Saint-Jean-de-Védas ou Agde ?
Comparatif complet 2026 entre Saint-Jean-de-Védas (34430, Hérault) et Agde (34300, Hérault) sur 39 indicateurs officiels : démographie INSEE, revenus Filosofi, prix immobilier, écoles, médecins, criminalité, ensoleillement, transports. Bilan : Saint-Jean-de-Védas 9 pts · Agde 20 pts. Les deux communes appartiennent à la région Occitanie.
Résumé des écarts
Démographie
| Indicateur | Saint-Jean-de-Védas | Agde | Avantage |
|---|---|---|---|
| Population | 13 328 | 29 939 | |
| Évolution 5 ans | +27,5 % | +2,9 % | |
| Densité (hab/km²) | 1 013 | 596 | |
| Superficie (km²) | 13,2 | 50,2 | |
| Âge moyen | 41,4 ans | 50,0 ans | |
| Ménages | 6 058 | 13 609 |
Revenus & emploi
| Indicateur | Saint-Jean-de-Védas | Agde | Avantage |
|---|---|---|---|
| Revenu médian | 25 510 € | 20 410 € | |
| Chômage | 8,4 % | 9,9 % | |
| Pauvreté | 17,0 % | 20,6 % |
Économie
| Indicateur | Saint-Jean-de-Védas | Agde | Avantage |
|---|---|---|---|
| Entreprises (INSEE SIDE 2023) | 1 854 | 3 831 | |
| PME (est.) | 74 | 153 | |
| Commerces/restauration | 384 | 1 349 |
Loisirs & Culture
| Indicateur | Saint-Jean-de-Védas | Agde | Avantage |
|---|---|---|---|
| Musées | 0 | 2 | |
| Théâtres | 0 | 0 | = |
| Cinémas | 0 | 1 | |
| Bibliothèques | 1 | 1 | = |
| Piscines privées (cadastre) | 1 311 | 2 414 |
Immobilier
| Indicateur | Saint-Jean-de-Védas | Agde | Avantage |
|---|---|---|---|
| Prix moyen au m² | 4 031 €/m² | 4 223 €/m² | |
| Logements vacants | 4,4 % | 2,1 % | |
| Propriétaires | 56,8 % | 56,9 % |
Éducation
| Indicateur | Saint-Jean-de-Védas | Agde | Avantage |
|---|---|---|---|
| Écoles | 9 | 16 | |
| Collèges | 2 | 4 | |
| Lycées | 1 | 3 | |
| Enseignement supérieur | 0 | 0 | = |
Santé
| Indicateur | Saint-Jean-de-Védas | Agde | Avantage |
|---|---|---|---|
| Médecins pour 1 000 habitants | 2,4 | 0,8 | |
| Hôpitaux | 0 | 1 | |
| Établissements de santé | 16 | 36 |
Tourisme
| Indicateur | Saint-Jean-de-Védas | Agde | Avantage |
|---|---|---|---|
| Lits touristiques (INSEE) | 880 | 18 363 |
Sécurité
| Indicateur | Saint-Jean-de-Védas | Agde | Avantage |
|---|---|---|---|
| Criminalité (‰ habitants/an) | 79,3 ‰ | 96,3 ‰ |
Climat
| Indicateur | Saint-Jean-de-Védas | Agde | Avantage |
|---|---|---|---|
| Ensoleillement (h/an) | 2 680 h | 2 680 h | = |
| Jours de soleil/an | 244 | 244 | = |
| Jours de pluie/an | 151 | 151 | = |
| Temp. max moyenne | 18,5 °C | 18,7 °C |
Desserte
| Indicateur | Saint-Jean-de-Védas | Agde | Avantage |
|---|---|---|---|
| TGV | Non | Oui | |
| Métro | Non | Non | = |
| Tramway | Non | Non | = |
| BHNS | Non | Non | = |
| Aéroport international | Non | Non | = |
| Liaison ferroviaire internationale | Non | Oui |
Verdict par profil : Saint-Jean-de-Védas ou Agde ?
Aucun classement ne dit lequel est « meilleur » : tout dépend de votre situation. Voici, à partir des données objectives ci-dessus, le choix statistiquement le plus favorable pour six profils courants.
Revenu médian élevé et chômage faible pèsent le plus pour un premier CDI. Saint-Jean-de-Védas : 25 510 € / 8,4 % chômage - Agde : 20 410 € / 9,9 %.
Densité scolaire (écoles, collèges, lycées) et sécurité sont les deux critères clés. Comparez également le prix du m² pour un logement familial : Saint-Jean-de-Védas 4 031 €/m², Agde 4 223 €/m².
