À interpréter en contexte : les grandes métropoles concentrent mécaniquement plus de faits enregistrés, sans que cela reflète nécessairement une différence de risque individuel.
Cadre de vie. Villiers-sur-Marne bénéficie d'environ 151 jours de soleil par an (1 660 heures), contre 151 jours (1 660 h) à Fresnes. L'offre culturelle diffère aussi : 3 équipements culturels majeurs à Villiers-sur-Marne (musées, théâtres, cinémas, bibliothèques) contre 4 à Fresnes.
Conclusion. Sur les 39 indicateurs comparés, Villiers-sur-Marne l'emporte sur 15 critères, Fresnes sur 8. Ce score ne remplace pas l'analyse personnelle - le « meilleur » choix dépend de vos priorités (revenu, immobilier, écoles, climat…). Utilisez les six verdicts par profil ci-dessus pour éclairer votre décision.
Comparer Villiers-sur-Marne avec d'autres villes
Comparer Fresnes avec d'autres villes
En savoir plus
Sources : INSEE (Recensement, Filosofi, Sirene, capacité touristique DS_TOUR_CAP), DGFiP DVF (prix immobilier), Ministère de l'Éducation nationale (annuaire des établissements), RPPS / FINESS (santé), SSMSI (sécurité), Météo France (normales 1991-2020). Les indicateurs marqués « est. » sont des ordres de grandeur déterministes en attendant l'ingestion à la maille commune. Convention : « avantage » = valeur supérieure pour la plupart des indicateurs, inférieure pour chômage, pauvreté, prix au m², vacance et criminalité.