Villeneuve-Saint-Georges ou Saint-Maur-des-Fossés ?
Comparatif complet 2026 entre Villeneuve-Saint-Georges (94190, Val-de-Marne) et Saint-Maur-des-Fossés (94100, Val-de-Marne) sur 39 indicateurs officiels : démographie INSEE, revenus Filosofi, prix immobilier, écoles, médecins, criminalité, ensoleillement, transports. Bilan : Villeneuve-Saint-Georges 4 pts · Saint-Maur-des-Fossés 24 pts. Les deux communes appartiennent à la région Île-de-France.
Résumé des écarts
Démographie
| Indicateur | Villeneuve-Saint-Georges | Saint-Maur-des-Fossés | Avantage |
|---|---|---|---|
| Population | 36 221 | 76 572 | |
| Évolution 5 ans | +4,7 % | +1,7 % | |
| Densité (hab/km²) | 4 488 | 6 800 | |
| Superficie (km²) | 8,1 | 11,3 | |
| Âge moyen | 34,4 ans | 42,5 ans | |
| Ménages | 16 464 | 34 805 |
Revenus & emploi
| Indicateur | Villeneuve-Saint-Georges | Saint-Maur-des-Fossés | Avantage |
|---|---|---|---|
| Revenu médian | 16 960 € | 32 730 € | |
| Chômage | 8,8 % | 5,0 % | |
| Pauvreté | 20,5 % | 10,5 % |
Économie
| Indicateur | Villeneuve-Saint-Georges | Saint-Maur-des-Fossés | Avantage |
|---|---|---|---|
| Entreprises (INSEE SIDE 2023) | 1 918 | 8 932 | |
| PME (est.) | 77 | 357 | |
| Commerces/restauration | 792 | 1 543 |
Loisirs & Culture
| Indicateur | Villeneuve-Saint-Georges | Saint-Maur-des-Fossés | Avantage |
|---|---|---|---|
| Musées | 1 | 1 | = |
| Théâtres | 0 | 1 | |
| Cinémas | 0 | 2 | |
| Bibliothèques | 2 | 4 | |
| Piscines privées (cadastre) | 7 | 230 |
Immobilier
| Indicateur | Villeneuve-Saint-Georges | Saint-Maur-des-Fossés | Avantage |
|---|---|---|---|
| Prix moyen au m² | 3 103 €/m² | 6 048 €/m² | |
| Logements vacants | 6,9 % | 6,4 % | |
| Propriétaires | 33,1 % | 63,3 % |
Éducation
| Indicateur | Villeneuve-Saint-Georges | Saint-Maur-des-Fossés | Avantage |
|---|---|---|---|
| Écoles | 22 | 31 | |
| Collèges | 4 | 9 | |
| Lycées | 2 | 9 | |
| Enseignement supérieur | 0 | 0 | = |
Santé
| Indicateur | Villeneuve-Saint-Georges | Saint-Maur-des-Fossés | Avantage |
|---|---|---|---|
| Médecins pour 1 000 habitants | 0,5 | 1,3 | |
| Hôpitaux | 1 | 2 | |
| Établissements de santé | 43 | 92 |
Tourisme
| Indicateur | Villeneuve-Saint-Georges | Saint-Maur-des-Fossés | Avantage |
|---|---|---|---|
| Lits touristiques (INSEE) | 49 | 104 |
Sécurité
| Indicateur | Villeneuve-Saint-Georges | Saint-Maur-des-Fossés | Avantage |
|---|---|---|---|
| Criminalité (‰ habitants/an) | 67,0 ‰ | 52,8 ‰ |
Climat
| Indicateur | Villeneuve-Saint-Georges | Saint-Maur-des-Fossés | Avantage |
|---|---|---|---|
| Ensoleillement (h/an) | 1 660 h | 1 660 h | = |
| Jours de soleil/an | 151 | 151 | = |
| Jours de pluie/an | 202 | 202 | = |
| Temp. max moyenne | 14,9 °C | 14,8 °C |
Desserte
| Indicateur | Villeneuve-Saint-Georges | Saint-Maur-des-Fossés | Avantage |
|---|---|---|---|
| TGV | Non | Non | = |
| Métro | Non | Non | = |
| Tramway | Non | Non | = |
| BHNS | Non | Non | = |
| Aéroport international | Non | Non | = |
| Liaison ferroviaire internationale | Non | Non | = |
Verdict par profil : Villeneuve-Saint-Georges ou Saint-Maur-des-Fossés ?
Aucun classement ne dit lequel est « meilleur » : tout dépend de votre situation. Voici, à partir des données objectives ci-dessus, le choix statistiquement le plus favorable pour six profils courants.
Revenu médian élevé et chômage faible pèsent le plus pour un premier CDI. Villeneuve-Saint-Georges : 16 960 € / 8,8 % chômage - Saint-Maur-des-Fossés : 32 730 € / 5,0 %.
