Saint-Denis ou Le Mans ?
Comparatif complet 2026 entre Saint-Denis (93200, Seine-Saint-Denis, Île-de-France) et Le Mans (72000, Sarthe, Pays de la Loire) sur 39 indicateurs officiels : démographie INSEE, revenus Filosofi, prix immobilier, écoles, médecins, criminalité, ensoleillement, transports. Bilan : Saint-Denis 12 pts · Le Mans 23 pts.
Résumé des écarts
Démographie
| Indicateur | Saint-Denis | Le Mans | Avantage |
|---|---|---|---|
| Population | 149 077 | 146 249 | |
| Évolution 5 ans | +4,3 % | +2,1 % | |
| Densité (hab/km²) | 9 453 | 2 781 | |
| Superficie (km²) | 15,8 | 52,6 | |
| Âge moyen | 35,0 ans | 41,6 ans | |
| Ménages | 67 762 | 66 477 |
Revenus & emploi
| Indicateur | Saint-Denis | Le Mans | Avantage |
|---|---|---|---|
| Revenu médian | 15 700 € | 20 140 € | |
| Chômage | 11,5 % | 7,0 % | |
| Pauvreté | 33,4 % | 13,0 % |
Économie
| Indicateur | Saint-Denis | Le Mans | Avantage |
|---|---|---|---|
| Entreprises (INSEE SIDE 2023) | 10 139 | 9 586 | |
| PME (est.) | 406 | 383 | |
| Commerces/restauration | 3 839 | 2 404 |
Loisirs & Culture
| Indicateur | Saint-Denis | Le Mans | Avantage |
|---|---|---|---|
| Musées | 1 | 3 | |
| Théâtres | 1 | 1 | = |
| Cinémas | 2 | 5 | |
| Bibliothèques | 5 | 6 | |
| Piscines privées (cadastre) | 0 | 173 |
Immobilier
| Indicateur | Saint-Denis | Le Mans | Avantage |
|---|---|---|---|
| Prix moyen au m² | 3 982 €/m² | 2 076 €/m² | |
| Logements vacants | 6,6 % | 10,0 % | |
| Propriétaires | 23,3 % | 45,2 % |
Éducation
| Indicateur | Saint-Denis | Le Mans | Avantage |
|---|---|---|---|
| Écoles | 86 | 87 | |
| Collèges | 19 | 27 | |
| Lycées | 14 | 19 | |
| Enseignement supérieur | 2 | 2 | = |
Santé
| Indicateur | Saint-Denis | Le Mans | Avantage |
|---|---|---|---|
| Médecins pour 1 000 habitants | 0,4 | 0,6 | |
| Hôpitaux | 2 | 2 | = |
| Établissements de santé | 179 | 175 |
Tourisme
| Indicateur | Saint-Denis | Le Mans | Avantage |
|---|---|---|---|
| Lits touristiques (INSEE) | 2 464 | 2 809 |
Sécurité
| Indicateur | Saint-Denis | Le Mans | Avantage |
|---|---|---|---|
| Criminalité (‰ habitants/an) | 102,8 ‰ | 64,6 ‰ |
Climat
| Indicateur | Saint-Denis | Le Mans | Avantage |
|---|---|---|---|
| Ensoleillement (h/an) | 1 660 h | 1 800 h | |
| Jours de soleil/an | 151 | 164 | |
| Jours de pluie/an | 202 | 195 | |
| Temp. max moyenne | 14,7 °C | 15,4 °C |
Desserte
| Indicateur | Saint-Denis | Le Mans | Avantage |
|---|---|---|---|
| TGV | Oui | Oui | = |
| Métro | Oui | Non | |
| Tramway | Oui | 2 lignes | |
| BHNS | Non | Oui | |
| Aéroport international | Oui | Non | |
| Liaison ferroviaire internationale | Non | Oui |
Verdict par profil : Saint-Denis ou Le Mans ?
Aucun classement ne dit lequel est « meilleur » : tout dépend de votre situation. Voici, à partir des données objectives ci-dessus, le choix statistiquement le plus favorable pour six profils courants.
Revenu médian élevé et chômage faible pèsent le plus pour un premier CDI. Saint-Denis : 15 700 € / 11,5 % chômage - Le Mans : 20 140 € / 7,0 %.
