Sainte-Marie ou Saint-Leu ?
Comparatif complet 2026 entre Sainte-Marie (97438, La Réunion) et Saint-Leu (97416, La Réunion) sur 39 indicateurs officiels : démographie INSEE, revenus Filosofi, prix immobilier, écoles, médecins, criminalité, ensoleillement, transports. Bilan : Sainte-Marie 12 pts · Saint-Leu 12 pts. Les deux communes appartiennent à la région La Réunion.
Résumé des écarts
Démographie
| Indicateur | Sainte-Marie | Saint-Leu | Avantage |
|---|---|---|---|
| Population | 37 093 | 36 163 | |
| Évolution 5 ans | +11,6 % | +5,8 % | |
| Densité (hab/km²) | 417 | 305 | |
| Superficie (km²) | 89,0 | 118,7 | |
| Âge moyen | 36,3 ans | 38,0 ans | |
| Ménages | 16 860 | 16 438 |
Revenus & emploi
| Indicateur | Sainte-Marie | Saint-Leu | Avantage |
|---|---|---|---|
| Revenu médian | 19 110 € | 17 630 € | |
| Chômage | 19,1 % | 19,9 % | |
| Pauvreté | 39,8 % | 41,7 % |
Économie
| Indicateur | Sainte-Marie | Saint-Leu | Avantage |
|---|---|---|---|
| Entreprises (INSEE SIDE 2023) | 2 482 | 3 309 | |
| PME (est.) | 99 | 132 | |
| Commerces/restauration | 778 | 757 |
Loisirs & Culture
| Indicateur | Sainte-Marie | Saint-Leu | Avantage |
|---|---|---|---|
| Musées | 0 | 2 | |
| Théâtres | 0 | 0 | = |
| Cinémas | 1 | 1 | = |
| Bibliothèques | 1 | 3 | |
| Piscines privées (cadastre) | 491 | 588 |
Immobilier
| Indicateur | Sainte-Marie | Saint-Leu | Avantage |
|---|---|---|---|
| Prix moyen au m² | 2 360 €/m² | 2 150 €/m² | |
| Logements vacants | 8,3 % | 8,3 % | = |
| Propriétaires | 53,3 % | 65,0 % |
Éducation
| Indicateur | Sainte-Marie | Saint-Leu | Avantage |
|---|---|---|---|
| Écoles | 21 | 21 | = |
| Collèges | 5 | 4 | |
| Lycées | 3 | 2 | |
| Enseignement supérieur | 0 | 0 | = |
Santé
| Indicateur | Sainte-Marie | Saint-Leu | Avantage |
|---|---|---|---|
| Médecins pour 1 000 habitants | 0,7 | 1,2 | |
| Hôpitaux | 1 | 1 | = |
| Établissements de santé | 45 | 43 |
Tourisme
| Indicateur | Sainte-Marie | Saint-Leu | Avantage |
|---|---|---|---|
| Lits touristiques (INSEE) | 98 | 206 |
Sécurité
| Indicateur | Sainte-Marie | Saint-Leu | Avantage |
|---|---|---|---|
| Criminalité (‰ habitants/an) | 45,0 ‰ | 34,2 ‰ |
Climat
| Indicateur | Sainte-Marie | Saint-Leu | Avantage |
|---|---|---|---|
| Ensoleillement (h/an) | 2 200 h | 2 200 h | = |
| Jours de soleil/an | 200 | 200 | = |
| Jours de pluie/an | 175 | 175 | = |
| Temp. max moyenne | 63,7 °C | 63,8 °C |
Desserte
| Indicateur | Sainte-Marie | Saint-Leu | Avantage |
|---|---|---|---|
| TGV | Non | Non | = |
| Métro | Non | Non | = |
| Tramway | Non | Non | = |
| BHNS | Non | Non | = |
| Aéroport international | Non | Non | = |
| Liaison ferroviaire internationale | Non | Non | = |
Verdict par profil : Sainte-Marie ou Saint-Leu ?
Aucun classement ne dit lequel est « meilleur » : tout dépend de votre situation. Voici, à partir des données objectives ci-dessus, le choix statistiquement le plus favorable pour six profils courants.
Revenu médian élevé et chômage faible pèsent le plus pour un premier CDI. Sainte-Marie : 19 110 € / 19,1 % chômage - Saint-Leu : 17 630 € / 19,9 %.
