Saint-Sébastien-sur-Loire ou Rezé ?
Comparatif complet 2026 entre Saint-Sébastien-sur-Loire (44230, Loire-Atlantique) et Rezé (44400, Loire-Atlantique) sur 39 indicateurs officiels : démographie INSEE, revenus Filosofi, prix immobilier, écoles, médecins, criminalité, ensoleillement, transports. Bilan : Saint-Sébastien-sur-Loire 6 pts · Rezé 19 pts. Les deux communes appartiennent à la région Pays de la Loire.
Résumé des écarts
Démographie
| Indicateur | Saint-Sébastien-sur-Loire | Rezé | Avantage |
|---|---|---|---|
| Population | 28 596 | 43 556 | |
| Évolution 5 ans | +4,4 % | +2,8 % | |
| Densité (hab/km²) | 2 432 | 2 783 | |
| Superficie (km²) | 11,8 | 15,7 | |
| Âge moyen | 41,7 ans | 40,5 ans | |
| Ménages | 12 998 | 19 798 |
Revenus & emploi
| Indicateur | Saint-Sébastien-sur-Loire | Rezé | Avantage |
|---|---|---|---|
| Revenu médian | 25 500 € | 23 550 € | |
| Chômage | 5,7 % | 6,1 % | |
| Pauvreté | 9,4 % | 10,2 % |
Économie
| Indicateur | Saint-Sébastien-sur-Loire | Rezé | Avantage |
|---|---|---|---|
| Entreprises (INSEE SIDE 2023) | 1 808 | 3 532 | |
| PME (est.) | 72 | 141 | |
| Commerces/restauration | 273 | 687 |
Loisirs & Culture
| Indicateur | Saint-Sébastien-sur-Loire | Rezé | Avantage |
|---|---|---|---|
| Musées | 0 | 0 | = |
| Théâtres | 0 | 1 | |
| Cinémas | 1 | 1 | = |
| Bibliothèques | 1 | 1 | = |
| Piscines privées (cadastre) | 104 | 99 |
Immobilier
| Indicateur | Saint-Sébastien-sur-Loire | Rezé | Avantage |
|---|---|---|---|
| Prix moyen au m² | 3 353 €/m² | 3 079 €/m² | |
| Logements vacants | 4,0 % | 5,5 % | |
| Propriétaires | 58,6 % | 58,8 % |
Éducation
| Indicateur | Saint-Sébastien-sur-Loire | Rezé | Avantage |
|---|---|---|---|
| Écoles | 12 | 20 | |
| Collèges | 3 | 6 | |
| Lycées | 1 | 4 | |
| Enseignement supérieur | 0 | 0 | = |
Santé
| Indicateur | Saint-Sébastien-sur-Loire | Rezé | Avantage |
|---|---|---|---|
| Médecins pour 1 000 habitants | 0,8 | 1,9 | |
| Hôpitaux | 1 | 2 | |
| Établissements de santé | 34 | 52 |
Tourisme
| Indicateur | Saint-Sébastien-sur-Loire | Rezé | Avantage |
|---|---|---|---|
| Lits touristiques (INSEE) | 354 | 411 |
Sécurité
| Indicateur | Saint-Sébastien-sur-Loire | Rezé | Avantage |
|---|---|---|---|
| Criminalité (‰ habitants/an) | 52,5 ‰ | 47,3 ‰ |
Climat
| Indicateur | Saint-Sébastien-sur-Loire | Rezé | Avantage |
|---|---|---|---|
| Ensoleillement (h/an) | 1 900 h | 1 900 h | = |
| Jours de soleil/an | 173 | 173 | = |
| Jours de pluie/an | 190 | 190 | = |
| Temp. max moyenne | 16,0 °C | 16,0 °C | = |
Desserte
| Indicateur | Saint-Sébastien-sur-Loire | Rezé | Avantage |
|---|---|---|---|
| TGV | Non | Non | = |
| Métro | Non | Non | = |
| Tramway | Non | Non | = |
| BHNS | Non | Non | = |
| Aéroport international | Non | Non | = |
| Liaison ferroviaire internationale | Non | Non | = |
Verdict par profil : Saint-Sébastien-sur-Loire ou Rezé ?
Aucun classement ne dit lequel est « meilleur » : tout dépend de votre situation. Voici, à partir des données objectives ci-dessus, le choix statistiquement le plus favorable pour six profils courants.
Revenu médian élevé et chômage faible pèsent le plus pour un premier CDI. Saint-Sébastien-sur-Loire : 25 500 € / 5,7 % chômage - Rezé : 23 550 € / 6,1 %.
