Montreuil ou Saint-Denis ?
Comparatif complet 2026 entre Montreuil (93100, Seine-Saint-Denis) et Saint-Denis (93200, Seine-Saint-Denis) sur 33 indicateurs officiels : démographie INSEE, revenus Filosofi, prix immobilier, écoles, médecins, criminalité, ensoleillement. Bilan : Montreuil 11 pts · Saint-Denis 14 pts. Les deux communes appartiennent à la région Île-de-France.
Démographie
| Indicateur | Montreuil | Saint-Denis | Avantage |
|---|---|---|---|
| Population | 111 934 | 149 077 | |
| Évolution 5 ans | +2,2 % | +2,2 % | = |
| Densité (hab/km²) | 12 563 | 9 453 | |
| Superficie (km²) | 8,9 | 15,8 | |
| Âge moyen | 37,5 ans | 35,0 ans | |
| Ménages | 50 879 | 67 762 |
Revenus & emploi
| Indicateur | Montreuil | Saint-Denis | Avantage |
|---|---|---|---|
| Revenu médian | 21 150 € | 15 700 € | |
| Chômage | 10,1 % | 11,5 % | |
| Pauvreté | 28,8 % | 33,4 % |
Économie
| Indicateur | Montreuil | Saint-Denis | Avantage |
|---|---|---|---|
| Entreprises (INSEE SIDE 2023) | 11 988 | 10 139 | |
| PME (est.) | 480 | 406 | |
| Commerces/restauration | 2 585 | 3 839 |
Loisirs & Culture
| Indicateur | Montreuil | Saint-Denis | Avantage |
|---|---|---|---|
| Musées | 1 | 1 | = |
| Théâtres | 1 | 1 | = |
| Cinémas | 1 | 2 | |
| Bibliothèques | 4 | 5 | |
| Piscines privées (cadastre) | 7 | 0 |
Immobilier
| Indicateur | Montreuil | Saint-Denis | Avantage |
|---|---|---|---|
| Prix moyen au m² | 5 871 €/m² | 3 982 €/m² | |
| Logements vacants | 5,7 % | 6,6 % | |
| Propriétaires | 20,0 % | 20,0 % | = |
Éducation
| Indicateur | Montreuil | Saint-Denis | Avantage |
|---|---|---|---|
| Écoles | 55 | 86 | |
| Collèges | 15 | 19 | |
| Lycées | 11 | 14 | |
| Enseignement supérieur | 0 | 2 |
Santé
| Indicateur | Montreuil | Saint-Denis | Avantage |
|---|---|---|---|
| Médecins pour 1 000 hab. | 0,6 | 0,4 | |
| Hôpitaux | 2 | 2 | = |
| Établissements de santé | 134 | 179 |
Tourisme
| Indicateur | Montreuil | Saint-Denis | Avantage |
|---|---|---|---|
| Lits touristiques (INSEE) | 681 | 2 464 |
Sécurité
| Indicateur | Montreuil | Saint-Denis | Avantage |
|---|---|---|---|
| Criminalité (‰ hab/an) | 71,3 ‰ | 102,9 ‰ |
Climat
| Indicateur | Montreuil | Saint-Denis | Avantage |
|---|---|---|---|
| Ensoleillement (h/an) | 1 660 h | 1 660 h | = |
| Jours de soleil/an | 151 | 151 | = |
| Jours de pluie/an | 202 | 202 | = |
| Temp. max moyenne | 14,8 °C | 14,7 °C |
Verdict par profil : Montreuil ou Saint-Denis ?
Aucun classement ne dit lequel est « meilleur » : tout dépend de votre situation. Voici, à partir des données objectives ci-dessus, le choix statistiquement le plus favorable pour six profils courants.
Revenu médian élevé et chômage faible pèsent le plus pour un premier CDI. Montreuil : 21 150 € / 10,1 % chômage — Saint-Denis : 15 700 € / 11,5 %.
Densité scolaire (écoles, collèges, lycées) et sécurité sont les deux critères clés. Comparez également le prix du m² pour un logement familial : Montreuil 5 871 €/m², Saint-Denis 3 982 €/m².