Densité scolaire (écoles, collèges, lycées) et sécurité sont les deux critères clés. Comparez également le prix du m² pour un logement familial : Sainte-Marie 2 360 €/m², Saint-Leu 2 150 €/m².
Nombre d'établissements du supérieur pondéré par le coût du logement : Sainte-Marie : 0 étab. sup., 2 360 €/m² - Saint-Leu : 0 étab. sup., 2 150 €/m².
Densité médicale, ensoleillement et sécurité sont prépondérants. Médecins/1 000 habitants : 0,7 à Sainte-Marie contre 1,2 à Saint-Leu.
Faible vacance × dynamique démographique = tension locative. Sainte-Marie : 8,3 % vacants, +11,6 % sur 5 ans - Saint-Leu : 8,3 % vacants, +5,8 %.
À revenu télétravaillé équivalent, le prix du logement fait toute la différence. Le prix DVF favorise Saint-Leu (2 150 €/m²) sur Sainte-Marie (2 360 €/m²).
Verdicts calculés automatiquement à partir des indicateurs INSEE / DGFiP / SSMSI / Météo France affichés plus haut. Ils constituent une aide à la décision, pas un jugement de valeur : consultez chaque fiche détaillée pour une lecture complète.
Synthèse comparative
Sainte-Marie (37 093 hab., densité 417 hab/km²) et Saint-Leu (36 163 hab., densité 305 hab/km²) se distinguent d'abord par leur profil démographique. Les deux communes appartiennent à la même strate démographique, ce qui rend la comparaison particulièrement pertinente indicateur par indicateur.
Sur le plan économique, le revenu fiscal médian s'établit à 19 110 € à Sainte-Marie contre 17 630 € à Saint-Leu (écart de 8,4 %). Le taux de chômage y est respectivement de 19,1 % et 19,9 % (INSEE Recensement 2021). La commune la plus « riche » n'est pas nécessairement la plus attractive : croisez toujours avec le coût du logement local et le taux de pauvreté.
Le marché immobilier traduit ces écarts : 2 360 €/m² à Sainte-Marie, 2 150 €/m² à Saint-Leu (DGFiP DVF 2024). Une différence de 9,8 % qui se répercute directement sur le budget logement d'un ménage. Le taux de logements vacants (8,3 % contre 8,3 %) reflète la tension du marché - plus il est bas, plus il est difficile de trouver à louer.
Côté éducation et santé, Sainte-Marie compte 29 établissements scolaires tous niveaux confondus (dont 0 d'enseignement supérieur), contre 27 à Saint-Leu (dont 0 du supérieur). La densité médicale atteint 0,7 médecins pour 1 000 habitants à Sainte-Marie et 1,2 à Saint-Leu - un critère majeur pour les familles et les seniors.
Sur la sécurité, le taux de délinquance SSMSI 2024 (15 indicateurs cumulés) atteint 45,0 ‰ (pour 1 000 habitants) à Sainte-Marie et 34,2 ‰ à Saint-Leu. À interpréter en contexte : les grandes métropoles concentrent mécaniquement plus de faits enregistrés, sans que cela reflète nécessairement une différence de risque individuel.
Cadre de vie. Sainte-Marie bénéficie d'environ 200 jours de soleil par an (2 200 heures), contre 200 jours (2 200 h) à Saint-Leu. L'offre culturelle diffère aussi : 2 équipements culturels majeurs à Sainte-Marie (musées, théâtres, cinémas, bibliothèques) contre 6 à Saint-Leu.
Conclusion. Sur les 39 indicateurs comparés, Sainte-Marie l'emporte sur 12 critères, Saint-Leu sur 12. Ce score ne remplace pas l'analyse personnelle - le « meilleur » choix dépend de vos priorités (revenu, immobilier, écoles, climat…). Utilisez les six verdicts par profil ci-dessus pour éclairer votre décision.
Comparer Sainte-Marie avec d'autres villes
Comparer Saint-Leu avec d'autres villes
En savoir plus
Sources : INSEE (Recensement, Filosofi, Sirene, capacité touristique DS_TOUR_CAP), DGFiP DVF (prix immobilier), Ministère de l'Éducation nationale (annuaire des établissements), RPPS / FINESS (santé), SSMSI (sécurité), Météo France (normales 1991-2020). Les indicateurs marqués « est. » sont des ordres de grandeur déterministes en attendant l'ingestion à la maille commune. Convention : « avantage » = valeur supérieure pour la plupart des indicateurs, inférieure pour chômage, pauvreté, prix au m², vacance et criminalité.