Mortagne-au-Perche ou Alençon ?
Comparatif complet 2026 entre Mortagne-au-Perche (61400, Orne) et Alençon (61000, Orne) sur 39 indicateurs officiels : démographie INSEE, revenus Filosofi, prix immobilier, écoles, médecins, criminalité, ensoleillement, transports. Bilan : Mortagne-au-Perche 7 pts · Alençon 20 pts. Les deux communes appartiennent à la région Normandie.
Résumé des écarts
Démographie
| Indicateur | Mortagne-au-Perche | Alençon | Avantage |
|---|---|---|---|
| Population | 3 898 | 25 490 | |
| Évolution 5 ans | +2,6 % | -1,1 % | |
| Densité (hab/km²) | 450 | 2 362 | |
| Superficie (km²) | 8,7 | 10,8 | |
| Âge moyen | 48,2 ans | 42,8 ans | |
| Ménages | 1 772 | 11 586 |
Revenus & emploi
| Indicateur | Mortagne-au-Perche | Alençon | Avantage |
|---|---|---|---|
| Revenu médian | 20 580 € | 19 220 € | |
| Chômage | 6,7 % | 7,0 % | |
| Pauvreté | 15,5 % | 16,2 % |
Économie
| Indicateur | Mortagne-au-Perche | Alençon | Avantage |
|---|---|---|---|
| Entreprises (INSEE SIDE 2023) | 288 | 1 620 | |
| PME (est.) | 12 | 65 | |
| Commerces/restauration | 88 | 449 |
Loisirs & Culture
| Indicateur | Mortagne-au-Perche | Alençon | Avantage |
|---|---|---|---|
| Musées | 1 | 1 | = |
| Théâtres | 0 | 1 | |
| Cinémas | 1 | 1 | = |
| Bibliothèques | 1 | 4 | |
| Piscines privées (cadastre) | 15 | 24 |
Immobilier
| Indicateur | Mortagne-au-Perche | Alençon | Avantage |
|---|---|---|---|
| Prix moyen au m² | 1 665 €/m² | 1 463 €/m² | |
| Logements vacants | 12,5 % | 9,3 % | |
| Propriétaires | 45,3 % | 35,1 % |
Éducation
| Indicateur | Mortagne-au-Perche | Alençon | Avantage |
|---|---|---|---|
| Écoles | 2 | 15 | |
| Collèges | 3 | 8 | |
| Lycées | 3 | 9 | |
| Enseignement supérieur | 0 | 0 | = |
Santé
| Indicateur | Mortagne-au-Perche | Alençon | Avantage |
|---|---|---|---|
| Médecins pour 1 000 habitants | 2,3 | 0,8 | |
| Hôpitaux | 0 | 1 | |
| Établissements de santé | 5 | 31 |
Tourisme
| Indicateur | Mortagne-au-Perche | Alençon | Avantage |
|---|---|---|---|
| Lits touristiques (INSEE) | 22 | 229 |
Sécurité
| Indicateur | Mortagne-au-Perche | Alençon | Avantage |
|---|---|---|---|
| Criminalité (‰ habitants/an) | 36,7 ‰ | 79,2 ‰ |
Climat
| Indicateur | Mortagne-au-Perche | Alençon | Avantage |
|---|---|---|---|
| Ensoleillement (h/an) | 1 730 h | 1 730 h | = |
| Jours de soleil/an | 157 | 157 | = |
| Jours de pluie/an | 199 | 199 | = |
| Temp. max moyenne | 15,0 °C | 15,1 °C |
Desserte
| Indicateur | Mortagne-au-Perche | Alençon | Avantage |
|---|---|---|---|
| TGV | Non | Non | = |
| Métro | Non | Non | = |
| Tramway | Non | Non | = |
| BHNS | Non | Non | = |
| Aéroport international | Non | Non | = |
| Liaison ferroviaire internationale | Non | Non | = |
Verdict par profil : Mortagne-au-Perche ou Alençon ?
Aucun classement ne dit lequel est « meilleur » : tout dépend de votre situation. Voici, à partir des données objectives ci-dessus, le choix statistiquement le plus favorable pour six profils courants.
Revenu médian élevé et chômage faible pèsent le plus pour un premier CDI. Mortagne-au-Perche : 20 580 € / 6,7 % chômage - Alençon : 19 220 € / 7,0 %.
Densité scolaire (écoles, collèges, lycées) et sécurité sont les deux critères clés. Comparez également le prix du m² pour un logement familial : Mortagne-au-Perche 1 665 €/m², Alençon 1 463 €/m².
