Vaires-sur-Marne ou Montévrain ?
Comparatif complet 2026 entre Vaires-sur-Marne (77360, Seine-et-Marne) et Montévrain (77144, Seine-et-Marne) sur 39 indicateurs officiels : démographie INSEE, revenus Filosofi, prix immobilier, écoles, médecins, criminalité, ensoleillement, transports. Bilan : Vaires-sur-Marne 7 pts · Montévrain 15 pts. Les deux communes appartiennent à la région Île-de-France.
Résumé des écarts
Démographie
| Indicateur | Vaires-sur-Marne | Montévrain | Avantage |
|---|---|---|---|
| Population | 13 931 | 15 687 | |
| Évolution 5 ans | +4,1 % | +22,9 % | |
| Densité (hab/km²) | 2 299 | 2 916 | |
| Superficie (km²) | 6,1 | 5,4 | |
| Âge moyen | 40,5 ans | 32,2 ans | |
| Ménages | 6 332 | 7 130 |
Revenus & emploi
| Indicateur | Vaires-sur-Marne | Montévrain | Avantage |
|---|---|---|---|
| Revenu médian | 26 430 € | 26 710 € | |
| Chômage | 5,7 % | 5,6 % | |
| Pauvreté | 10,4 % | 10,3 % |
Économie
| Indicateur | Vaires-sur-Marne | Montévrain | Avantage |
|---|---|---|---|
| Entreprises (INSEE SIDE 2023) | 719 | 1 273 | |
| PME (est.) | 29 | 51 | |
| Commerces/restauration | 185 | 363 |
Loisirs & Culture
| Indicateur | Vaires-sur-Marne | Montévrain | Avantage |
|---|---|---|---|
| Musées | 0 | 0 | = |
| Théâtres | 0 | 0 | = |
| Cinémas | 1 | 0 | |
| Bibliothèques | 1 | 1 | = |
| Piscines privées (cadastre) | 14 | 52 |
Immobilier
| Indicateur | Vaires-sur-Marne | Montévrain | Avantage |
|---|---|---|---|
| Prix moyen au m² | 4 003 €/m² | 4 410 €/m² | |
| Logements vacants | 3,8 % | 4,5 % | |
| Propriétaires | 61,1 % | 51,4 % |
Éducation
| Indicateur | Vaires-sur-Marne | Montévrain | Avantage |
|---|---|---|---|
| Écoles | 8 | 5 | |
| Collèges | 1 | 1 | = |
| Lycées | 0 | 0 | = |
| Enseignement supérieur | 0 | 0 | = |
Santé
| Indicateur | Vaires-sur-Marne | Montévrain | Avantage |
|---|---|---|---|
| Médecins pour 1 000 habitants | 0,3 | 0,5 | |
| Hôpitaux | 0 | 0 | = |
| Établissements de santé | 17 | 19 |
Tourisme
| Indicateur | Vaires-sur-Marne | Montévrain | Avantage |
|---|---|---|---|
| Lits touristiques (INSEE) | 84 | 1 720 |
Sécurité
| Indicateur | Vaires-sur-Marne | Montévrain | Avantage |
|---|---|---|---|
| Criminalité (‰ habitants/an) | 40,1 ‰ | 43,7 ‰ |
Climat
| Indicateur | Vaires-sur-Marne | Montévrain | Avantage |
|---|---|---|---|
| Ensoleillement (h/an) | 1 730 h | 1 730 h | = |
| Jours de soleil/an | 157 | 157 | = |
| Jours de pluie/an | 199 | 199 | = |
| Temp. max moyenne | 14,8 °C | 14,8 °C | = |
Desserte
| Indicateur | Vaires-sur-Marne | Montévrain | Avantage |
|---|---|---|---|
| TGV | Non | Non | = |
| Métro | Non | Non | = |
| Tramway | Non | Non | = |
| BHNS | Non | Non | = |
| Aéroport international | Non | Non | = |
| Liaison ferroviaire internationale | Non | Non | = |
Verdict par profil : Vaires-sur-Marne ou Montévrain ?
Aucun classement ne dit lequel est « meilleur » : tout dépend de votre situation. Voici, à partir des données objectives ci-dessus, le choix statistiquement le plus favorable pour six profils courants.
Revenu médian élevé et chômage faible pèsent le plus pour un premier CDI. Vaires-sur-Marne : 26 430 € / 5,7 % chômage - Montévrain : 26 710 € / 5,6 %.
