Rueil-Malmaison ou Boulogne-Billancourt ?
Comparatif complet 2026 entre Rueil-Malmaison (92500, Hauts-de-Seine) et Boulogne-Billancourt (92100, Hauts-de-Seine) sur 39 indicateurs officiels : démographie INSEE, revenus Filosofi, prix immobilier, écoles, médecins, criminalité, ensoleillement, transports. Bilan : Rueil-Malmaison 9 pts · Boulogne-Billancourt 17 pts. Les deux communes appartiennent à la région Île-de-France.
Résumé des écarts
Démographie
| Indicateur | Rueil-Malmaison | Boulogne-Billancourt | Avantage |
|---|---|---|---|
| Population | 82 874 | 119 019 | |
| Évolution 5 ans | +6,3 % | -1,9 % | |
| Densité (hab/km²) | 5 704 | 19 353 | |
| Superficie (km²) | 14,5 | 6,2 | |
| Âge moyen | 39,8 ans | 40,3 ans | |
| Ménages | 37 670 | 54 100 |
Revenus & emploi
| Indicateur | Rueil-Malmaison | Boulogne-Billancourt | Avantage |
|---|---|---|---|
| Revenu médian | 32 980 € | 35 040 € | |
| Chômage | 4,4 % | 3,9 % | |
| Pauvreté | 7,5 % | 6,6 % |
Économie
| Indicateur | Rueil-Malmaison | Boulogne-Billancourt | Avantage |
|---|---|---|---|
| Entreprises (INSEE SIDE 2023) | 7 652 | 18 962 | |
| PME (est.) | 306 | 758 | |
| Commerces/restauration | 1 375 | 2 572 |
Loisirs & Culture
| Indicateur | Rueil-Malmaison | Boulogne-Billancourt | Avantage |
|---|---|---|---|
| Musées | 3 | 6 | |
| Théâtres | 1 | 1 | = |
| Cinémas | 2 | 2 | = |
| Bibliothèques | 3 | 5 | |
| Piscines privées (cadastre) | 206 | 5 |
Immobilier
| Indicateur | Rueil-Malmaison | Boulogne-Billancourt | Avantage |
|---|---|---|---|
| Prix moyen au m² | 6 043 €/m² | 8 313 €/m² | |
| Logements vacants | 6,7 % | 6,7 % | = |
| Propriétaires | 52,4 % | 45,1 % |
Éducation
| Indicateur | Rueil-Malmaison | Boulogne-Billancourt | Avantage |
|---|---|---|---|
| Écoles | 28 | 38 | |
| Collèges | 12 | 10 | |
| Lycées | 7 | 8 | |
| Enseignement supérieur | 1 | 0 |
Santé
| Indicateur | Rueil-Malmaison | Boulogne-Billancourt | Avantage |
|---|---|---|---|
| Médecins pour 1 000 habitants | 0,6 | 1,3 | |
| Hôpitaux | 2 | 2 | = |
| Établissements de santé | 99 | 143 |
Tourisme
| Indicateur | Rueil-Malmaison | Boulogne-Billancourt | Avantage |
|---|---|---|---|
| Lits touristiques (INSEE) | 998 | 1 926 |
Sécurité
| Indicateur | Rueil-Malmaison | Boulogne-Billancourt | Avantage |
|---|---|---|---|
| Criminalité (‰ habitants/an) | 46,0 ‰ | 53,2 ‰ |
Climat
| Indicateur | Rueil-Malmaison | Boulogne-Billancourt | Avantage |
|---|---|---|---|
| Ensoleillement (h/an) | 1 660 h | 1 660 h | = |
| Jours de soleil/an | 151 | 151 | = |
| Jours de pluie/an | 202 | 202 | = |
| Temp. max moyenne | 14,8 °C | 14,8 °C | = |
Desserte
| Indicateur | Rueil-Malmaison | Boulogne-Billancourt | Avantage |
|---|---|---|---|
| TGV | Non | Non | = |
| Métro | Non | Oui | |
| Tramway | Non | Non | = |
| BHNS | Non | Non | = |
| Aéroport international | Non | Non | = |
| Liaison ferroviaire internationale | Non | Non | = |
Verdict par profil : Rueil-Malmaison ou Boulogne-Billancourt ?
Aucun classement ne dit lequel est « meilleur » : tout dépend de votre situation. Voici, à partir des données objectives ci-dessus, le choix statistiquement le plus favorable pour six profils courants.
Revenu médian élevé et chômage faible pèsent le plus pour un premier CDI. Rueil-Malmaison : 32 980 € / 4,4 % chômage - Boulogne-Billancourt : 35 040 € / 3,9 %.
