Saint-Pierre-du-Perray ou Massy ?
Comparatif complet 2026 entre Saint-Pierre-du-Perray (91280, Essonne) et Massy (91300, Essonne) sur 39 indicateurs officiels : démographie INSEE, revenus Filosofi, prix immobilier, écoles, médecins, criminalité, ensoleillement, transports. Bilan : Saint-Pierre-du-Perray 12 pts · Massy 19 pts. Les deux communes appartiennent à la région Île-de-France.
Résumé des écarts
Démographie
| Indicateur | Saint-Pierre-du-Perray | Massy | Avantage |
|---|---|---|---|
| Population | 11 993 | 51 729 | |
| Évolution 5 ans | +9,7 % | +2,2 % | |
| Densité (hab/km²) | 1 020 | 5 503 | |
| Superficie (km²) | 11,8 | 9,4 | |
| Âge moyen | 34,3 ans | 36,7 ans | |
| Ménages | 5 451 | 23 513 |
Revenus & emploi
| Indicateur | Saint-Pierre-du-Perray | Massy | Avantage |
|---|---|---|---|
| Revenu médian | 26 200 € | 24 560 € | |
| Chômage | 5,5 % | 5,9 % | |
| Pauvreté | 10,8 % | 11,5 % |
Économie
| Indicateur | Saint-Pierre-du-Perray | Massy | Avantage |
|---|---|---|---|
| Entreprises (INSEE SIDE 2023) | 860 | 3 767 | |
| PME (est.) | 34 | 151 | |
| Commerces/restauration | 205 | 917 |
Loisirs & Culture
| Indicateur | Saint-Pierre-du-Perray | Massy | Avantage |
|---|---|---|---|
| Musées | 0 | 0 | = |
| Théâtres | 0 | 1 | |
| Cinémas | 0 | 2 | |
| Bibliothèques | 1 | 2 | |
| Piscines privées (cadastre) | 39 | 9 |
Immobilier
| Indicateur | Saint-Pierre-du-Perray | Massy | Avantage |
|---|---|---|---|
| Prix moyen au m² | 3 348 €/m² | 4 021 €/m² | |
| Logements vacants | 2,1 % | 3,9 % | |
| Propriétaires | 61,9 % | 39,6 % |
Éducation
| Indicateur | Saint-Pierre-du-Perray | Massy | Avantage |
|---|---|---|---|
| Écoles | 8 | 29 | |
| Collèges | 2 | 7 | |
| Lycées | 1 | 4 | |
| Enseignement supérieur | 0 | 0 | = |
Santé
| Indicateur | Saint-Pierre-du-Perray | Massy | Avantage |
|---|---|---|---|
| Médecins pour 1 000 habitants | 0,3 | 0,8 | |
| Hôpitaux | 0 | 2 | |
| Établissements de santé | 14 | 62 |
Tourisme
| Indicateur | Saint-Pierre-du-Perray | Massy | Avantage |
|---|---|---|---|
| Lits touristiques (INSEE) | 81 | 1 771 |
Sécurité
| Indicateur | Saint-Pierre-du-Perray | Massy | Avantage |
|---|---|---|---|
| Criminalité (‰ habitants/an) | 35,9 ‰ | 75,7 ‰ |
Climat
| Indicateur | Saint-Pierre-du-Perray | Massy | Avantage |
|---|---|---|---|
| Ensoleillement (h/an) | 1 730 h | 1 730 h | = |
| Jours de soleil/an | 157 | 157 | = |
| Jours de pluie/an | 199 | 199 | = |
| Temp. max moyenne | 15,0 °C | 14,9 °C |
Desserte
| Indicateur | Saint-Pierre-du-Perray | Massy | Avantage |
|---|---|---|---|
| TGV | Non | Oui | |
| Métro | Non | Non | = |
| Tramway | Non | Oui | |
| BHNS | Non | Non | = |
| Aéroport international | Non | Non | = |
| Liaison ferroviaire internationale | Non | Oui |
Verdict par profil : Saint-Pierre-du-Perray ou Massy ?
Aucun classement ne dit lequel est « meilleur » : tout dépend de votre situation. Voici, à partir des données objectives ci-dessus, le choix statistiquement le plus favorable pour six profils courants.
Revenu médian élevé et chômage faible pèsent le plus pour un premier CDI. Saint-Pierre-du-Perray : 26 200 € / 5,5 % chômage - Massy : 24 560 € / 5,9 %.
Densité scolaire (écoles, collèges, lycées) et sécurité sont les deux critères clés. Comparez également le prix du m² pour un logement familial : Saint-Pierre-du-Perray 3 348 €/m², Massy 4 021 €/m².
