Saint-Jean-de-Luz ou Biarritz ?
Comparatif complet 2026 entre Saint-Jean-de-Luz (64500, Pyrénées-Atlantiques) et Biarritz (64200, Pyrénées-Atlantiques) sur 39 indicateurs officiels : démographie INSEE, revenus Filosofi, prix immobilier, écoles, médecins, criminalité, ensoleillement, transports. Bilan : Saint-Jean-de-Luz 7 pts · Biarritz 19 pts. Les deux communes appartiennent à la région Nouvelle-Aquitaine.
Résumé des écarts
Démographie
| Indicateur | Saint-Jean-de-Luz | Biarritz | Avantage |
|---|---|---|---|
| Population | 14 857 | 26 206 | |
| Évolution 5 ans | +4,6 % | +2,6 % | |
| Densité (hab/km²) | 779 | 2 240 | |
| Superficie (km²) | 19,1 | 11,7 | |
| Âge moyen | 50,4 ans | 52,0 ans | |
| Ménages | 6 753 | 11 912 |
Revenus & emploi
| Indicateur | Saint-Jean-de-Luz | Biarritz | Avantage |
|---|---|---|---|
| Revenu médian | 23 390 € | 25 640 € | |
| Chômage | 6,1 % | 5,7 % | |
| Pauvreté | 11,4 % | 10,4 % |
Économie
| Indicateur | Saint-Jean-de-Luz | Biarritz | Avantage |
|---|---|---|---|
| Entreprises (INSEE SIDE 2023) | 2 194 | 5 331 | |
| PME (est.) | 88 | 213 | |
| Commerces/restauration | 606 | 1 139 |
Loisirs & Culture
| Indicateur | Saint-Jean-de-Luz | Biarritz | Avantage |
|---|---|---|---|
| Musées | 0 | 0 | = |
| Théâtres | 0 | 0 | = |
| Cinémas | 1 | 1 | = |
| Bibliothèques | 1 | 1 | = |
| Piscines privées (cadastre) | 335 | 505 |
Immobilier
| Indicateur | Saint-Jean-de-Luz | Biarritz | Avantage |
|---|---|---|---|
| Prix moyen au m² | 6 325 €/m² | 7 822 €/m² | |
| Logements vacants | 3,1 % | 2,1 % | |
| Propriétaires | 49,7 % | 55,7 % |
Éducation
| Indicateur | Saint-Jean-de-Luz | Biarritz | Avantage |
|---|---|---|---|
| Écoles | 7 | 9 | |
| Collèges | 5 | 4 | |
| Lycées | 3 | 4 | |
| Enseignement supérieur | 0 | 0 | = |
Santé
| Indicateur | Saint-Jean-de-Luz | Biarritz | Avantage |
|---|---|---|---|
| Médecins pour 1 000 habitants | 2,8 | 2,0 | |
| Hôpitaux | 0 | 1 | |
| Établissements de santé | 18 | 31 |
Tourisme
| Indicateur | Saint-Jean-de-Luz | Biarritz | Avantage |
|---|---|---|---|
| Lits touristiques (INSEE) | 4 667 | 5 496 |
Sécurité
| Indicateur | Saint-Jean-de-Luz | Biarritz | Avantage |
|---|---|---|---|
| Criminalité (‰ habitants/an) | 53,4 ‰ | 71,9 ‰ |
Climat
| Indicateur | Saint-Jean-de-Luz | Biarritz | Avantage |
|---|---|---|---|
| Ensoleillement (h/an) | 1 980 h | 1 980 h | = |
| Jours de soleil/an | 180 | 180 | = |
| Jours de pluie/an | 186 | 186 | = |
| Temp. max moyenne | 18,6 °C | 18,6 °C | = |
Desserte
| Indicateur | Saint-Jean-de-Luz | Biarritz | Avantage |
|---|---|---|---|
| TGV | Oui | Oui | = |
| Métro | Non | Non | = |
| Tramway | Non | Non | = |
| BHNS | Non | Oui | |
| Aéroport international | Non | Oui | |
| Liaison ferroviaire internationale | Non | Non | = |
Verdict par profil : Saint-Jean-de-Luz ou Biarritz ?
Aucun classement ne dit lequel est « meilleur » : tout dépend de votre situation. Voici, à partir des données objectives ci-dessus, le choix statistiquement le plus favorable pour six profils courants.
Revenu médian élevé et chômage faible pèsent le plus pour un premier CDI. Saint-Jean-de-Luz : 23 390 € / 6,1 % chômage - Biarritz : 25 640 € / 5,7 %.
