Neuilly-Plaisance ou Le Raincy ?
Comparatif complet 2026 entre Neuilly-Plaisance (93360, Seine-Saint-Denis) et Le Raincy (93340, Seine-Saint-Denis) sur 39 indicateurs officiels : démographie INSEE, revenus Filosofi, prix immobilier, écoles, médecins, criminalité, ensoleillement, transports. Bilan : Neuilly-Plaisance 12 pts · Le Raincy 12 pts. Les deux communes appartiennent à la région Île-de-France.
Résumé des écarts
Démographie
| Indicateur | Neuilly-Plaisance | Le Raincy | Avantage |
|---|---|---|---|
| Population | 21 941 | 14 735 | |
| Évolution 5 ans | +4,9 % | +0,2 % | |
| Densité (hab/km²) | 6 434 | 6 608 | |
| Superficie (km²) | 3,4 | 2,2 | |
| Âge moyen | 39,4 ans | 39,5 ans | |
| Ménages | 9 973 | 6 698 |
Revenus & emploi
| Indicateur | Neuilly-Plaisance | Le Raincy | Avantage |
|---|---|---|---|
| Revenu médian | 26 590 € | 28 820 € | |
| Chômage | 8,4 % | 7,7 % | |
| Pauvreté | 23,2 % | 21,0 % |
Économie
| Indicateur | Neuilly-Plaisance | Le Raincy | Avantage |
|---|---|---|---|
| Entreprises (INSEE SIDE 2023) | 1 588 | 1 732 | |
| PME (est.) | 64 | 69 | |
| Commerces/restauration | 368 | 376 |
Loisirs & Culture
| Indicateur | Neuilly-Plaisance | Le Raincy | Avantage |
|---|---|---|---|
| Musées | 0 | 0 | = |
| Théâtres | 0 | 0 | = |
| Cinémas | 1 | 0 | |
| Bibliothèques | 1 | 1 | = |
| Piscines privées (cadastre) | 29 | 36 |
Immobilier
| Indicateur | Neuilly-Plaisance | Le Raincy | Avantage |
|---|---|---|---|
| Prix moyen au m² | 4 162 €/m² | 4 345 €/m² | |
| Logements vacants | 5,6 % | 8,3 % | |
| Propriétaires | 56,7 % | 57,8 % |
Éducation
| Indicateur | Neuilly-Plaisance | Le Raincy | Avantage |
|---|---|---|---|
| Écoles | 12 | 8 | |
| Collèges | 1 | 5 | |
| Lycées | 0 | 6 | |
| Enseignement supérieur | 0 | 0 | = |
Santé
| Indicateur | Neuilly-Plaisance | Le Raincy | Avantage |
|---|---|---|---|
| Médecins pour 1 000 habitants | 0,6 | 1,4 | |
| Hôpitaux | 1 | 1 | = |
| Établissements de santé | 26 | 18 |
Tourisme
| Indicateur | Neuilly-Plaisance | Le Raincy | Avantage |
|---|---|---|---|
| Lits touristiques (INSEE) | 221 | 0 |
Sécurité
| Indicateur | Neuilly-Plaisance | Le Raincy | Avantage |
|---|---|---|---|
| Criminalité (‰ habitants/an) | 51,8 ‰ | 68,1 ‰ |
Climat
| Indicateur | Neuilly-Plaisance | Le Raincy | Avantage |
|---|---|---|---|
| Ensoleillement (h/an) | 1 660 h | 1 660 h | = |
| Jours de soleil/an | 151 | 151 | = |
| Jours de pluie/an | 202 | 202 | = |
| Temp. max moyenne | 14,8 °C | 14,8 °C | = |
Desserte
| Indicateur | Neuilly-Plaisance | Le Raincy | Avantage |
|---|---|---|---|
| TGV | Non | Non | = |
| Métro | Non | Non | = |
| Tramway | Non | Non | = |
| BHNS | Non | Non | = |
| Aéroport international | Non | Non | = |
| Liaison ferroviaire internationale | Non | Non | = |
Verdict par profil : Neuilly-Plaisance ou Le Raincy ?
Aucun classement ne dit lequel est « meilleur » : tout dépend de votre situation. Voici, à partir des données objectives ci-dessus, le choix statistiquement le plus favorable pour six profils courants.
Revenu médian élevé et chômage faible pèsent le plus pour un premier CDI. Neuilly-Plaisance : 26 590 € / 8,4 % chômage - Le Raincy : 28 820 € / 7,7 %.
