Saint-Mandé ou Vincennes ?
Comparatif complet 2026 entre Saint-Mandé (94160, Val-de-Marne) et Vincennes (94300, Val-de-Marne) sur 39 indicateurs officiels : démographie INSEE, revenus Filosofi, prix immobilier, écoles, médecins, criminalité, ensoleillement, transports. Bilan : Saint-Mandé 6 pts · Vincennes 22 pts. Les deux communes appartiennent à la région Île-de-France.
Résumé des écarts
Démographie
| Indicateur | Saint-Mandé | Vincennes | Avantage |
|---|---|---|---|
| Population | 21 071 | 48 193 | |
| Évolution 5 ans | -5,3 % | -2,9 % | |
| Densité (hab/km²) | 23 155 | 25 365 | |
| Superficie (km²) | 0,9 | 1,9 | |
| Âge moyen | 41,6 ans | 39,7 ans | |
| Ménages | 9 578 | 21 906 |
Revenus & emploi
| Indicateur | Saint-Mandé | Vincennes | Avantage |
|---|---|---|---|
| Revenu médian | 36 180 € | 34 880 € | |
| Chômage | 4,2 % | 4,5 % | |
| Pauvreté | 8,4 % | 9,2 % |
Économie
| Indicateur | Saint-Mandé | Vincennes | Avantage |
|---|---|---|---|
| Entreprises (INSEE SIDE 2023) | 3 297 | 6 190 | |
| PME (est.) | 132 | 248 | |
| Commerces/restauration | 470 | 1 048 |
Loisirs & Culture
| Indicateur | Saint-Mandé | Vincennes | Avantage |
|---|---|---|---|
| Musées | 0 | 0 | = |
| Théâtres | 0 | 1 | |
| Cinémas | 0 | 2 | |
| Bibliothèques | 1 | 4 | |
| Piscines privées (cadastre) | 0 | 1 |
Immobilier
| Indicateur | Saint-Mandé | Vincennes | Avantage |
|---|---|---|---|
| Prix moyen au m² | 8 599 €/m² | 8 671 €/m² | |
| Logements vacants | 9,1 % | 6,5 % | |
| Propriétaires | 49,3 % | 50,2 % |
Éducation
| Indicateur | Saint-Mandé | Vincennes | Avantage |
|---|---|---|---|
| Écoles | 10 | 17 | |
| Collèges | 3 | 4 | |
| Lycées | 1 | 8 | |
| Enseignement supérieur | 0 | 0 | = |
Santé
| Indicateur | Saint-Mandé | Vincennes | Avantage |
|---|---|---|---|
| Médecins pour 1 000 habitants | 0,6 | 1,0 | |
| Hôpitaux | 1 | 2 | |
| Établissements de santé | 25 | 58 |
Tourisme
| Indicateur | Saint-Mandé | Vincennes | Avantage |
|---|---|---|---|
| Lits touristiques (INSEE) | 35 | 801 |
Sécurité
| Indicateur | Saint-Mandé | Vincennes | Avantage |
|---|---|---|---|
| Criminalité (‰ habitants/an) | 54,8 ‰ | 62,7 ‰ |
Climat
| Indicateur | Saint-Mandé | Vincennes | Avantage |
|---|---|---|---|
| Ensoleillement (h/an) | 1 660 h | 1 660 h | = |
| Jours de soleil/an | 151 | 151 | = |
| Jours de pluie/an | 202 | 202 | = |
| Temp. max moyenne | 14,8 °C | 14,8 °C | = |
Desserte
| Indicateur | Saint-Mandé | Vincennes | Avantage |
|---|---|---|---|
| TGV | Non | Non | = |
| Métro | Oui | Oui | = |
| Tramway | Oui | Non | |
| BHNS | Non | Non | = |
| Aéroport international | Non | Non | = |
| Liaison ferroviaire internationale | Non | Non | = |
Verdict par profil : Saint-Mandé ou Vincennes ?
Aucun classement ne dit lequel est « meilleur » : tout dépend de votre situation. Voici, à partir des données objectives ci-dessus, le choix statistiquement le plus favorable pour six profils courants.
Revenu médian élevé et chômage faible pèsent le plus pour un premier CDI. Saint-Mandé : 36 180 € / 4,2 % chômage - Vincennes : 34 880 € / 4,5 %.