Nombre d'établissements du supérieur pondéré par le coût du logement : Mortagne-au-Perche : 0 étab. sup., 1 665 €/m² - Alençon : 0 étab. sup., 1 463 €/m².
Densité médicale, ensoleillement et sécurité sont prépondérants. Médecins/1 000 habitants : 2,3 à Mortagne-au-Perche contre 0,8 à Alençon.
Faible vacance × dynamique démographique = tension locative. Mortagne-au-Perche : 12,5 % vacants, +2,6 % sur 5 ans - Alençon : 9,3 % vacants, -1,1 %.
À revenu télétravaillé équivalent, le prix du logement fait toute la différence. Le prix DVF favorise Alençon (1 463 €/m²) sur Mortagne-au-Perche (1 665 €/m²).
Verdicts calculés automatiquement à partir des indicateurs INSEE / DGFiP / SSMSI / Météo France affichés plus haut. Ils constituent une aide à la décision, pas un jugement de valeur : consultez chaque fiche détaillée pour une lecture complète.
Synthèse comparative
Mortagne-au-Perche (3 898 hab., densité 450 hab/km²) et Alençon (25 490 hab., densité 2 362 hab/km²) se distinguent d'abord par leur profil démographique. Alençon est plus de deux fois plus peuplée que Mortagne-au-Perche, ce qui change fondamentalement la nature de l'offre urbaine (transports, équipements, marché du travail).
Sur le plan économique, le revenu fiscal médian s'établit à 20 580 € à Mortagne-au-Perche contre 19 220 € à Alençon (écart de 7,1 %). Le taux de chômage y est respectivement de 6,7 % et 7,0 % (INSEE Recensement 2021). La commune la plus « riche » n'est pas nécessairement la plus attractive : croisez toujours avec le coût du logement local et le taux de pauvreté.
Le marché immobilier traduit ces écarts : 1 665 €/m² à Mortagne-au-Perche, 1 463 €/m² à Alençon (DGFiP DVF 2024). Une différence de 13,8 % qui se répercute directement sur le budget logement d'un ménage. Le taux de logements vacants (12,5 % contre 9,3 %) reflète la tension du marché - plus il est bas, plus il est difficile de trouver à louer.
Côté éducation et santé, Mortagne-au-Perche compte 8 établissements scolaires tous niveaux confondus (dont 0 d'enseignement supérieur), contre 32 à Alençon (dont 0 du supérieur). La densité médicale atteint 2,3 médecins pour 1 000 habitants à Mortagne-au-Perche et 0,8 à Alençon - un critère majeur pour les familles et les seniors.
Sur la sécurité, le taux de délinquance SSMSI 2024 (15 indicateurs cumulés) atteint 36,7 ‰ (pour 1 000 habitants) à Mortagne-au-Perche et 79,2 ‰ à Alençon. À interpréter en contexte : les grandes métropoles concentrent mécaniquement plus de faits enregistrés, sans que cela reflète nécessairement une différence de risque individuel.
Cadre de vie. Mortagne-au-Perche bénéficie d'environ 157 jours de soleil par an (1 730 heures), contre 157 jours (1 730 h) à Alençon. L'offre culturelle diffère aussi : 3 équipements culturels majeurs à Mortagne-au-Perche (musées, théâtres, cinémas, bibliothèques) contre 7 à Alençon.
Conclusion. Sur les 39 indicateurs comparés, Mortagne-au-Perche l'emporte sur 7 critères, Alençon sur 20. Ce score ne remplace pas l'analyse personnelle - le « meilleur » choix dépend de vos priorités (revenu, immobilier, écoles, climat…). Utilisez les six verdicts par profil ci-dessus pour éclairer votre décision.
Comparer Mortagne-au-Perche avec d'autres villes
Comparer Alençon avec d'autres villes
En savoir plus
Sources : INSEE (Recensement, Filosofi, Sirene, capacité touristique DS_TOUR_CAP), DGFiP DVF (prix immobilier), Ministère de l'Éducation nationale (annuaire des établissements), RPPS / FINESS (santé), SSMSI (sécurité), Météo France (normales 1991-2020). Les indicateurs marqués « est. » sont des ordres de grandeur déterministes en attendant l'ingestion à la maille commune. Convention : « avantage » = valeur supérieure pour la plupart des indicateurs, inférieure pour chômage, pauvreté, prix au m², vacance et criminalité.