Densité scolaire (écoles, collèges, lycées) et sécurité sont les deux critères clés. Comparez également le prix du m² pour un logement familial : Villeneuve-Saint-Georges 3 103 €/m², Saint-Maur-des-Fossés 6 048 €/m².
Nombre d'établissements du supérieur pondéré par le coût du logement : Villeneuve-Saint-Georges : 0 étab. sup., 3 103 €/m² - Saint-Maur-des-Fossés : 0 étab. sup., 6 048 €/m².
Densité médicale, ensoleillement et sécurité sont prépondérants. Médecins/1 000 habitants : 0,5 à Villeneuve-Saint-Georges contre 1,3 à Saint-Maur-des-Fossés.
Faible vacance × dynamique démographique = tension locative. Villeneuve-Saint-Georges : 6,9 % vacants, +4,7 % sur 5 ans - Saint-Maur-des-Fossés : 6,4 % vacants, +1,7 %.
À revenu télétravaillé équivalent, le prix du logement fait toute la différence. Le prix DVF favorise Villeneuve-Saint-Georges (3 103 €/m²) sur Saint-Maur-des-Fossés (6 048 €/m²).
Verdicts calculés automatiquement à partir des indicateurs INSEE / DGFiP / SSMSI / Météo France affichés plus haut. Ils constituent une aide à la décision, pas un jugement de valeur : consultez chaque fiche détaillée pour une lecture complète.
Synthèse comparative
Villeneuve-Saint-Georges (36 221 hab., densité 4 488 hab/km²) et Saint-Maur-des-Fossés (76 572 hab., densité 6 800 hab/km²) se distinguent d'abord par leur profil démographique. Saint-Maur-des-Fossés est plus de deux fois plus peuplée que Villeneuve-Saint-Georges, ce qui change fondamentalement la nature de l'offre urbaine (transports, équipements, marché du travail).
Sur le plan économique, le revenu fiscal médian s'établit à 16 960 € à Villeneuve-Saint-Georges contre 32 730 € à Saint-Maur-des-Fossés (écart de 93,0 %). Le taux de chômage y est respectivement de 8,8 % et 5,0 % (INSEE Recensement 2021). La commune la plus « riche » n'est pas nécessairement la plus attractive : croisez toujours avec le coût du logement local et le taux de pauvreté.
Le marché immobilier traduit ces écarts : 3 103 €/m² à Villeneuve-Saint-Georges, 6 048 €/m² à Saint-Maur-des-Fossés (DGFiP DVF 2024). Une différence de 94,9 % qui se répercute directement sur le budget logement d'un ménage. Le taux de logements vacants (6,9 % contre 6,4 %) reflète la tension du marché - plus il est bas, plus il est difficile de trouver à louer.
Côté éducation et santé, Villeneuve-Saint-Georges compte 28 établissements scolaires tous niveaux confondus (dont 0 d'enseignement supérieur), contre 49 à Saint-Maur-des-Fossés (dont 0 du supérieur). La densité médicale atteint 0,5 médecins pour 1 000 habitants à Villeneuve-Saint-Georges et 1,3 à Saint-Maur-des-Fossés - un critère majeur pour les familles et les seniors.
Sur la sécurité, le taux de délinquance SSMSI 2024 (15 indicateurs cumulés) atteint 67,0 ‰ (pour 1 000 habitants) à Villeneuve-Saint-Georges et 52,8 ‰ à Saint-Maur-des-Fossés. À interpréter en contexte : les grandes métropoles concentrent mécaniquement plus de faits enregistrés, sans que cela reflète nécessairement une différence de risque individuel.
Cadre de vie. Villeneuve-Saint-Georges bénéficie d'environ 151 jours de soleil par an (1 660 heures), contre 151 jours (1 660 h) à Saint-Maur-des-Fossés. L'offre culturelle diffère aussi : 3 équipements culturels majeurs à Villeneuve-Saint-Georges (musées, théâtres, cinémas, bibliothèques) contre 8 à Saint-Maur-des-Fossés.
Conclusion. Sur les 39 indicateurs comparés, Villeneuve-Saint-Georges l'emporte sur 4 critères, Saint-Maur-des-Fossés sur 24. Ce score ne remplace pas l'analyse personnelle - le « meilleur » choix dépend de vos priorités (revenu, immobilier, écoles, climat…). Utilisez les six verdicts par profil ci-dessus pour éclairer votre décision.
Comparer Villeneuve-Saint-Georges avec d'autres villes
Comparer Saint-Maur-des-Fossés avec d'autres villes
En savoir plus
Sources : INSEE (Recensement, Filosofi, Sirene, capacité touristique DS_TOUR_CAP), DGFiP DVF (prix immobilier), Ministère de l'Éducation nationale (annuaire des établissements), RPPS / FINESS (santé), SSMSI (sécurité), Météo France (normales 1991-2020). Les indicateurs marqués « est. » sont des ordres de grandeur déterministes en attendant l'ingestion à la maille commune. Convention : « avantage » = valeur supérieure pour la plupart des indicateurs, inférieure pour chômage, pauvreté, prix au m², vacance et criminalité.