Saint-Estève ou Perpignan ?
Comparatif complet 2026 entre Saint-Estève (66240, Pyrénées-Orientales) et Perpignan (66000, Pyrénées-Orientales) sur 39 indicateurs officiels : démographie INSEE, revenus Filosofi, prix immobilier, écoles, médecins, criminalité, ensoleillement, transports. Bilan : Saint-Estève 6 pts · Perpignan 25 pts. Les deux communes appartiennent à la région Occitanie.
Résumé des écarts
Démographie
| Indicateur | Saint-Estève | Perpignan | Avantage |
|---|---|---|---|
| Population | 11 630 | 121 616 | |
| Évolution 5 ans | -0,6 % | +2,0 % | |
| Densité (hab/km²) | 993 | 1 789 | |
| Superficie (km²) | 11,7 | 68,0 | |
| Âge moyen | 47,9 ans | 41,9 ans | |
| Ménages | 5 286 | 55 280 |
Revenus & emploi
| Indicateur | Saint-Estève | Perpignan | Avantage |
|---|---|---|---|
| Revenu médian | 22 170 € | 17 380 € | |
| Chômage | 10,4 % | 12,0 % | |
| Pauvreté | 20,9 % | 24,5 % |
Économie
| Indicateur | Saint-Estève | Perpignan | Avantage |
|---|---|---|---|
| Entreprises (INSEE SIDE 2023) | 990 | 11 853 | |
| PME (est.) | 40 | 474 | |
| Commerces/restauration | 189 | 3 259 |
Loisirs & Culture
| Indicateur | Saint-Estève | Perpignan | Avantage |
|---|---|---|---|
| Musées | 0 | 6 | |
| Théâtres | 0 | 2 | |
| Cinémas | 0 | 2 | |
| Bibliothèques | 1 | 5 | |
| Piscines privées (cadastre) | 676 | 1 788 |
Immobilier
| Indicateur | Saint-Estève | Perpignan | Avantage |
|---|---|---|---|
| Prix moyen au m² | 2 409 €/m² | 1 782 €/m² | |
| Logements vacants | 6,0 % | 15,1 % | |
| Propriétaires | 67,3 % | 41,9 % |
Éducation
| Indicateur | Saint-Estève | Perpignan | Avantage |
|---|---|---|---|
| Écoles | 5 | 71 | |
| Collèges | 2 | 17 | |
| Lycées | 1 | 17 | |
| Enseignement supérieur | 0 | 1 |
Santé
| Indicateur | Saint-Estève | Perpignan | Avantage |
|---|---|---|---|
| Médecins pour 1 000 habitants | 1,1 | 1,1 | = |
| Hôpitaux | 0 | 2 | |
| Établissements de santé | 14 | 146 |
Tourisme
| Indicateur | Saint-Estève | Perpignan | Avantage |
|---|---|---|---|
| Lits touristiques (INSEE) | 0 | 2 455 |
Sécurité
| Indicateur | Saint-Estève | Perpignan | Avantage |
|---|---|---|---|
| Criminalité (‰ habitants/an) | 37,4 ‰ | 81,4 ‰ |
Climat
| Indicateur | Saint-Estève | Perpignan | Avantage |
|---|---|---|---|
| Ensoleillement (h/an) | 2 530 h | 2 530 h | = |
| Jours de soleil/an | 230 | 230 | = |
| Jours de pluie/an | 159 | 159 | = |
| Temp. max moyenne | 19,1 °C | 19,1 °C | = |
Desserte
| Indicateur | Saint-Estève | Perpignan | Avantage |
|---|---|---|---|
| TGV | Non | Oui | |
| Métro | Non | Non | = |
| Tramway | Non | Non | = |
| BHNS | Non | Non | = |
| Aéroport international | Non | Oui | |
| Liaison ferroviaire internationale | Non | Oui |
Verdict par profil : Saint-Estève ou Perpignan ?
Aucun classement ne dit lequel est « meilleur » : tout dépend de votre situation. Voici, à partir des données objectives ci-dessus, le choix statistiquement le plus favorable pour six profils courants.
Revenu médian élevé et chômage faible pèsent le plus pour un premier CDI. Saint-Estève : 22 170 € / 10,4 % chômage - Perpignan : 17 380 € / 12,0 %.
