Neuilly-sur-Marne ou Gagny ?
Comparatif complet 2026 entre Neuilly-sur-Marne (93330, Seine-Saint-Denis) et Gagny (93220, Seine-Saint-Denis) sur 39 indicateurs officiels : démographie INSEE, revenus Filosofi, prix immobilier, écoles, médecins, criminalité, ensoleillement, transports. Bilan : Neuilly-sur-Marne 7 pts · Gagny 19 pts. Les deux communes appartiennent à la région Île-de-France.
Résumé des écarts
Démographie
| Indicateur | Neuilly-sur-Marne | Gagny | Avantage |
|---|---|---|---|
| Population | 39 800 | 42 313 | |
| Évolution 5 ans | +11,5 % | +6,8 % | |
| Densité (hab/km²) | 5 727 | 6 079 | |
| Superficie (km²) | 7,0 | 7,0 | |
| Âge moyen | 35,8 ans | 37,3 ans | |
| Ménages | 18 091 | 19 233 |
Revenus & emploi
| Indicateur | Neuilly-sur-Marne | Gagny | Avantage |
|---|---|---|---|
| Revenu médian | 21 000 € | 23 090 € | |
| Chômage | 10,1 % | 9,5 % | |
| Pauvreté | 28,9 % | 26,8 % |
Économie
| Indicateur | Neuilly-sur-Marne | Gagny | Avantage |
|---|---|---|---|
| Entreprises (INSEE SIDE 2023) | 2 139 | 2 423 | |
| PME (est.) | 86 | 97 | |
| Commerces/restauration | 633 | 674 |
Loisirs & Culture
| Indicateur | Neuilly-sur-Marne | Gagny | Avantage |
|---|---|---|---|
| Musées | 0 | 0 | = |
| Théâtres | 0 | 1 | |
| Cinémas | 0 | 1 | |
| Bibliothèques | 1 | 1 | = |
| Piscines privées (cadastre) | 4 | 13 |
Immobilier
| Indicateur | Neuilly-sur-Marne | Gagny | Avantage |
|---|---|---|---|
| Prix moyen au m² | 3 418 €/m² | 3 548 €/m² | |
| Logements vacants | 3,7 % | 4,8 % | |
| Propriétaires | 41,1 % | 57,6 % |
Éducation
| Indicateur | Neuilly-sur-Marne | Gagny | Avantage |
|---|---|---|---|
| Écoles | 22 | 20 | |
| Collèges | 4 | 5 | |
| Lycées | 2 | 3 | |
| Enseignement supérieur | 0 | 0 | = |
Santé
| Indicateur | Neuilly-sur-Marne | Gagny | Avantage |
|---|---|---|---|
| Médecins pour 1 000 habitants | 0,5 | 0,4 | |
| Hôpitaux | 1 | 2 | |
| Établissements de santé | 48 | 51 |
Tourisme
| Indicateur | Neuilly-sur-Marne | Gagny | Avantage |
|---|---|---|---|
| Lits touristiques (INSEE) | 125 | 0 |
Sécurité
| Indicateur | Neuilly-sur-Marne | Gagny | Avantage |
|---|---|---|---|
| Criminalité (‰ habitants/an) | 57,8 ‰ | 51,5 ‰ |
Climat
| Indicateur | Neuilly-sur-Marne | Gagny | Avantage |
|---|---|---|---|
| Ensoleillement (h/an) | 1 660 h | 1 660 h | = |
| Jours de soleil/an | 151 | 151 | = |
| Jours de pluie/an | 202 | 202 | = |
| Temp. max moyenne | 14,8 °C | 14,8 °C | = |
Desserte
| Indicateur | Neuilly-sur-Marne | Gagny | Avantage |
|---|---|---|---|
| TGV | Non | Non | = |
| Métro | Non | Non | = |
| Tramway | Non | Non | = |
| BHNS | Non | Non | = |
| Aéroport international | Non | Non | = |
| Liaison ferroviaire internationale | Non | Non | = |
Verdict par profil : Neuilly-sur-Marne ou Gagny ?
Aucun classement ne dit lequel est « meilleur » : tout dépend de votre situation. Voici, à partir des données objectives ci-dessus, le choix statistiquement le plus favorable pour six profils courants.
Revenu médian élevé et chômage faible pèsent le plus pour un premier CDI. Neuilly-sur-Marne : 21 000 € / 10,1 % chômage - Gagny : 23 090 € / 9,5 %.
