Montreuil-sur-Mer ou Lens ?
Comparatif complet 2026 entre Montreuil-sur-Mer (62170, Pas-de-Calais) et Lens (62300, Pas-de-Calais) sur 39 indicateurs officiels : démographie INSEE, revenus Filosofi, prix immobilier, écoles, médecins, criminalité, ensoleillement, transports. Bilan : Montreuil-sur-Mer 7 pts · Lens 22 pts. Les deux communes appartiennent à la région Hauts-de-France.
Résumé des écarts
Démographie
| Indicateur | Montreuil-sur-Mer | Lens | Avantage |
|---|---|---|---|
| Population | 1 912 | 32 920 | |
| Évolution 5 ans | -2,0 % | +4,2 % | |
| Densité (hab/km²) | 683 | 2 826 | |
| Superficie (km²) | 2,8 | 11,7 | |
| Âge moyen | 47,9 ans | 40,8 ans | |
| Ménages | 869 | 14 964 |
Revenus & emploi
| Indicateur | Montreuil-sur-Mer | Lens | Avantage |
|---|---|---|---|
| Revenu médian | 21 070 € | 17 250 € | |
| Chômage | 9,5 % | 10,6 % | |
| Pauvreté | 17,8 % | 20,2 % |
Économie
| Indicateur | Montreuil-sur-Mer | Lens | Avantage |
|---|---|---|---|
| Entreprises (INSEE SIDE 2023) | 268 | 1 872 | |
| PME (est.) | 11 | 75 | |
| Commerces/restauration | 87 | 632 |
Loisirs & Culture
| Indicateur | Montreuil-sur-Mer | Lens | Avantage |
|---|---|---|---|
| Musées | 1 | 3 | |
| Théâtres | 0 | 1 | |
| Cinémas | 1 | 0 | |
| Bibliothèques | 0 | 1 | |
| Piscines privées (cadastre) | 2 | 7 |
Immobilier
| Indicateur | Montreuil-sur-Mer | Lens | Avantage |
|---|---|---|---|
| Prix moyen au m² | 2 521 €/m² | 1 678 €/m² | |
| Logements vacants | 14,9 % | 10,9 % | |
| Propriétaires | 41,7 % | 27,9 % |
Éducation
| Indicateur | Montreuil-sur-Mer | Lens | Avantage |
|---|---|---|---|
| Écoles | 3 | 20 | |
| Collèges | 3 | 6 | |
| Lycées | 2 | 7 | |
| Enseignement supérieur | 0 | 0 | = |
Santé
| Indicateur | Montreuil-sur-Mer | Lens | Avantage |
|---|---|---|---|
| Médecins pour 1 000 habitants | 3,7 | 0,7 | |
| Hôpitaux | 0 | 1 | |
| Établissements de santé | 2 | 40 |
Tourisme
| Indicateur | Montreuil-sur-Mer | Lens | Avantage |
|---|---|---|---|
| Lits touristiques (INSEE) | 298 | 353 |
Sécurité
| Indicateur | Montreuil-sur-Mer | Lens | Avantage |
|---|---|---|---|
| Criminalité (‰ habitants/an) | 42,4 ‰ | 109,3 ‰ |
Climat
| Indicateur | Montreuil-sur-Mer | Lens | Avantage |
|---|---|---|---|
| Ensoleillement (h/an) | 1 620 h | 1 620 h | = |
| Jours de soleil/an | 147 | 147 | = |
| Jours de pluie/an | 204 | 204 | = |
| Temp. max moyenne | 13,7 °C | 13,7 °C | = |
Desserte
| Indicateur | Montreuil-sur-Mer | Lens | Avantage |
|---|---|---|---|
| TGV | Non | Oui | |
| Métro | Non | Non | = |
| Tramway | Non | Non | = |
| BHNS | Non | Non | = |
| Aéroport international | Non | Non | = |
| Liaison ferroviaire internationale | Non | Non | = |
Verdict par profil : Montreuil-sur-Mer ou Lens ?
Aucun classement ne dit lequel est « meilleur » : tout dépend de votre situation. Voici, à partir des données objectives ci-dessus, le choix statistiquement le plus favorable pour six profils courants.
Revenu médian élevé et chômage faible pèsent le plus pour un premier CDI. Montreuil-sur-Mer : 21 070 € / 9,5 % chômage - Lens : 17 250 € / 10,6 %.
Densité scolaire (écoles, collèges, lycées) et sécurité sont les deux critères clés. Comparez également le prix du m² pour un logement familial : Montreuil-sur-Mer 2 521 €/m², Lens 1 678 €/m².