Densité scolaire (écoles, collèges, lycées) et sécurité sont les deux critères clés. Comparez également le prix du m² pour un logement familial : Saint-Mandé 8 599 €/m², Vincennes 8 671 €/m².
Nombre d'établissements du supérieur pondéré par le coût du logement : Saint-Mandé : 0 étab. sup., 8 599 €/m² - Vincennes : 0 étab. sup., 8 671 €/m².
Densité médicale, ensoleillement et sécurité sont prépondérants. Médecins/1 000 habitants : 0,6 à Saint-Mandé contre 1,0 à Vincennes.
Faible vacance × dynamique démographique = tension locative. Saint-Mandé : 9,1 % vacants, -5,3 % sur 5 ans - Vincennes : 6,5 % vacants, -2,9 %.
À revenu télétravaillé équivalent, le prix du logement fait toute la différence. Le prix DVF favorise Saint-Mandé (8 599 €/m²) sur Vincennes (8 671 €/m²).
Verdicts calculés automatiquement à partir des indicateurs INSEE / DGFiP / SSMSI / Météo France affichés plus haut. Ils constituent une aide à la décision, pas un jugement de valeur : consultez chaque fiche détaillée pour une lecture complète.
Synthèse comparative
Saint-Mandé (21 071 hab., densité 23 155 hab/km²) et Vincennes (48 193 hab., densité 25 365 hab/km²) se distinguent d'abord par leur profil démographique. Vincennes est plus de deux fois plus peuplée que Saint-Mandé, ce qui change fondamentalement la nature de l'offre urbaine (transports, équipements, marché du travail).
Sur le plan économique, le revenu fiscal médian s'établit à 36 180 € à Saint-Mandé contre 34 880 € à Vincennes (écart de 3,7 %). Le taux de chômage y est respectivement de 4,2 % et 4,5 % (INSEE Recensement 2021). La commune la plus « riche » n'est pas nécessairement la plus attractive : croisez toujours avec le coût du logement local et le taux de pauvreté.
Le marché immobilier traduit ces écarts : 8 599 €/m² à Saint-Mandé, 8 671 €/m² à Vincennes (DGFiP DVF 2024). Une différence de 0,8 % qui se répercute directement sur le budget logement d'un ménage. Le taux de logements vacants (9,1 % contre 6,5 %) reflète la tension du marché - plus il est bas, plus il est difficile de trouver à louer.
Côté éducation et santé, Saint-Mandé compte 14 établissements scolaires tous niveaux confondus (dont 0 d'enseignement supérieur), contre 29 à Vincennes (dont 0 du supérieur). La densité médicale atteint 0,6 médecins pour 1 000 habitants à Saint-Mandé et 1,0 à Vincennes - un critère majeur pour les familles et les seniors.
Sur la sécurité, le taux de délinquance SSMSI 2024 (15 indicateurs cumulés) atteint 54,8 ‰ (pour 1 000 habitants) à Saint-Mandé et 62,7 ‰ à Vincennes. À interpréter en contexte : les grandes métropoles concentrent mécaniquement plus de faits enregistrés, sans que cela reflète nécessairement une différence de risque individuel.
Cadre de vie. Saint-Mandé bénéficie d'environ 151 jours de soleil par an (1 660 heures), contre 151 jours (1 660 h) à Vincennes. L'offre culturelle diffère aussi : 1 équipements culturels majeurs à Saint-Mandé (musées, théâtres, cinémas, bibliothèques) contre 7 à Vincennes.
Conclusion. Sur les 39 indicateurs comparés, Saint-Mandé l'emporte sur 6 critères, Vincennes sur 22. Ce score ne remplace pas l'analyse personnelle - le « meilleur » choix dépend de vos priorités (revenu, immobilier, écoles, climat…). Utilisez les six verdicts par profil ci-dessus pour éclairer votre décision.
Comparer Saint-Mandé avec d'autres villes
Comparer Vincennes avec d'autres villes
En savoir plus
Sources : INSEE (Recensement, Filosofi, Sirene, capacité touristique DS_TOUR_CAP), DGFiP DVF (prix immobilier), Ministère de l'Éducation nationale (annuaire des établissements), RPPS / FINESS (santé), SSMSI (sécurité), Météo France (normales 1991-2020). Les indicateurs marqués « est. » sont des ordres de grandeur déterministes en attendant l'ingestion à la maille commune. Convention : « avantage » = valeur supérieure pour la plupart des indicateurs, inférieure pour chômage, pauvreté, prix au m², vacance et criminalité.