Villeneuve-lès-Maguelone ou Sète ?
Comparatif complet 2026 entre Villeneuve-lès-Maguelone (34750, Hérault) et Sète (34200, Hérault) sur 39 indicateurs officiels : démographie INSEE, revenus Filosofi, prix immobilier, écoles, médecins, criminalité, ensoleillement, transports. Bilan : Villeneuve-lès-Maguelone 8 pts · Sète 23 pts. Les deux communes appartiennent à la région Occitanie.
Résumé des écarts
Démographie
| Indicateur | Villeneuve-lès-Maguelone | Sète | Avantage |
|---|---|---|---|
| Population | 10 872 | 45 337 | |
| Évolution 5 ans | +6,8 % | +3,8 % | |
| Densité (hab/km²) | 349 | 1 117 | |
| Superficie (km²) | 31,2 | 40,6 | |
| Âge moyen | 41,2 ans | 49,0 ans | |
| Ménages | 4 942 | 20 608 |
Revenus & emploi
| Indicateur | Villeneuve-lès-Maguelone | Sète | Avantage |
|---|---|---|---|
| Revenu médian | 24 010 € | 19 960 € | |
| Chômage | 8,8 % | 10,0 % | |
| Pauvreté | 18,1 % | 20,9 % |
Économie
| Indicateur | Villeneuve-lès-Maguelone | Sète | Avantage |
|---|---|---|---|
| Entreprises (INSEE SIDE 2023) | 916 | 4 572 | |
| PME (est.) | 37 | 183 | |
| Commerces/restauration | 189 | 1 248 |
Loisirs & Culture
| Indicateur | Villeneuve-lès-Maguelone | Sète | Avantage |
|---|---|---|---|
| Musées | 0 | 1 | |
| Théâtres | 0 | 1 | |
| Cinémas | 0 | 2 | |
| Bibliothèques | 1 | 2 | |
| Piscines privées (cadastre) | 786 | 1 280 |
Immobilier
| Indicateur | Villeneuve-lès-Maguelone | Sète | Avantage |
|---|---|---|---|
| Prix moyen au m² | 3 866 €/m² | 3 856 €/m² | |
| Logements vacants | 4,7 % | 5,5 % | |
| Propriétaires | 65,2 % | 48,2 % |
Éducation
| Indicateur | Villeneuve-lès-Maguelone | Sète | Avantage |
|---|---|---|---|
| Écoles | 3 | 24 | |
| Collèges | 1 | 5 | |
| Lycées | 1 | 7 | |
| Enseignement supérieur | 0 | 0 | = |
Santé
| Indicateur | Villeneuve-lès-Maguelone | Sète | Avantage |
|---|---|---|---|
| Médecins pour 1 000 habitants | 0,6 | 1,3 | |
| Hôpitaux | 0 | 2 | |
| Établissements de santé | 13 | 54 |
Tourisme
| Indicateur | Villeneuve-lès-Maguelone | Sète | Avantage |
|---|---|---|---|
| Lits touristiques (INSEE) | 0 | 3 255 |
Sécurité
| Indicateur | Villeneuve-lès-Maguelone | Sète | Avantage |
|---|---|---|---|
| Criminalité (‰ habitants/an) | 55,0 ‰ | 65,7 ‰ |
Climat
| Indicateur | Villeneuve-lès-Maguelone | Sète | Avantage |
|---|---|---|---|
| Ensoleillement (h/an) | 2 680 h | 2 680 h | = |
| Jours de soleil/an | 244 | 244 | = |
| Jours de pluie/an | 151 | 151 | = |
| Temp. max moyenne | 18,5 °C | 18,6 °C |
Desserte
| Indicateur | Villeneuve-lès-Maguelone | Sète | Avantage |
|---|---|---|---|
| TGV | Non | Oui | |
| Métro | Non | Non | = |
| Tramway | Non | Non | = |
| BHNS | Non | Non | = |
| Aéroport international | Non | Non | = |
| Liaison ferroviaire internationale | Non | Oui |
Verdict par profil : Villeneuve-lès-Maguelone ou Sète ?
Aucun classement ne dit lequel est « meilleur » : tout dépend de votre situation. Voici, à partir des données objectives ci-dessus, le choix statistiquement le plus favorable pour six profils courants.
Revenu médian élevé et chômage faible pèsent le plus pour un premier CDI. Villeneuve-lès-Maguelone : 24 010 € / 8,8 % chômage - Sète : 19 960 € / 10,0 %.
Densité scolaire (écoles, collèges, lycées) et sécurité sont les deux critères clés. Comparez également le prix du m² pour un logement familial : Villeneuve-lès-Maguelone 3 866 €/m², Sète 3 856 €/m².
