Rennes ou Mulhouse ?
Comparatif complet 2026 entre Rennes (35000, Ille-et-Vilaine, Bretagne) et Mulhouse (68100, Haut-Rhin, Grand Est) sur 33 indicateurs officiels : démographie INSEE, revenus Filosofi, prix immobilier, écoles, médecins, criminalité, ensoleillement. Bilan : Rennes 21 pts · Mulhouse 10 pts.
Démographie
| Indicateur | Rennes | Mulhouse | Avantage |
|---|---|---|---|
| Population | 230 890 | 104 978 | |
| Évolution 5 ans | +3,6 % | +0,4 % | |
| Densité (hab/km²) | 4 588 | 4 687 | |
| Superficie (km²) | 50,3 | 22,4 | |
| Âge moyen | 36,6 ans | 38,6 ans | |
| Ménages | 104 950 | 47 717 |
Revenus & emploi
| Indicateur | Rennes | Mulhouse | Avantage |
|---|---|---|---|
| Revenu médian | 22 360 € | 16 620 € | |
| Chômage | 5,5 % | 8,2 % | |
| Pauvreté | 10,2 % | 16,3 % |
Économie
| Indicateur | Rennes | Mulhouse | Avantage |
|---|---|---|---|
| Entreprises (INSEE SIDE 2023) | 20 886 | 7 488 | |
| PME (est.) | 835 | 300 | |
| Commerces/restauration | 3 827 | 1 983 |
Loisirs & Culture
| Indicateur | Rennes | Mulhouse | Avantage |
|---|---|---|---|
| Musées | 6 | 9 | |
| Théâtres | 1 | 1 | = |
| Cinémas | 3 | 3 | = |
| Bibliothèques | 15 | 9 | |
| Piscines privées (cadastre) | 157 | 389 |
Immobilier
| Indicateur | Rennes | Mulhouse | Avantage |
|---|---|---|---|
| Prix moyen au m² | 3 831 €/m² | 2 320 €/m² | |
| Logements vacants | 6,6 % | 16,4 % | |
| Propriétaires | 29,9 % | 21,3 % |
Éducation
| Indicateur | Rennes | Mulhouse | Avantage |
|---|---|---|---|
| Écoles | 100 | 54 | |
| Collèges | 25 | 15 | |
| Lycées | 29 | 15 | |
| Enseignement supérieur | 3 | 1 |
Santé
| Indicateur | Rennes | Mulhouse | Avantage |
|---|---|---|---|
| Médecins pour 1 000 hab. | 1,1 | 1,2 | |
| Hôpitaux | 3 | 2 | |
| Établissements de santé | 277 | 126 |
Tourisme
| Indicateur | Rennes | Mulhouse | Avantage |
|---|---|---|---|
| Lits touristiques (INSEE) | 4 862 | 2 895 |
Sécurité
| Indicateur | Rennes | Mulhouse | Avantage |
|---|---|---|---|
| Criminalité (‰ hab/an) | 76,2 ‰ | 73,8 ‰ |
Climat
| Indicateur | Rennes | Mulhouse | Avantage |
|---|---|---|---|
| Ensoleillement (h/an) | 1 740 h | 1 770 h | |
| Jours de soleil/an | 158 | 161 | |
| Jours de pluie/an | 198 | 197 | |
| Temp. max moyenne | 15,3 °C | 15,6 °C |
Verdict par profil : Rennes ou Mulhouse ?
Aucun classement ne dit lequel est « meilleur » : tout dépend de votre situation. Voici, à partir des données objectives ci-dessus, le choix statistiquement le plus favorable pour six profils courants.
Revenu médian élevé et chômage faible pèsent le plus pour un premier CDI. Rennes : 22 360 € / 5,5 % chômage — Mulhouse : 16 620 € / 8,2 %.
Densité scolaire (écoles, collèges, lycées) et sécurité sont les deux critères clés. Comparez également le prix du m² pour un logement familial : Rennes 3 831 €/m², Mulhouse 2 320 €/m².