Nombre d'établissements du supérieur pondéré par le coût du logement : Montreuil : 0 étab. sup., 5 871 €/m² — Saint-Denis : 2 étab. sup., 3 982 €/m².
Densité médicale, ensoleillement et sécurité sont prépondérants. Médecins/1 000 hab : 0,6 à Montreuil contre 0,4 à Saint-Denis.
Faible vacance × dynamique démographique = tension locative. Montreuil : 5,7 % vacants, +2,2 % sur 5 ans — Saint-Denis : 6,6 % vacants, +2,2 %.
À revenu télétravaillé équivalent, le prix du logement fait toute la différence. Le prix DVF favorise Saint-Denis (3 982 €/m²) sur Montreuil (5 871 €/m²).
Verdicts calculés automatiquement à partir des indicateurs INSEE / DGFiP / SSMSI / Météo France affichés plus haut. Ils constituent une aide à la décision, pas un jugement de valeur : consultez chaque fiche détaillée pour une lecture complète.
Synthèse comparative
Montreuil (111 934 hab., densité 12 563 hab/km²) et Saint-Denis (149 077 hab., densité 9 453 hab/km²) se distinguent d'abord par leur profil démographique. Les deux communes appartiennent à la même strate démographique, ce qui rend la comparaison particulièrement pertinente indicateur par indicateur.
Sur le plan économique, le revenu fiscal médian s'établit à 21 150 € à Montreuil contre 15 700 € à Saint-Denis (écart de 34,7 %). Le taux de chômage y est respectivement de 10,1 % et 11,5 % (INSEE Recensement 2021). La commune la plus « riche » n'est pas nécessairement la plus attractive : croisez toujours avec le coût du logement local et le taux de pauvreté.
Le marché immobilier traduit ces écarts : 5 871 €/m² à Montreuil, 3 982 €/m² à Saint-Denis (DGFiP DVF 2024). Une différence de 47,4 % qui se répercute directement sur le budget logement d'un ménage. Le taux de logements vacants (5,7 % contre 6,6 %) reflète la tension du marché — plus il est bas, plus il est difficile de trouver à louer.
Côté éducation et santé, Montreuil compte 81 établissements scolaires tous niveaux confondus (dont 0 d'enseignement supérieur), contre 121 à Saint-Denis (dont 2 du supérieur). La densité médicale atteint 0,6 médecins pour 1 000 habitants à Montreuil et 0,4 à Saint-Denis — un critère majeur pour les familles et les seniors.
Sur la sécurité, le taux de délinquance SSMSI 2024 (15 indicateurs cumulés) atteint 71,3 ‰ à Montreuil et 102,9 ‰ à Saint-Denis. À interpréter en contexte : les grandes métropoles concentrent mécaniquement plus de faits enregistrés, sans que cela reflète nécessairement une différence de risque individuel.
Cadre de vie. Montreuil bénéficie d'environ 151 jours de soleil par an (1 660 heures), contre 151 jours (1 660 h) à Saint-Denis. L'offre culturelle diffère aussi : 7 équipements culturels majeurs à Montreuil (musées, théâtres, cinémas, bibliothèques) contre 9 à Saint-Denis.
Conclusion. Sur les 33 indicateurs comparés, Montreuil l'emporte sur 11 critères, Saint-Denis sur 14. Ce score ne remplace pas l'analyse personnelle — le « meilleur » choix dépend de vos priorités (revenu, immobilier, écoles, climat…). Utilisez les six verdicts par profil ci-dessus pour éclairer votre décision.
Comparer Montreuil avec d'autres villes
Comparer Saint-Denis avec d'autres villes
En savoir plus
Sources : INSEE (Recensement, Filosofi, Sirene, capacité touristique DS_TOUR_CAP), DGFiP DVF (prix immobilier), Ministère de l'Éducation nationale (annuaire des établissements), RPPS / FINESS (santé), SSMSI (sécurité), Météo France (normales 1991-2020). Les indicateurs marqués « est. » sont des ordres de grandeur déterministes en attendant l'ingestion à la maille commune. Convention : « avantage » = valeur supérieure pour la plupart des indicateurs, inférieure pour chômage, pauvreté, prix au m², vacance et criminalité.