Saint-Leu-la-Forêt ou Montmorency ?
Comparatif complet 2026 entre Saint-Leu-la-Forêt (95320, Val-d'Oise) et Montmorency (95160, Val-d'Oise) sur 39 indicateurs officiels : démographie INSEE, revenus Filosofi, prix immobilier, écoles, médecins, criminalité, ensoleillement, transports. Bilan : Saint-Leu-la-Forêt 10 pts · Montmorency 15 pts. Les deux communes appartiennent à la région Île-de-France.
Résumé des écarts
Démographie
| Indicateur | Saint-Leu-la-Forêt | Montmorency | Avantage |
|---|---|---|---|
| Population | 16 138 | 21 763 | |
| Évolution 5 ans | +2,0 % | +0,5 % | |
| Densité (hab/km²) | 3 092 | 4 185 | |
| Superficie (km²) | 5,2 | 5,2 | |
| Âge moyen | 40,5 ans | 40,7 ans | |
| Ménages | 7 335 | 9 892 |
Revenus & emploi
| Indicateur | Saint-Leu-la-Forêt | Montmorency | Avantage |
|---|---|---|---|
| Revenu médian | 28 960 € | 28 430 € | |
| Chômage | 5,9 % | 6,0 % | |
| Pauvreté | 12,7 % | 13,0 % |
Économie
| Indicateur | Saint-Leu-la-Forêt | Montmorency | Avantage |
|---|---|---|---|
| Entreprises (INSEE SIDE 2023) | 1 311 | 1 692 | |
| PME (est.) | 52 | 68 | |
| Commerces/restauration | 250 | 342 |
Loisirs & Culture
| Indicateur | Saint-Leu-la-Forêt | Montmorency | Avantage |
|---|---|---|---|
| Musées | 0 | 1 | |
| Théâtres | 0 | 1 | |
| Cinémas | 0 | 1 | |
| Bibliothèques | 1 | 1 | = |
| Piscines privées (cadastre) | 40 | 75 |
Immobilier
| Indicateur | Saint-Leu-la-Forêt | Montmorency | Avantage |
|---|---|---|---|
| Prix moyen au m² | 3 998 €/m² | 4 159 €/m² | |
| Logements vacants | 6,1 % | 8,1 % | |
| Propriétaires | 72,7 % | 59,3 % |
Éducation
| Indicateur | Saint-Leu-la-Forêt | Montmorency | Avantage |
|---|---|---|---|
| Écoles | 9 | 6 | |
| Collèges | 2 | 3 | |
| Lycées | 0 | 2 | |
| Enseignement supérieur | 0 | 0 | = |
Santé
| Indicateur | Saint-Leu-la-Forêt | Montmorency | Avantage |
|---|---|---|---|
| Médecins pour 1 000 habitants | 0,6 | 0,6 | = |
| Hôpitaux | 0 | 1 | |
| Établissements de santé | 19 | 26 |
Tourisme
| Indicateur | Saint-Leu-la-Forêt | Montmorency | Avantage |
|---|---|---|---|
| Lits touristiques (INSEE) | 0 | 0 | = |
Sécurité
| Indicateur | Saint-Leu-la-Forêt | Montmorency | Avantage |
|---|---|---|---|
| Criminalité (‰ habitants/an) | 42,1 ‰ | 38,7 ‰ |
Climat
| Indicateur | Saint-Leu-la-Forêt | Montmorency | Avantage |
|---|---|---|---|
| Ensoleillement (h/an) | 1 700 h | 1 700 h | = |
| Jours de soleil/an | 155 | 155 | = |
| Jours de pluie/an | 200 | 200 | = |
| Temp. max moyenne | 14,7 °C | 14,7 °C | = |
Desserte
| Indicateur | Saint-Leu-la-Forêt | Montmorency | Avantage |
|---|---|---|---|
| TGV | Non | Non | = |
| Métro | Non | Non | = |
| Tramway | Non | Non | = |
| BHNS | Non | Non | = |
| Aéroport international | Non | Non | = |
| Liaison ferroviaire internationale | Non | Non | = |
Verdict par profil : Saint-Leu-la-Forêt ou Montmorency ?
Aucun classement ne dit lequel est « meilleur » : tout dépend de votre situation. Voici, à partir des données objectives ci-dessus, le choix statistiquement le plus favorable pour six profils courants.
Revenu médian élevé et chômage faible pèsent le plus pour un premier CDI. Saint-Leu-la-Forêt : 28 960 € / 5,9 % chômage - Montmorency : 28 430 € / 6,0 %.