Nombre d'établissements du supérieur pondéré par le coût du logement : Rennes : 3 étab. sup., 3 831 €/m² — Mulhouse : 1 étab. sup., 2 320 €/m².
Densité médicale, ensoleillement et sécurité sont prépondérants. Médecins/1 000 hab : 1,1 à Rennes contre 1,2 à Mulhouse.
Faible vacance × dynamique démographique = tension locative. Rennes : 6,6 % vacants, +3,6 % sur 5 ans — Mulhouse : 16,4 % vacants, +0,4 %.
À revenu télétravaillé équivalent, le prix du logement fait toute la différence. Le prix DVF favorise Mulhouse (2 320 €/m²) sur Rennes (3 831 €/m²).
Verdicts calculés automatiquement à partir des indicateurs INSEE / DGFiP / SSMSI / Météo France affichés plus haut. Ils constituent une aide à la décision, pas un jugement de valeur : consultez chaque fiche détaillée pour une lecture complète.
Synthèse comparative
Rennes (230 890 hab., densité 4 588 hab/km²) et Mulhouse (104 978 hab., densité 4 687 hab/km²) se distinguent d'abord par leur profil démographique. Rennes est plus de deux fois plus peuplée que Mulhouse, ce qui change fondamentalement la nature de l'offre urbaine (transports, équipements, marché du travail).
Sur le plan économique, le revenu fiscal médian s'établit à 22 360 € à Rennes contre 16 620 € à Mulhouse (écart de 34,5 %). Le taux de chômage y est respectivement de 5,5 % et 8,2 % (INSEE Recensement 2021). La commune la plus « riche » n'est pas nécessairement la plus attractive : croisez toujours avec le coût du logement local et le taux de pauvreté.
Le marché immobilier traduit ces écarts : 3 831 €/m² à Rennes, 2 320 €/m² à Mulhouse (DGFiP DVF 2024). Une différence de 65,1 % qui se répercute directement sur le budget logement d'un ménage. Le taux de logements vacants (6,6 % contre 16,4 %) reflète la tension du marché — plus il est bas, plus il est difficile de trouver à louer.
Côté éducation et santé, Rennes compte 157 établissements scolaires tous niveaux confondus (dont 3 d'enseignement supérieur), contre 85 à Mulhouse (dont 1 du supérieur). La densité médicale atteint 1,1 médecins pour 1 000 habitants à Rennes et 1,2 à Mulhouse — un critère majeur pour les familles et les seniors.
Sur la sécurité, le taux de délinquance SSMSI 2024 (15 indicateurs cumulés) atteint 76,2 ‰ à Rennes et 73,8 ‰ à Mulhouse. À interpréter en contexte : les grandes métropoles concentrent mécaniquement plus de faits enregistrés, sans que cela reflète nécessairement une différence de risque individuel.
Cadre de vie. Rennes bénéficie d'environ 158 jours de soleil par an (1 740 heures), contre 161 jours (1 770 h) à Mulhouse. L'offre culturelle diffère aussi : 25 équipements culturels majeurs à Rennes (musées, théâtres, cinémas, bibliothèques) contre 22 à Mulhouse.
Conclusion. Sur les 33 indicateurs comparés, Rennes l'emporte sur 21 critères, Mulhouse sur 10. Ce score ne remplace pas l'analyse personnelle — le « meilleur » choix dépend de vos priorités (revenu, immobilier, écoles, climat…). Utilisez les six verdicts par profil ci-dessus pour éclairer votre décision.
Comparer Rennes avec d'autres villes
Comparer Mulhouse avec d'autres villes
En savoir plus
Sources : INSEE (Recensement, Filosofi, Sirene, capacité touristique DS_TOUR_CAP), DGFiP DVF (prix immobilier), Ministère de l'Éducation nationale (annuaire des établissements), RPPS / FINESS (santé), SSMSI (sécurité), Météo France (normales 1991-2020). Les indicateurs marqués « est. » sont des ordres de grandeur déterministes en attendant l'ingestion à la maille commune. Convention : « avantage » = valeur supérieure pour la plupart des indicateurs, inférieure pour chômage, pauvreté, prix au m², vacance et criminalité.