Densité scolaire (écoles, collèges, lycées) et sécurité sont les deux critères clés. Comparez également le prix du m² pour un logement familial : Saint-Denis 3 982 €/m², Le Mans 2 076 €/m².
Nombre d'établissements du supérieur pondéré par le coût du logement : Saint-Denis : 2 étab. sup., 3 982 €/m² - Le Mans : 2 étab. sup., 2 076 €/m².
Densité médicale, ensoleillement et sécurité sont prépondérants. Médecins/1 000 habitants : 0,4 à Saint-Denis contre 0,6 à Le Mans.
Faible vacance × dynamique démographique = tension locative. Saint-Denis : 6,6 % vacants, +4,3 % sur 5 ans - Le Mans : 10,0 % vacants, +2,1 %.
À revenu télétravaillé équivalent, le prix du logement fait toute la différence. Le prix DVF favorise Le Mans (2 076 €/m²) sur Saint-Denis (3 982 €/m²).
Verdicts calculés automatiquement à partir des indicateurs INSEE / DGFiP / SSMSI / Météo France affichés plus haut. Ils constituent une aide à la décision, pas un jugement de valeur : consultez chaque fiche détaillée pour une lecture complète.
Synthèse comparative
Saint-Denis (149 077 hab., densité 9 453 hab/km²) et Le Mans (146 249 hab., densité 2 781 hab/km²) se distinguent d'abord par leur profil démographique. Les deux communes appartiennent à la même strate démographique, ce qui rend la comparaison particulièrement pertinente indicateur par indicateur.
Sur le plan économique, le revenu fiscal médian s'établit à 15 700 € à Saint-Denis contre 20 140 € à Le Mans (écart de 28,3 %). Le taux de chômage y est respectivement de 11,5 % et 7,0 % (INSEE Recensement 2021). La commune la plus « riche » n'est pas nécessairement la plus attractive : croisez toujours avec le coût du logement local et le taux de pauvreté.
Le marché immobilier traduit ces écarts : 3 982 €/m² à Saint-Denis, 2 076 €/m² à Le Mans (DGFiP DVF 2024). Une différence de 91,8 % qui se répercute directement sur le budget logement d'un ménage. Le taux de logements vacants (6,6 % contre 10,0 %) reflète la tension du marché - plus il est bas, plus il est difficile de trouver à louer.
Côté éducation et santé, Saint-Denis compte 121 établissements scolaires tous niveaux confondus (dont 2 d'enseignement supérieur), contre 135 à Le Mans (dont 2 du supérieur). La densité médicale atteint 0,4 médecins pour 1 000 habitants à Saint-Denis et 0,6 à Le Mans - un critère majeur pour les familles et les seniors.
Sur la sécurité, le taux de délinquance SSMSI 2024 (15 indicateurs cumulés) atteint 102,8 ‰ (pour 1 000 habitants) à Saint-Denis et 64,6 ‰ à Le Mans. À interpréter en contexte : les grandes métropoles concentrent mécaniquement plus de faits enregistrés, sans que cela reflète nécessairement une différence de risque individuel.
Cadre de vie. Saint-Denis bénéficie d'environ 151 jours de soleil par an (1 660 heures), contre 164 jours (1 800 h) à Le Mans. L'offre culturelle diffère aussi : 9 équipements culturels majeurs à Saint-Denis (musées, théâtres, cinémas, bibliothèques) contre 15 à Le Mans.
Conclusion. Sur les 39 indicateurs comparés, Saint-Denis l'emporte sur 12 critères, Le Mans sur 23. Ce score ne remplace pas l'analyse personnelle - le « meilleur » choix dépend de vos priorités (revenu, immobilier, écoles, climat…). Utilisez les six verdicts par profil ci-dessus pour éclairer votre décision.
Comparer Saint-Denis avec d'autres villes
Comparer Le Mans avec d'autres villes
En savoir plus
Sources : INSEE (Recensement, Filosofi, Sirene, capacité touristique DS_TOUR_CAP), DGFiP DVF (prix immobilier), Ministère de l'Éducation nationale (annuaire des établissements), RPPS / FINESS (santé), SSMSI (sécurité), Météo France (normales 1991-2020). Les indicateurs marqués « est. » sont des ordres de grandeur déterministes en attendant l'ingestion à la maille commune. Convention : « avantage » = valeur supérieure pour la plupart des indicateurs, inférieure pour chômage, pauvreté, prix au m², vacance et criminalité.