Saint-Denis ou Nanterre ?
Comparatif complet 2026 entre Saint-Denis (97400, La Réunion, La Réunion) et Nanterre (92000, Hauts-de-Seine, Île-de-France) sur 39 indicateurs officiels : démographie INSEE, revenus Filosofi, prix immobilier, écoles, médecins, criminalité, ensoleillement, transports. Bilan : Saint-Denis 23 pts · Nanterre 9 pts.
Résumé des écarts
Démographie
| Indicateur | Saint-Denis | Nanterre | Avantage |
|---|---|---|---|
| Population | 155 634 | 97 783 | |
| Évolution 5 ans | +3,4 % | +1,0 % | |
| Densité (hab/km²) | 1 093 | 8 002 | |
| Superficie (km²) | 142,3 | 12,2 | |
| Âge moyen | 37,4 ans | 36,4 ans | |
| Ménages | 70 743 | 44 447 |
Revenus & emploi
| Indicateur | Saint-Denis | Nanterre | Avantage |
|---|---|---|---|
| Revenu médian | 18 270 € | 21 620 € | |
| Chômage | 19,6 % | 6,8 % | |
| Pauvreté | 40,9 % | 12,7 % |
Économie
| Indicateur | Saint-Denis | Nanterre | Avantage |
|---|---|---|---|
| Entreprises (INSEE SIDE 2023) | 12 633 | 8 253 | |
| PME (est.) | 505 | 330 | |
| Commerces/restauration | 3 223 | 2 207 |
Loisirs & Culture
| Indicateur | Saint-Denis | Nanterre | Avantage |
|---|---|---|---|
| Musées | 2 | 0 | |
| Théâtres | 1 | 1 | = |
| Cinémas | 2 | 2 | = |
| Bibliothèques | 10 | 5 | |
| Piscines privées (cadastre) | 2 175 | 11 |
Immobilier
| Indicateur | Saint-Denis | Nanterre | Avantage |
|---|---|---|---|
| Prix moyen au m² | 2 380 €/m² | 5 412 €/m² | |
| Logements vacants | 8,9 % | 4,7 % | |
| Propriétaires | 32,5 % | 28,5 % |
Éducation
| Indicateur | Saint-Denis | Nanterre | Avantage |
|---|---|---|---|
| Écoles | 85 | 49 | |
| Collèges | 20 | 11 | |
| Lycées | 14 | 5 | |
| Enseignement supérieur | 1 | 1 | = |
Santé
| Indicateur | Saint-Denis | Nanterre | Avantage |
|---|---|---|---|
| Médecins pour 1 000 habitants | 1,0 | 0,3 | |
| Hôpitaux | 2 | 2 | = |
| Établissements de santé | 187 | 117 |
Tourisme
| Indicateur | Saint-Denis | Nanterre | Avantage |
|---|---|---|---|
| Lits touristiques (INSEE) | 630 | 2 264 |
Sécurité
| Indicateur | Saint-Denis | Nanterre | Avantage |
|---|---|---|---|
| Criminalité (‰ habitants/an) | 37,3 ‰ | 66,1 ‰ |
Climat
| Indicateur | Saint-Denis | Nanterre | Avantage |
|---|---|---|---|
| Ensoleillement (h/an) | 2 200 h | 1 660 h | |
| Jours de soleil/an | 200 | 151 | |
| Jours de pluie/an | 175 | 202 | |
| Temp. max moyenne | 63,7 °C | 14,8 °C |
Desserte
| Indicateur | Saint-Denis | Nanterre | Avantage |
|---|---|---|---|
| TGV | Non | Non | = |
| Métro | Non | Oui | |
| Tramway | Non | Oui | |
| BHNS | Non | Non | = |
| Aéroport international | Oui | Non | |
| Liaison ferroviaire internationale | Non | Non | = |
Verdict par profil : Saint-Denis ou Nanterre ?
Aucun classement ne dit lequel est « meilleur » : tout dépend de votre situation. Voici, à partir des données objectives ci-dessus, le choix statistiquement le plus favorable pour six profils courants.
Revenu médian élevé et chômage faible pèsent le plus pour un premier CDI. Saint-Denis : 18 270 € / 19,6 % chômage - Nanterre : 21 620 € / 6,8 %.