Densité scolaire (écoles, collèges, lycées) et sécurité sont les deux critères clés. Comparez également le prix du m² pour un logement familial : Saint-Estève 2 409 €/m², Perpignan 1 782 €/m².
Nombre d'établissements du supérieur pondéré par le coût du logement : Saint-Estève : 0 étab. sup., 2 409 €/m² - Perpignan : 1 étab. sup., 1 782 €/m².
Densité médicale, ensoleillement et sécurité sont prépondérants. Médecins/1 000 habitants : 1,1 à Saint-Estève contre 1,1 à Perpignan.
Faible vacance × dynamique démographique = tension locative. Saint-Estève : 6,0 % vacants, -0,6 % sur 5 ans - Perpignan : 15,1 % vacants, +2,0 %.
À revenu télétravaillé équivalent, le prix du logement fait toute la différence. Le prix DVF favorise Perpignan (1 782 €/m²) sur Saint-Estève (2 409 €/m²).
Verdicts calculés automatiquement à partir des indicateurs INSEE / DGFiP / SSMSI / Météo France affichés plus haut. Ils constituent une aide à la décision, pas un jugement de valeur : consultez chaque fiche détaillée pour une lecture complète.
Synthèse comparative
Saint-Estève (11 630 hab., densité 993 hab/km²) et Perpignan (121 616 hab., densité 1 789 hab/km²) se distinguent d'abord par leur profil démographique. Perpignan est plus de deux fois plus peuplée que Saint-Estève, ce qui change fondamentalement la nature de l'offre urbaine (transports, équipements, marché du travail).
Sur le plan économique, le revenu fiscal médian s'établit à 22 170 € à Saint-Estève contre 17 380 € à Perpignan (écart de 27,6 %). Le taux de chômage y est respectivement de 10,4 % et 12,0 % (INSEE Recensement 2021). La commune la plus « riche » n'est pas nécessairement la plus attractive : croisez toujours avec le coût du logement local et le taux de pauvreté.
Le marché immobilier traduit ces écarts : 2 409 €/m² à Saint-Estève, 1 782 €/m² à Perpignan (DGFiP DVF 2024). Une différence de 35,2 % qui se répercute directement sur le budget logement d'un ménage. Le taux de logements vacants (6,0 % contre 15,1 %) reflète la tension du marché - plus il est bas, plus il est difficile de trouver à louer.
Côté éducation et santé, Saint-Estève compte 8 établissements scolaires tous niveaux confondus (dont 0 d'enseignement supérieur), contre 106 à Perpignan (dont 1 du supérieur). La densité médicale atteint 1,1 médecins pour 1 000 habitants à Saint-Estève et 1,1 à Perpignan - un critère majeur pour les familles et les seniors.
Sur la sécurité, le taux de délinquance SSMSI 2024 (15 indicateurs cumulés) atteint 37,4 ‰ (pour 1 000 habitants) à Saint-Estève et 81,4 ‰ à Perpignan. À interpréter en contexte : les grandes métropoles concentrent mécaniquement plus de faits enregistrés, sans que cela reflète nécessairement une différence de risque individuel.
Cadre de vie. Saint-Estève bénéficie d'environ 230 jours de soleil par an (2 530 heures), contre 230 jours (2 530 h) à Perpignan. L'offre culturelle diffère aussi : 1 équipements culturels majeurs à Saint-Estève (musées, théâtres, cinémas, bibliothèques) contre 15 à Perpignan.
Conclusion. Sur les 39 indicateurs comparés, Saint-Estève l'emporte sur 6 critères, Perpignan sur 25. Ce score ne remplace pas l'analyse personnelle - le « meilleur » choix dépend de vos priorités (revenu, immobilier, écoles, climat…). Utilisez les six verdicts par profil ci-dessus pour éclairer votre décision.
Comparer Saint-Estève avec d'autres villes
Comparer Perpignan avec d'autres villes
En savoir plus
Sources : INSEE (Recensement, Filosofi, Sirene, capacité touristique DS_TOUR_CAP), DGFiP DVF (prix immobilier), Ministère de l'Éducation nationale (annuaire des établissements), RPPS / FINESS (santé), SSMSI (sécurité), Météo France (normales 1991-2020). Les indicateurs marqués « est. » sont des ordres de grandeur déterministes en attendant l'ingestion à la maille commune. Convention : « avantage » = valeur supérieure pour la plupart des indicateurs, inférieure pour chômage, pauvreté, prix au m², vacance et criminalité.