Nombre d'établissements du supérieur pondéré par le coût du logement : Saint-Jean-de-Védas : 0 étab. sup., 4 031 €/m² - Agde : 0 étab. sup., 4 223 €/m².
Densité médicale, ensoleillement et sécurité sont prépondérants. Médecins/1 000 habitants : 2,4 à Saint-Jean-de-Védas contre 0,8 à Agde.
Faible vacance × dynamique démographique = tension locative. Saint-Jean-de-Védas : 4,4 % vacants, +27,5 % sur 5 ans - Agde : 2,1 % vacants, +2,9 %.
À revenu télétravaillé équivalent, le prix du logement fait toute la différence. Le prix DVF favorise Saint-Jean-de-Védas (4 031 €/m²) sur Agde (4 223 €/m²).
Verdicts calculés automatiquement à partir des indicateurs INSEE / DGFiP / SSMSI / Météo France affichés plus haut. Ils constituent une aide à la décision, pas un jugement de valeur : consultez chaque fiche détaillée pour une lecture complète.
Synthèse comparative
Saint-Jean-de-Védas (13 328 hab., densité 1 013 hab/km²) et Agde (29 939 hab., densité 596 hab/km²) se distinguent d'abord par leur profil démographique. Agde est plus de deux fois plus peuplée que Saint-Jean-de-Védas, ce qui change fondamentalement la nature de l'offre urbaine (transports, équipements, marché du travail).
Sur le plan économique, le revenu fiscal médian s'établit à 25 510 € à Saint-Jean-de-Védas contre 20 410 € à Agde (écart de 25,0 %). Le taux de chômage y est respectivement de 8,4 % et 9,9 % (INSEE Recensement 2021). La commune la plus « riche » n'est pas nécessairement la plus attractive : croisez toujours avec le coût du logement local et le taux de pauvreté.
Le marché immobilier traduit ces écarts : 4 031 €/m² à Saint-Jean-de-Védas, 4 223 €/m² à Agde (DGFiP DVF 2024). Une différence de 4,8 % qui se répercute directement sur le budget logement d'un ménage. Le taux de logements vacants (4,4 % contre 2,1 %) reflète la tension du marché - plus il est bas, plus il est difficile de trouver à louer.
Côté éducation et santé, Saint-Jean-de-Védas compte 12 établissements scolaires tous niveaux confondus (dont 0 d'enseignement supérieur), contre 23 à Agde (dont 0 du supérieur). La densité médicale atteint 2,4 médecins pour 1 000 habitants à Saint-Jean-de-Védas et 0,8 à Agde - un critère majeur pour les familles et les seniors.
Sur la sécurité, le taux de délinquance SSMSI 2024 (15 indicateurs cumulés) atteint 79,3 ‰ (pour 1 000 habitants) à Saint-Jean-de-Védas et 96,3 ‰ à Agde. À interpréter en contexte : les grandes métropoles concentrent mécaniquement plus de faits enregistrés, sans que cela reflète nécessairement une différence de risque individuel.
Cadre de vie. Saint-Jean-de-Védas bénéficie d'environ 244 jours de soleil par an (2 680 heures), contre 244 jours (2 680 h) à Agde. L'offre culturelle diffère aussi : 1 équipements culturels majeurs à Saint-Jean-de-Védas (musées, théâtres, cinémas, bibliothèques) contre 4 à Agde.
Conclusion. Sur les 39 indicateurs comparés, Saint-Jean-de-Védas l'emporte sur 9 critères, Agde sur 20. Ce score ne remplace pas l'analyse personnelle - le « meilleur » choix dépend de vos priorités (revenu, immobilier, écoles, climat…). Utilisez les six verdicts par profil ci-dessus pour éclairer votre décision.
Comparer Saint-Jean-de-Védas avec d'autres villes
Comparer Agde avec d'autres villes
En savoir plus
Sources : INSEE (Recensement, Filosofi, Sirene, capacité touristique DS_TOUR_CAP), DGFiP DVF (prix immobilier), Ministère de l'Éducation nationale (annuaire des établissements), RPPS / FINESS (santé), SSMSI (sécurité), Météo France (normales 1991-2020). Les indicateurs marqués « est. » sont des ordres de grandeur déterministes en attendant l'ingestion à la maille commune. Convention : « avantage » = valeur supérieure pour la plupart des indicateurs, inférieure pour chômage, pauvreté, prix au m², vacance et criminalité.