Nombre d'établissements du supérieur pondéré par le coût du logement : Saint-Pierre-du-Perray : 0 étab. sup., 3 348 €/m² - Massy : 0 étab. sup., 4 021 €/m².
Densité médicale, ensoleillement et sécurité sont prépondérants. Médecins/1 000 habitants : 0,3 à Saint-Pierre-du-Perray contre 0,8 à Massy.
Faible vacance × dynamique démographique = tension locative. Saint-Pierre-du-Perray : 2,1 % vacants, +9,7 % sur 5 ans - Massy : 3,9 % vacants, +2,2 %.
À revenu télétravaillé équivalent, le prix du logement fait toute la différence. Le prix DVF favorise Saint-Pierre-du-Perray (3 348 €/m²) sur Massy (4 021 €/m²).
Verdicts calculés automatiquement à partir des indicateurs INSEE / DGFiP / SSMSI / Météo France affichés plus haut. Ils constituent une aide à la décision, pas un jugement de valeur : consultez chaque fiche détaillée pour une lecture complète.
Synthèse comparative
Saint-Pierre-du-Perray (11 993 hab., densité 1 020 hab/km²) et Massy (51 729 hab., densité 5 503 hab/km²) se distinguent d'abord par leur profil démographique. Massy est plus de deux fois plus peuplée que Saint-Pierre-du-Perray, ce qui change fondamentalement la nature de l'offre urbaine (transports, équipements, marché du travail).
Sur le plan économique, le revenu fiscal médian s'établit à 26 200 € à Saint-Pierre-du-Perray contre 24 560 € à Massy (écart de 6,7 %). Le taux de chômage y est respectivement de 5,5 % et 5,9 % (INSEE Recensement 2021). La commune la plus « riche » n'est pas nécessairement la plus attractive : croisez toujours avec le coût du logement local et le taux de pauvreté.
Le marché immobilier traduit ces écarts : 3 348 €/m² à Saint-Pierre-du-Perray, 4 021 €/m² à Massy (DGFiP DVF 2024). Une différence de 20,1 % qui se répercute directement sur le budget logement d'un ménage. Le taux de logements vacants (2,1 % contre 3,9 %) reflète la tension du marché - plus il est bas, plus il est difficile de trouver à louer.
Côté éducation et santé, Saint-Pierre-du-Perray compte 11 établissements scolaires tous niveaux confondus (dont 0 d'enseignement supérieur), contre 40 à Massy (dont 0 du supérieur). La densité médicale atteint 0,3 médecins pour 1 000 habitants à Saint-Pierre-du-Perray et 0,8 à Massy - un critère majeur pour les familles et les seniors.
Sur la sécurité, le taux de délinquance SSMSI 2024 (15 indicateurs cumulés) atteint 35,9 ‰ (pour 1 000 habitants) à Saint-Pierre-du-Perray et 75,7 ‰ à Massy. À interpréter en contexte : les grandes métropoles concentrent mécaniquement plus de faits enregistrés, sans que cela reflète nécessairement une différence de risque individuel.
Cadre de vie. Saint-Pierre-du-Perray bénéficie d'environ 157 jours de soleil par an (1 730 heures), contre 157 jours (1 730 h) à Massy. L'offre culturelle diffère aussi : 1 équipements culturels majeurs à Saint-Pierre-du-Perray (musées, théâtres, cinémas, bibliothèques) contre 5 à Massy.
Conclusion. Sur les 39 indicateurs comparés, Saint-Pierre-du-Perray l'emporte sur 12 critères, Massy sur 19. Ce score ne remplace pas l'analyse personnelle - le « meilleur » choix dépend de vos priorités (revenu, immobilier, écoles, climat…). Utilisez les six verdicts par profil ci-dessus pour éclairer votre décision.
Comparer Saint-Pierre-du-Perray avec d'autres villes
Comparer Massy avec d'autres villes
En savoir plus
Sources : INSEE (Recensement, Filosofi, Sirene, capacité touristique DS_TOUR_CAP), DGFiP DVF (prix immobilier), Ministère de l'Éducation nationale (annuaire des établissements), RPPS / FINESS (santé), SSMSI (sécurité), Météo France (normales 1991-2020). Les indicateurs marqués « est. » sont des ordres de grandeur déterministes en attendant l'ingestion à la maille commune. Convention : « avantage » = valeur supérieure pour la plupart des indicateurs, inférieure pour chômage, pauvreté, prix au m², vacance et criminalité.