Nombre d'établissements du supérieur pondéré par le coût du logement : Montreuil-sur-Mer : 0 étab. sup., 2 521 €/m² - Lens : 0 étab. sup., 1 678 €/m².
Densité médicale, ensoleillement et sécurité sont prépondérants. Médecins/1 000 habitants : 3,7 à Montreuil-sur-Mer contre 0,7 à Lens.
Faible vacance × dynamique démographique = tension locative. Montreuil-sur-Mer : 14,9 % vacants, -2,0 % sur 5 ans - Lens : 10,9 % vacants, +4,2 %.
À revenu télétravaillé équivalent, le prix du logement fait toute la différence. Le prix DVF favorise Lens (1 678 €/m²) sur Montreuil-sur-Mer (2 521 €/m²).
Verdicts calculés automatiquement à partir des indicateurs INSEE / DGFiP / SSMSI / Météo France affichés plus haut. Ils constituent une aide à la décision, pas un jugement de valeur : consultez chaque fiche détaillée pour une lecture complète.
Synthèse comparative
Montreuil-sur-Mer (1 912 hab., densité 683 hab/km²) et Lens (32 920 hab., densité 2 826 hab/km²) se distinguent d'abord par leur profil démographique. Lens est plus de deux fois plus peuplée que Montreuil-sur-Mer, ce qui change fondamentalement la nature de l'offre urbaine (transports, équipements, marché du travail).
Sur le plan économique, le revenu fiscal médian s'établit à 21 070 € à Montreuil-sur-Mer contre 17 250 € à Lens (écart de 22,1 %). Le taux de chômage y est respectivement de 9,5 % et 10,6 % (INSEE Recensement 2021). La commune la plus « riche » n'est pas nécessairement la plus attractive : croisez toujours avec le coût du logement local et le taux de pauvreté.
Le marché immobilier traduit ces écarts : 2 521 €/m² à Montreuil-sur-Mer, 1 678 €/m² à Lens (DGFiP DVF 2024). Une différence de 50,2 % qui se répercute directement sur le budget logement d'un ménage. Le taux de logements vacants (14,9 % contre 10,9 %) reflète la tension du marché - plus il est bas, plus il est difficile de trouver à louer.
Côté éducation et santé, Montreuil-sur-Mer compte 8 établissements scolaires tous niveaux confondus (dont 0 d'enseignement supérieur), contre 33 à Lens (dont 0 du supérieur). La densité médicale atteint 3,7 médecins pour 1 000 habitants à Montreuil-sur-Mer et 0,7 à Lens - un critère majeur pour les familles et les seniors.
Sur la sécurité, le taux de délinquance SSMSI 2024 (15 indicateurs cumulés) atteint 42,4 ‰ (pour 1 000 habitants) à Montreuil-sur-Mer et 109,3 ‰ à Lens. À interpréter en contexte : les grandes métropoles concentrent mécaniquement plus de faits enregistrés, sans que cela reflète nécessairement une différence de risque individuel.
Cadre de vie. Montreuil-sur-Mer bénéficie d'environ 147 jours de soleil par an (1 620 heures), contre 147 jours (1 620 h) à Lens. L'offre culturelle diffère aussi : 2 équipements culturels majeurs à Montreuil-sur-Mer (musées, théâtres, cinémas, bibliothèques) contre 5 à Lens.
Conclusion. Sur les 39 indicateurs comparés, Montreuil-sur-Mer l'emporte sur 7 critères, Lens sur 22. Ce score ne remplace pas l'analyse personnelle - le « meilleur » choix dépend de vos priorités (revenu, immobilier, écoles, climat…). Utilisez les six verdicts par profil ci-dessus pour éclairer votre décision.
Comparer Montreuil-sur-Mer avec d'autres villes
Comparer Lens avec d'autres villes
En savoir plus
Sources : INSEE (Recensement, Filosofi, Sirene, capacité touristique DS_TOUR_CAP), DGFiP DVF (prix immobilier), Ministère de l'Éducation nationale (annuaire des établissements), RPPS / FINESS (santé), SSMSI (sécurité), Météo France (normales 1991-2020). Les indicateurs marqués « est. » sont des ordres de grandeur déterministes en attendant l'ingestion à la maille commune. Convention : « avantage » = valeur supérieure pour la plupart des indicateurs, inférieure pour chômage, pauvreté, prix au m², vacance et criminalité.