Densité scolaire (écoles, collèges, lycées) et sécurité sont les deux critères clés. Comparez également le prix du m² pour un logement familial : Vaires-sur-Marne 4 003 €/m², Montévrain 4 410 €/m².
Nombre d'établissements du supérieur pondéré par le coût du logement : Vaires-sur-Marne : 0 étab. sup., 4 003 €/m² - Montévrain : 0 étab. sup., 4 410 €/m².
Densité médicale, ensoleillement et sécurité sont prépondérants. Médecins/1 000 habitants : 0,3 à Vaires-sur-Marne contre 0,5 à Montévrain.
Faible vacance × dynamique démographique = tension locative. Vaires-sur-Marne : 3,8 % vacants, +4,1 % sur 5 ans - Montévrain : 4,5 % vacants, +22,9 %.
À revenu télétravaillé équivalent, le prix du logement fait toute la différence. Le prix DVF favorise Vaires-sur-Marne (4 003 €/m²) sur Montévrain (4 410 €/m²).
Verdicts calculés automatiquement à partir des indicateurs INSEE / DGFiP / SSMSI / Météo France affichés plus haut. Ils constituent une aide à la décision, pas un jugement de valeur : consultez chaque fiche détaillée pour une lecture complète.
Synthèse comparative
Vaires-sur-Marne (13 931 hab., densité 2 299 hab/km²) et Montévrain (15 687 hab., densité 2 916 hab/km²) se distinguent d'abord par leur profil démographique. Les deux communes appartiennent à la même strate démographique, ce qui rend la comparaison particulièrement pertinente indicateur par indicateur.
Sur le plan économique, le revenu fiscal médian s'établit à 26 430 € à Vaires-sur-Marne contre 26 710 € à Montévrain (écart de 1,1 %). Le taux de chômage y est respectivement de 5,7 % et 5,6 % (INSEE Recensement 2021). La commune la plus « riche » n'est pas nécessairement la plus attractive : croisez toujours avec le coût du logement local et le taux de pauvreté.
Le marché immobilier traduit ces écarts : 4 003 €/m² à Vaires-sur-Marne, 4 410 €/m² à Montévrain (DGFiP DVF 2024). Une différence de 10,2 % qui se répercute directement sur le budget logement d'un ménage. Le taux de logements vacants (3,8 % contre 4,5 %) reflète la tension du marché - plus il est bas, plus il est difficile de trouver à louer.
Côté éducation et santé, Vaires-sur-Marne compte 9 établissements scolaires tous niveaux confondus (dont 0 d'enseignement supérieur), contre 6 à Montévrain (dont 0 du supérieur). La densité médicale atteint 0,3 médecins pour 1 000 habitants à Vaires-sur-Marne et 0,5 à Montévrain - un critère majeur pour les familles et les seniors.
Sur la sécurité, le taux de délinquance SSMSI 2024 (15 indicateurs cumulés) atteint 40,1 ‰ (pour 1 000 habitants) à Vaires-sur-Marne et 43,7 ‰ à Montévrain. À interpréter en contexte : les grandes métropoles concentrent mécaniquement plus de faits enregistrés, sans que cela reflète nécessairement une différence de risque individuel.
Cadre de vie. Vaires-sur-Marne bénéficie d'environ 157 jours de soleil par an (1 730 heures), contre 157 jours (1 730 h) à Montévrain. L'offre culturelle diffère aussi : 2 équipements culturels majeurs à Vaires-sur-Marne (musées, théâtres, cinémas, bibliothèques) contre 1 à Montévrain.
Conclusion. Sur les 39 indicateurs comparés, Vaires-sur-Marne l'emporte sur 7 critères, Montévrain sur 15. Ce score ne remplace pas l'analyse personnelle - le « meilleur » choix dépend de vos priorités (revenu, immobilier, écoles, climat…). Utilisez les six verdicts par profil ci-dessus pour éclairer votre décision.
Comparer Vaires-sur-Marne avec d'autres villes
Comparer Montévrain avec d'autres villes
En savoir plus
Sources : INSEE (Recensement, Filosofi, Sirene, capacité touristique DS_TOUR_CAP), DGFiP DVF (prix immobilier), Ministère de l'Éducation nationale (annuaire des établissements), RPPS / FINESS (santé), SSMSI (sécurité), Météo France (normales 1991-2020). Les indicateurs marqués « est. » sont des ordres de grandeur déterministes en attendant l'ingestion à la maille commune. Convention : « avantage » = valeur supérieure pour la plupart des indicateurs, inférieure pour chômage, pauvreté, prix au m², vacance et criminalité.