Densité scolaire (écoles, collèges, lycées) et sécurité sont les deux critères clés. Comparez également le prix du m² pour un logement familial : Saint-Denis 2 380 €/m², Nanterre 5 412 €/m².
Nombre d'établissements du supérieur pondéré par le coût du logement : Saint-Denis : 1 étab. sup., 2 380 €/m² - Nanterre : 1 étab. sup., 5 412 €/m².
Densité médicale, ensoleillement et sécurité sont prépondérants. Médecins/1 000 habitants : 1,0 à Saint-Denis contre 0,3 à Nanterre.
Faible vacance × dynamique démographique = tension locative. Saint-Denis : 8,9 % vacants, +3,4 % sur 5 ans - Nanterre : 4,7 % vacants, +1,0 %.
À revenu télétravaillé équivalent, le prix du logement fait toute la différence. Le prix DVF favorise Saint-Denis (2 380 €/m²) sur Nanterre (5 412 €/m²).
Verdicts calculés automatiquement à partir des indicateurs INSEE / DGFiP / SSMSI / Météo France affichés plus haut. Ils constituent une aide à la décision, pas un jugement de valeur : consultez chaque fiche détaillée pour une lecture complète.
Synthèse comparative
Saint-Denis (155 634 hab., densité 1 093 hab/km²) et Nanterre (97 783 hab., densité 8 002 hab/km²) se distinguent d'abord par leur profil démographique. Les deux communes appartiennent à la même strate démographique, ce qui rend la comparaison particulièrement pertinente indicateur par indicateur.
Sur le plan économique, le revenu fiscal médian s'établit à 18 270 € à Saint-Denis contre 21 620 € à Nanterre (écart de 18,3 %). Le taux de chômage y est respectivement de 19,6 % et 6,8 % (INSEE Recensement 2021). La commune la plus « riche » n'est pas nécessairement la plus attractive : croisez toujours avec le coût du logement local et le taux de pauvreté.
Le marché immobilier traduit ces écarts : 2 380 €/m² à Saint-Denis, 5 412 €/m² à Nanterre (DGFiP DVF 2024). Une différence de 127,4 % qui se répercute directement sur le budget logement d'un ménage. Le taux de logements vacants (8,9 % contre 4,7 %) reflète la tension du marché - plus il est bas, plus il est difficile de trouver à louer.
Côté éducation et santé, Saint-Denis compte 120 établissements scolaires tous niveaux confondus (dont 1 d'enseignement supérieur), contre 66 à Nanterre (dont 1 du supérieur). La densité médicale atteint 1,0 médecins pour 1 000 habitants à Saint-Denis et 0,3 à Nanterre - un critère majeur pour les familles et les seniors.
Sur la sécurité, le taux de délinquance SSMSI 2024 (15 indicateurs cumulés) atteint 37,3 ‰ (pour 1 000 habitants) à Saint-Denis et 66,1 ‰ à Nanterre. À interpréter en contexte : les grandes métropoles concentrent mécaniquement plus de faits enregistrés, sans que cela reflète nécessairement une différence de risque individuel.
Cadre de vie. Saint-Denis bénéficie d'environ 200 jours de soleil par an (2 200 heures), contre 151 jours (1 660 h) à Nanterre. L'offre culturelle diffère aussi : 15 équipements culturels majeurs à Saint-Denis (musées, théâtres, cinémas, bibliothèques) contre 8 à Nanterre.
Conclusion. Sur les 39 indicateurs comparés, Saint-Denis l'emporte sur 23 critères, Nanterre sur 9. Ce score ne remplace pas l'analyse personnelle - le « meilleur » choix dépend de vos priorités (revenu, immobilier, écoles, climat…). Utilisez les six verdicts par profil ci-dessus pour éclairer votre décision.
Comparer Saint-Denis avec d'autres villes
Comparer Nanterre avec d'autres villes
En savoir plus
Sources : INSEE (Recensement, Filosofi, Sirene, capacité touristique DS_TOUR_CAP), DGFiP DVF (prix immobilier), Ministère de l'Éducation nationale (annuaire des établissements), RPPS / FINESS (santé), SSMSI (sécurité), Météo France (normales 1991-2020). Les indicateurs marqués « est. » sont des ordres de grandeur déterministes en attendant l'ingestion à la maille commune. Convention : « avantage » = valeur supérieure pour la plupart des indicateurs, inférieure pour chômage, pauvreté, prix au m², vacance et criminalité.