Densité scolaire (écoles, collèges, lycées) et sécurité sont les deux critères clés. Comparez également le prix du m² pour un logement familial : Saint-Sébastien-sur-Loire 3 353 €/m², Rezé 3 079 €/m².
Nombre d'établissements du supérieur pondéré par le coût du logement : Saint-Sébastien-sur-Loire : 0 étab. sup., 3 353 €/m² - Rezé : 0 étab. sup., 3 079 €/m².
Densité médicale, ensoleillement et sécurité sont prépondérants. Médecins/1 000 habitants : 0,8 à Saint-Sébastien-sur-Loire contre 1,9 à Rezé.
Faible vacance × dynamique démographique = tension locative. Saint-Sébastien-sur-Loire : 4,0 % vacants, +4,4 % sur 5 ans - Rezé : 5,5 % vacants, +2,8 %.
À revenu télétravaillé équivalent, le prix du logement fait toute la différence. Le prix DVF favorise Rezé (3 079 €/m²) sur Saint-Sébastien-sur-Loire (3 353 €/m²).
Verdicts calculés automatiquement à partir des indicateurs INSEE / DGFiP / SSMSI / Météo France affichés plus haut. Ils constituent une aide à la décision, pas un jugement de valeur : consultez chaque fiche détaillée pour une lecture complète.
Synthèse comparative
Saint-Sébastien-sur-Loire (28 596 hab., densité 2 432 hab/km²) et Rezé (43 556 hab., densité 2 783 hab/km²) se distinguent d'abord par leur profil démographique. Les deux communes appartiennent à la même strate démographique, ce qui rend la comparaison particulièrement pertinente indicateur par indicateur.
Sur le plan économique, le revenu fiscal médian s'établit à 25 500 € à Saint-Sébastien-sur-Loire contre 23 550 € à Rezé (écart de 8,3 %). Le taux de chômage y est respectivement de 5,7 % et 6,1 % (INSEE Recensement 2021). La commune la plus « riche » n'est pas nécessairement la plus attractive : croisez toujours avec le coût du logement local et le taux de pauvreté.
Le marché immobilier traduit ces écarts : 3 353 €/m² à Saint-Sébastien-sur-Loire, 3 079 €/m² à Rezé (DGFiP DVF 2024). Une différence de 8,9 % qui se répercute directement sur le budget logement d'un ménage. Le taux de logements vacants (4,0 % contre 5,5 %) reflète la tension du marché - plus il est bas, plus il est difficile de trouver à louer.
Côté éducation et santé, Saint-Sébastien-sur-Loire compte 16 établissements scolaires tous niveaux confondus (dont 0 d'enseignement supérieur), contre 30 à Rezé (dont 0 du supérieur). La densité médicale atteint 0,8 médecins pour 1 000 habitants à Saint-Sébastien-sur-Loire et 1,9 à Rezé - un critère majeur pour les familles et les seniors.
Sur la sécurité, le taux de délinquance SSMSI 2024 (15 indicateurs cumulés) atteint 52,5 ‰ (pour 1 000 habitants) à Saint-Sébastien-sur-Loire et 47,3 ‰ à Rezé. À interpréter en contexte : les grandes métropoles concentrent mécaniquement plus de faits enregistrés, sans que cela reflète nécessairement une différence de risque individuel.
Cadre de vie. Saint-Sébastien-sur-Loire bénéficie d'environ 173 jours de soleil par an (1 900 heures), contre 173 jours (1 900 h) à Rezé. L'offre culturelle diffère aussi : 2 équipements culturels majeurs à Saint-Sébastien-sur-Loire (musées, théâtres, cinémas, bibliothèques) contre 3 à Rezé.
Conclusion. Sur les 39 indicateurs comparés, Saint-Sébastien-sur-Loire l'emporte sur 6 critères, Rezé sur 19. Ce score ne remplace pas l'analyse personnelle - le « meilleur » choix dépend de vos priorités (revenu, immobilier, écoles, climat…). Utilisez les six verdicts par profil ci-dessus pour éclairer votre décision.
Comparer Saint-Sébastien-sur-Loire avec d'autres villes
Comparer Rezé avec d'autres villes
En savoir plus
Sources : INSEE (Recensement, Filosofi, Sirene, capacité touristique DS_TOUR_CAP), DGFiP DVF (prix immobilier), Ministère de l'Éducation nationale (annuaire des établissements), RPPS / FINESS (santé), SSMSI (sécurité), Météo France (normales 1991-2020). Les indicateurs marqués « est. » sont des ordres de grandeur déterministes en attendant l'ingestion à la maille commune. Convention : « avantage » = valeur supérieure pour la plupart des indicateurs, inférieure pour chômage, pauvreté, prix au m², vacance et criminalité.