Nombre d'établissements du supérieur pondéré par le coût du logement : Villeneuve-lès-Maguelone : 0 étab. sup., 3 866 €/m² - Sète : 0 étab. sup., 3 856 €/m².
Densité médicale, ensoleillement et sécurité sont prépondérants. Médecins/1 000 habitants : 0,6 à Villeneuve-lès-Maguelone contre 1,3 à Sète.
Faible vacance × dynamique démographique = tension locative. Villeneuve-lès-Maguelone : 4,7 % vacants, +6,8 % sur 5 ans - Sète : 5,5 % vacants, +3,8 %.
À revenu télétravaillé équivalent, le prix du logement fait toute la différence. Le prix DVF favorise Sète (3 856 €/m²) sur Villeneuve-lès-Maguelone (3 866 €/m²).
Verdicts calculés automatiquement à partir des indicateurs INSEE / DGFiP / SSMSI / Météo France affichés plus haut. Ils constituent une aide à la décision, pas un jugement de valeur : consultez chaque fiche détaillée pour une lecture complète.
Synthèse comparative
Villeneuve-lès-Maguelone (10 872 hab., densité 349 hab/km²) et Sète (45 337 hab., densité 1 117 hab/km²) se distinguent d'abord par leur profil démographique. Sète est plus de deux fois plus peuplée que Villeneuve-lès-Maguelone, ce qui change fondamentalement la nature de l'offre urbaine (transports, équipements, marché du travail).
Sur le plan économique, le revenu fiscal médian s'établit à 24 010 € à Villeneuve-lès-Maguelone contre 19 960 € à Sète (écart de 20,3 %). Le taux de chômage y est respectivement de 8,8 % et 10,0 % (INSEE Recensement 2021). La commune la plus « riche » n'est pas nécessairement la plus attractive : croisez toujours avec le coût du logement local et le taux de pauvreté.
Le marché immobilier traduit ces écarts : 3 866 €/m² à Villeneuve-lès-Maguelone, 3 856 €/m² à Sète (DGFiP DVF 2024). Une différence de 0,3 % qui se répercute directement sur le budget logement d'un ménage. Le taux de logements vacants (4,7 % contre 5,5 %) reflète la tension du marché - plus il est bas, plus il est difficile de trouver à louer.
Côté éducation et santé, Villeneuve-lès-Maguelone compte 5 établissements scolaires tous niveaux confondus (dont 0 d'enseignement supérieur), contre 36 à Sète (dont 0 du supérieur). La densité médicale atteint 0,6 médecins pour 1 000 habitants à Villeneuve-lès-Maguelone et 1,3 à Sète - un critère majeur pour les familles et les seniors.
Sur la sécurité, le taux de délinquance SSMSI 2024 (15 indicateurs cumulés) atteint 55,0 ‰ (pour 1 000 habitants) à Villeneuve-lès-Maguelone et 65,7 ‰ à Sète. À interpréter en contexte : les grandes métropoles concentrent mécaniquement plus de faits enregistrés, sans que cela reflète nécessairement une différence de risque individuel.
Cadre de vie. Villeneuve-lès-Maguelone bénéficie d'environ 244 jours de soleil par an (2 680 heures), contre 244 jours (2 680 h) à Sète. L'offre culturelle diffère aussi : 1 équipements culturels majeurs à Villeneuve-lès-Maguelone (musées, théâtres, cinémas, bibliothèques) contre 6 à Sète.
Conclusion. Sur les 39 indicateurs comparés, Villeneuve-lès-Maguelone l'emporte sur 8 critères, Sète sur 23. Ce score ne remplace pas l'analyse personnelle - le « meilleur » choix dépend de vos priorités (revenu, immobilier, écoles, climat…). Utilisez les six verdicts par profil ci-dessus pour éclairer votre décision.
Comparer Villeneuve-lès-Maguelone avec d'autres villes
Comparer Sète avec d'autres villes
En savoir plus
Sources : INSEE (Recensement, Filosofi, Sirene, capacité touristique DS_TOUR_CAP), DGFiP DVF (prix immobilier), Ministère de l'Éducation nationale (annuaire des établissements), RPPS / FINESS (santé), SSMSI (sécurité), Météo France (normales 1991-2020). Les indicateurs marqués « est. » sont des ordres de grandeur déterministes en attendant l'ingestion à la maille commune. Convention : « avantage » = valeur supérieure pour la plupart des indicateurs, inférieure pour chômage, pauvreté, prix au m², vacance et criminalité.