Densité scolaire (écoles, collèges, lycées) et sécurité sont les deux critères clés. Comparez également le prix du m² pour un logement familial : Neuilly-Plaisance 4 162 €/m², Le Raincy 4 345 €/m².
Nombre d'établissements du supérieur pondéré par le coût du logement : Neuilly-Plaisance : 0 étab. sup., 4 162 €/m² - Le Raincy : 0 étab. sup., 4 345 €/m².
Densité médicale, ensoleillement et sécurité sont prépondérants. Médecins/1 000 habitants : 0,6 à Neuilly-Plaisance contre 1,4 à Le Raincy.
Faible vacance × dynamique démographique = tension locative. Neuilly-Plaisance : 5,6 % vacants, +4,9 % sur 5 ans - Le Raincy : 8,3 % vacants, +0,2 %.
À revenu télétravaillé équivalent, le prix du logement fait toute la différence. Le prix DVF favorise Neuilly-Plaisance (4 162 €/m²) sur Le Raincy (4 345 €/m²).
Verdicts calculés automatiquement à partir des indicateurs INSEE / DGFiP / SSMSI / Météo France affichés plus haut. Ils constituent une aide à la décision, pas un jugement de valeur : consultez chaque fiche détaillée pour une lecture complète.
Synthèse comparative
Neuilly-Plaisance (21 941 hab., densité 6 434 hab/km²) et Le Raincy (14 735 hab., densité 6 608 hab/km²) se distinguent d'abord par leur profil démographique. Les deux communes appartiennent à la même strate démographique, ce qui rend la comparaison particulièrement pertinente indicateur par indicateur.
Sur le plan économique, le revenu fiscal médian s'établit à 26 590 € à Neuilly-Plaisance contre 28 820 € à Le Raincy (écart de 8,4 %). Le taux de chômage y est respectivement de 8,4 % et 7,7 % (INSEE Recensement 2021). La commune la plus « riche » n'est pas nécessairement la plus attractive : croisez toujours avec le coût du logement local et le taux de pauvreté.
Le marché immobilier traduit ces écarts : 4 162 €/m² à Neuilly-Plaisance, 4 345 €/m² à Le Raincy (DGFiP DVF 2024). Une différence de 4,4 % qui se répercute directement sur le budget logement d'un ménage. Le taux de logements vacants (5,6 % contre 8,3 %) reflète la tension du marché - plus il est bas, plus il est difficile de trouver à louer.
Côté éducation et santé, Neuilly-Plaisance compte 13 établissements scolaires tous niveaux confondus (dont 0 d'enseignement supérieur), contre 19 à Le Raincy (dont 0 du supérieur). La densité médicale atteint 0,6 médecins pour 1 000 habitants à Neuilly-Plaisance et 1,4 à Le Raincy - un critère majeur pour les familles et les seniors.
Sur la sécurité, le taux de délinquance SSMSI 2024 (15 indicateurs cumulés) atteint 51,8 ‰ (pour 1 000 habitants) à Neuilly-Plaisance et 68,1 ‰ à Le Raincy. À interpréter en contexte : les grandes métropoles concentrent mécaniquement plus de faits enregistrés, sans que cela reflète nécessairement une différence de risque individuel.
Cadre de vie. Neuilly-Plaisance bénéficie d'environ 151 jours de soleil par an (1 660 heures), contre 151 jours (1 660 h) à Le Raincy. L'offre culturelle diffère aussi : 2 équipements culturels majeurs à Neuilly-Plaisance (musées, théâtres, cinémas, bibliothèques) contre 1 à Le Raincy.
Conclusion. Sur les 39 indicateurs comparés, Neuilly-Plaisance l'emporte sur 12 critères, Le Raincy sur 12. Ce score ne remplace pas l'analyse personnelle - le « meilleur » choix dépend de vos priorités (revenu, immobilier, écoles, climat…). Utilisez les six verdicts par profil ci-dessus pour éclairer votre décision.
Comparer Neuilly-Plaisance avec d'autres villes
Comparer Le Raincy avec d'autres villes
En savoir plus
Sources : INSEE (Recensement, Filosofi, Sirene, capacité touristique DS_TOUR_CAP), DGFiP DVF (prix immobilier), Ministère de l'Éducation nationale (annuaire des établissements), RPPS / FINESS (santé), SSMSI (sécurité), Météo France (normales 1991-2020). Les indicateurs marqués « est. » sont des ordres de grandeur déterministes en attendant l'ingestion à la maille commune. Convention : « avantage » = valeur supérieure pour la plupart des indicateurs, inférieure pour chômage, pauvreté, prix au m², vacance et criminalité.