Densité scolaire (écoles, collèges, lycées) et sécurité sont les deux critères clés. Comparez également le prix du m² pour un logement familial : Neuilly-sur-Marne 3 418 €/m², Gagny 3 548 €/m².
Nombre d'établissements du supérieur pondéré par le coût du logement : Neuilly-sur-Marne : 0 étab. sup., 3 418 €/m² - Gagny : 0 étab. sup., 3 548 €/m².
Densité médicale, ensoleillement et sécurité sont prépondérants. Médecins/1 000 habitants : 0,5 à Neuilly-sur-Marne contre 0,4 à Gagny.
Faible vacance × dynamique démographique = tension locative. Neuilly-sur-Marne : 3,7 % vacants, +11,5 % sur 5 ans - Gagny : 4,8 % vacants, +6,8 %.
À revenu télétravaillé équivalent, le prix du logement fait toute la différence. Le prix DVF favorise Neuilly-sur-Marne (3 418 €/m²) sur Gagny (3 548 €/m²).
Verdicts calculés automatiquement à partir des indicateurs INSEE / DGFiP / SSMSI / Météo France affichés plus haut. Ils constituent une aide à la décision, pas un jugement de valeur : consultez chaque fiche détaillée pour une lecture complète.
Synthèse comparative
Neuilly-sur-Marne (39 800 hab., densité 5 727 hab/km²) et Gagny (42 313 hab., densité 6 079 hab/km²) se distinguent d'abord par leur profil démographique. Les deux communes appartiennent à la même strate démographique, ce qui rend la comparaison particulièrement pertinente indicateur par indicateur.
Sur le plan économique, le revenu fiscal médian s'établit à 21 000 € à Neuilly-sur-Marne contre 23 090 € à Gagny (écart de 10,0 %). Le taux de chômage y est respectivement de 10,1 % et 9,5 % (INSEE Recensement 2021). La commune la plus « riche » n'est pas nécessairement la plus attractive : croisez toujours avec le coût du logement local et le taux de pauvreté.
Le marché immobilier traduit ces écarts : 3 418 €/m² à Neuilly-sur-Marne, 3 548 €/m² à Gagny (DGFiP DVF 2024). Une différence de 3,8 % qui se répercute directement sur le budget logement d'un ménage. Le taux de logements vacants (3,7 % contre 4,8 %) reflète la tension du marché - plus il est bas, plus il est difficile de trouver à louer.
Côté éducation et santé, Neuilly-sur-Marne compte 28 établissements scolaires tous niveaux confondus (dont 0 d'enseignement supérieur), contre 28 à Gagny (dont 0 du supérieur). La densité médicale atteint 0,5 médecins pour 1 000 habitants à Neuilly-sur-Marne et 0,4 à Gagny - un critère majeur pour les familles et les seniors.
Sur la sécurité, le taux de délinquance SSMSI 2024 (15 indicateurs cumulés) atteint 57,8 ‰ (pour 1 000 habitants) à Neuilly-sur-Marne et 51,5 ‰ à Gagny. À interpréter en contexte : les grandes métropoles concentrent mécaniquement plus de faits enregistrés, sans que cela reflète nécessairement une différence de risque individuel.
Cadre de vie. Neuilly-sur-Marne bénéficie d'environ 151 jours de soleil par an (1 660 heures), contre 151 jours (1 660 h) à Gagny. L'offre culturelle diffère aussi : 1 équipements culturels majeurs à Neuilly-sur-Marne (musées, théâtres, cinémas, bibliothèques) contre 3 à Gagny.
Conclusion. Sur les 39 indicateurs comparés, Neuilly-sur-Marne l'emporte sur 7 critères, Gagny sur 19. Ce score ne remplace pas l'analyse personnelle - le « meilleur » choix dépend de vos priorités (revenu, immobilier, écoles, climat…). Utilisez les six verdicts par profil ci-dessus pour éclairer votre décision.
Comparer Neuilly-sur-Marne avec d'autres villes
Comparer Gagny avec d'autres villes
En savoir plus
Sources : INSEE (Recensement, Filosofi, Sirene, capacité touristique DS_TOUR_CAP), DGFiP DVF (prix immobilier), Ministère de l'Éducation nationale (annuaire des établissements), RPPS / FINESS (santé), SSMSI (sécurité), Météo France (normales 1991-2020). Les indicateurs marqués « est. » sont des ordres de grandeur déterministes en attendant l'ingestion à la maille commune. Convention : « avantage » = valeur supérieure pour la plupart des indicateurs, inférieure pour chômage, pauvreté, prix au m², vacance et criminalité.