Densité scolaire (écoles, collèges, lycées) et sécurité sont les deux critères clés. Comparez également le prix du m² pour un logement familial : Rueil-Malmaison 6 043 €/m², Boulogne-Billancourt 8 313 €/m².
Nombre d'établissements du supérieur pondéré par le coût du logement : Rueil-Malmaison : 1 étab. sup., 6 043 €/m² - Boulogne-Billancourt : 0 étab. sup., 8 313 €/m².
Densité médicale, ensoleillement et sécurité sont prépondérants. Médecins/1 000 habitants : 0,6 à Rueil-Malmaison contre 1,3 à Boulogne-Billancourt.
Faible vacance × dynamique démographique = tension locative. Rueil-Malmaison : 6,7 % vacants, +6,3 % sur 5 ans - Boulogne-Billancourt : 6,7 % vacants, -1,9 %.
À revenu télétravaillé équivalent, le prix du logement fait toute la différence. Le prix DVF favorise Rueil-Malmaison (6 043 €/m²) sur Boulogne-Billancourt (8 313 €/m²).
Verdicts calculés automatiquement à partir des indicateurs INSEE / DGFiP / SSMSI / Météo France affichés plus haut. Ils constituent une aide à la décision, pas un jugement de valeur : consultez chaque fiche détaillée pour une lecture complète.
Synthèse comparative
Rueil-Malmaison (82 874 hab., densité 5 704 hab/km²) et Boulogne-Billancourt (119 019 hab., densité 19 353 hab/km²) se distinguent d'abord par leur profil démographique. Les deux communes appartiennent à la même strate démographique, ce qui rend la comparaison particulièrement pertinente indicateur par indicateur.
Sur le plan économique, le revenu fiscal médian s'établit à 32 980 € à Rueil-Malmaison contre 35 040 € à Boulogne-Billancourt (écart de 6,2 %). Le taux de chômage y est respectivement de 4,4 % et 3,9 % (INSEE Recensement 2021). La commune la plus « riche » n'est pas nécessairement la plus attractive : croisez toujours avec le coût du logement local et le taux de pauvreté.
Le marché immobilier traduit ces écarts : 6 043 €/m² à Rueil-Malmaison, 8 313 €/m² à Boulogne-Billancourt (DGFiP DVF 2024). Une différence de 37,6 % qui se répercute directement sur le budget logement d'un ménage. Le taux de logements vacants (6,7 % contre 6,7 %) reflète la tension du marché - plus il est bas, plus il est difficile de trouver à louer.
Côté éducation et santé, Rueil-Malmaison compte 48 établissements scolaires tous niveaux confondus (dont 1 d'enseignement supérieur), contre 56 à Boulogne-Billancourt (dont 0 du supérieur). La densité médicale atteint 0,6 médecins pour 1 000 habitants à Rueil-Malmaison et 1,3 à Boulogne-Billancourt - un critère majeur pour les familles et les seniors.
Sur la sécurité, le taux de délinquance SSMSI 2024 (15 indicateurs cumulés) atteint 46,0 ‰ (pour 1 000 habitants) à Rueil-Malmaison et 53,2 ‰ à Boulogne-Billancourt. À interpréter en contexte : les grandes métropoles concentrent mécaniquement plus de faits enregistrés, sans que cela reflète nécessairement une différence de risque individuel.
Cadre de vie. Rueil-Malmaison bénéficie d'environ 151 jours de soleil par an (1 660 heures), contre 151 jours (1 660 h) à Boulogne-Billancourt. L'offre culturelle diffère aussi : 9 équipements culturels majeurs à Rueil-Malmaison (musées, théâtres, cinémas, bibliothèques) contre 14 à Boulogne-Billancourt.
Conclusion. Sur les 39 indicateurs comparés, Rueil-Malmaison l'emporte sur 9 critères, Boulogne-Billancourt sur 17. Ce score ne remplace pas l'analyse personnelle - le « meilleur » choix dépend de vos priorités (revenu, immobilier, écoles, climat…). Utilisez les six verdicts par profil ci-dessus pour éclairer votre décision.
Comparer Rueil-Malmaison avec d'autres villes
Comparer Boulogne-Billancourt avec d'autres villes
En savoir plus
Sources : INSEE (Recensement, Filosofi, Sirene, capacité touristique DS_TOUR_CAP), DGFiP DVF (prix immobilier), Ministère de l'Éducation nationale (annuaire des établissements), RPPS / FINESS (santé), SSMSI (sécurité), Météo France (normales 1991-2020). Les indicateurs marqués « est. » sont des ordres de grandeur déterministes en attendant l'ingestion à la maille commune. Convention : « avantage » = valeur supérieure pour la plupart des indicateurs, inférieure pour chômage, pauvreté, prix au m², vacance et criminalité.