Densité scolaire (écoles, collèges, lycées) et sécurité sont les deux critères clés. Comparez également le prix du m² pour un logement familial : Saint-Leu-la-Forêt 3 998 €/m², Montmorency 4 159 €/m².
Nombre d'établissements du supérieur pondéré par le coût du logement : Saint-Leu-la-Forêt : 0 étab. sup., 3 998 €/m² - Montmorency : 0 étab. sup., 4 159 €/m².
Densité médicale, ensoleillement et sécurité sont prépondérants. Médecins/1 000 habitants : 0,6 à Saint-Leu-la-Forêt contre 0,6 à Montmorency.
Faible vacance × dynamique démographique = tension locative. Saint-Leu-la-Forêt : 6,1 % vacants, +2,0 % sur 5 ans - Montmorency : 8,1 % vacants, +0,5 %.
À revenu télétravaillé équivalent, le prix du logement fait toute la différence. Le prix DVF favorise Saint-Leu-la-Forêt (3 998 €/m²) sur Montmorency (4 159 €/m²).
Verdicts calculés automatiquement à partir des indicateurs INSEE / DGFiP / SSMSI / Météo France affichés plus haut. Ils constituent une aide à la décision, pas un jugement de valeur : consultez chaque fiche détaillée pour une lecture complète.
Synthèse comparative
Saint-Leu-la-Forêt (16 138 hab., densité 3 092 hab/km²) et Montmorency (21 763 hab., densité 4 185 hab/km²) se distinguent d'abord par leur profil démographique. Les deux communes appartiennent à la même strate démographique, ce qui rend la comparaison particulièrement pertinente indicateur par indicateur.
Sur le plan économique, le revenu fiscal médian s'établit à 28 960 € à Saint-Leu-la-Forêt contre 28 430 € à Montmorency (écart de 1,9 %). Le taux de chômage y est respectivement de 5,9 % et 6,0 % (INSEE Recensement 2021). La commune la plus « riche » n'est pas nécessairement la plus attractive : croisez toujours avec le coût du logement local et le taux de pauvreté.
Le marché immobilier traduit ces écarts : 3 998 €/m² à Saint-Leu-la-Forêt, 4 159 €/m² à Montmorency (DGFiP DVF 2024). Une différence de 4,0 % qui se répercute directement sur le budget logement d'un ménage. Le taux de logements vacants (6,1 % contre 8,1 %) reflète la tension du marché - plus il est bas, plus il est difficile de trouver à louer.
Côté éducation et santé, Saint-Leu-la-Forêt compte 11 établissements scolaires tous niveaux confondus (dont 0 d'enseignement supérieur), contre 11 à Montmorency (dont 0 du supérieur). La densité médicale atteint 0,6 médecins pour 1 000 habitants à Saint-Leu-la-Forêt et 0,6 à Montmorency - un critère majeur pour les familles et les seniors.
Sur la sécurité, le taux de délinquance SSMSI 2024 (15 indicateurs cumulés) atteint 42,1 ‰ (pour 1 000 habitants) à Saint-Leu-la-Forêt et 38,7 ‰ à Montmorency. À interpréter en contexte : les grandes métropoles concentrent mécaniquement plus de faits enregistrés, sans que cela reflète nécessairement une différence de risque individuel.
Cadre de vie. Saint-Leu-la-Forêt bénéficie d'environ 155 jours de soleil par an (1 700 heures), contre 155 jours (1 700 h) à Montmorency. L'offre culturelle diffère aussi : 1 équipements culturels majeurs à Saint-Leu-la-Forêt (musées, théâtres, cinémas, bibliothèques) contre 4 à Montmorency.
Conclusion. Sur les 39 indicateurs comparés, Saint-Leu-la-Forêt l'emporte sur 10 critères, Montmorency sur 15. Ce score ne remplace pas l'analyse personnelle - le « meilleur » choix dépend de vos priorités (revenu, immobilier, écoles, climat…). Utilisez les six verdicts par profil ci-dessus pour éclairer votre décision.
Comparer Saint-Leu-la-Forêt avec d'autres villes
Comparer Montmorency avec d'autres villes
En savoir plus
Sources : INSEE (Recensement, Filosofi, Sirene, capacité touristique DS_TOUR_CAP), DGFiP DVF (prix immobilier), Ministère de l'Éducation nationale (annuaire des établissements), RPPS / FINESS (santé), SSMSI (sécurité), Météo France (normales 1991-2020). Les indicateurs marqués « est. » sont des ordres de grandeur déterministes en attendant l'ingestion à la maille commune. Convention : « avantage » = valeur supérieure pour la plupart des indicateurs, inférieure pour chômage, pauvreté, prix au m², vacance et criminalité.