Densité scolaire (écoles, collèges, lycées) et sécurité sont les deux critères clés. Comparez également le prix du m² pour un logement familial : Saint-Jean-de-Luz 6 325 €/m², Biarritz 7 822 €/m².
Nombre d'établissements du supérieur pondéré par le coût du logement : Saint-Jean-de-Luz : 0 étab. sup., 6 325 €/m² - Biarritz : 0 étab. sup., 7 822 €/m².
Densité médicale, ensoleillement et sécurité sont prépondérants. Médecins/1 000 habitants : 2,8 à Saint-Jean-de-Luz contre 2,0 à Biarritz.
Faible vacance × dynamique démographique = tension locative. Saint-Jean-de-Luz : 3,1 % vacants, +4,6 % sur 5 ans - Biarritz : 2,1 % vacants, +2,6 %.
À revenu télétravaillé équivalent, le prix du logement fait toute la différence. Le prix DVF favorise Saint-Jean-de-Luz (6 325 €/m²) sur Biarritz (7 822 €/m²).
Verdicts calculés automatiquement à partir des indicateurs INSEE / DGFiP / SSMSI / Météo France affichés plus haut. Ils constituent une aide à la décision, pas un jugement de valeur : consultez chaque fiche détaillée pour une lecture complète.
Synthèse comparative
Saint-Jean-de-Luz (14 857 hab., densité 779 hab/km²) et Biarritz (26 206 hab., densité 2 240 hab/km²) se distinguent d'abord par leur profil démographique. Les deux communes appartiennent à la même strate démographique, ce qui rend la comparaison particulièrement pertinente indicateur par indicateur.
Sur le plan économique, le revenu fiscal médian s'établit à 23 390 € à Saint-Jean-de-Luz contre 25 640 € à Biarritz (écart de 9,6 %). Le taux de chômage y est respectivement de 6,1 % et 5,7 % (INSEE Recensement 2021). La commune la plus « riche » n'est pas nécessairement la plus attractive : croisez toujours avec le coût du logement local et le taux de pauvreté.
Le marché immobilier traduit ces écarts : 6 325 €/m² à Saint-Jean-de-Luz, 7 822 €/m² à Biarritz (DGFiP DVF 2024). Une différence de 23,7 % qui se répercute directement sur le budget logement d'un ménage. Le taux de logements vacants (3,1 % contre 2,1 %) reflète la tension du marché - plus il est bas, plus il est difficile de trouver à louer.
Côté éducation et santé, Saint-Jean-de-Luz compte 15 établissements scolaires tous niveaux confondus (dont 0 d'enseignement supérieur), contre 17 à Biarritz (dont 0 du supérieur). La densité médicale atteint 2,8 médecins pour 1 000 habitants à Saint-Jean-de-Luz et 2,0 à Biarritz - un critère majeur pour les familles et les seniors.
Sur la sécurité, le taux de délinquance SSMSI 2024 (15 indicateurs cumulés) atteint 53,4 ‰ (pour 1 000 habitants) à Saint-Jean-de-Luz et 71,9 ‰ à Biarritz. À interpréter en contexte : les grandes métropoles concentrent mécaniquement plus de faits enregistrés, sans que cela reflète nécessairement une différence de risque individuel.
Cadre de vie. Saint-Jean-de-Luz bénéficie d'environ 180 jours de soleil par an (1 980 heures), contre 180 jours (1 980 h) à Biarritz. L'offre culturelle diffère aussi : 2 équipements culturels majeurs à Saint-Jean-de-Luz (musées, théâtres, cinémas, bibliothèques) contre 2 à Biarritz.
Conclusion. Sur les 39 indicateurs comparés, Saint-Jean-de-Luz l'emporte sur 7 critères, Biarritz sur 19. Ce score ne remplace pas l'analyse personnelle - le « meilleur » choix dépend de vos priorités (revenu, immobilier, écoles, climat…). Utilisez les six verdicts par profil ci-dessus pour éclairer votre décision.
Comparer Saint-Jean-de-Luz avec d'autres villes
Comparer Biarritz avec d'autres villes
En savoir plus
Sources : INSEE (Recensement, Filosofi, Sirene, capacité touristique DS_TOUR_CAP), DGFiP DVF (prix immobilier), Ministère de l'Éducation nationale (annuaire des établissements), RPPS / FINESS (santé), SSMSI (sécurité), Météo France (normales 1991-2020). Les indicateurs marqués « est. » sont des ordres de grandeur déterministes en attendant l'ingestion à la maille commune. Convention : « avantage » = valeur supérieure pour la plupart des indicateurs, inférieure pour chômage, pauvreté, prix au m², vacance et criminalité.