Mont-Saint-Aignan ou Saint-Étienne-du-Rouvray ?

Mont-Saint-Aignan (20 165 hab., densité 2 540 hab/km²) et Saint-Étienne-du-Rouvray (29 518 hab., densité 1 615 hab/km²) se distinguent d'abord par leur profil démographique. Les deux communes appartiennent à la même strate démographique, ce qui rend la comparaison particulièrement pertinente indicateur par indicateur.

Sur le plan économique, le revenu fiscal médian s'établit à 28 790 € à Mont-Saint-Aignan contre 20 880 € à Saint-Étienne-du-Rouvray (écart de 37,9 %). Le taux de chômage y est respectivement de 5,8 % et 8,1 % (INSEE Recensement 2021). La commune la plus « riche » n'est pas nécessairement la plus attractive : croisez toujours avec le coût du logement local et le taux de pauvreté.

Le marché immobilier traduit ces écarts : 2 517 €/m² à Mont-Saint-Aignan, 1 893 €/m² à Saint-Étienne-du-Rouvray (DGFiP DVF 2024). Une différence de 33,0 % qui se répercute directement sur le budget logement d'un ménage. Le taux de logements vacants (5,9 % contre 7,0 %) reflète la tension du marché - plus il est bas, plus il est difficile de trouver à louer.

Côté éducation et santé, Mont-Saint-Aignan compte 12 établissements scolaires tous niveaux confondus (dont 2 d'enseignement supérieur), contre 29 à Saint-Étienne-du-Rouvray (dont 2 du supérieur). La densité médicale atteint 1,0 médecins pour 1 000 habitants à Mont-Saint-Aignan et 0,7 à Saint-Étienne-du-Rouvray - un critère majeur pour les familles et les seniors.

Sur la sécurité, le taux de délinquance SSMSI 2024 (15 indicateurs cumulés) atteint 47,6 ‰ (pour 1 000 habitants) à Mont-Saint-Aignan et 52,6 ‰ à Saint-Étienne-du-Rouvray. À interpréter en contexte : les grandes métropoles concentrent mécaniquement plus de faits enregistrés, sans que cela reflète nécessairement une différence de risque individuel.

Cadre de vie. Mont-Saint-Aignan bénéficie d'environ 151 jours de soleil par an (1 660 heures), contre 151 jours (1 660 h) à Saint-Étienne-du-Rouvray. L'offre culturelle diffère aussi : 2 équipements culturels majeurs à Mont-Saint-Aignan (musées, théâtres, cinémas, bibliothèques) contre 6 à Saint-Étienne-du-Rouvray.

Conclusion. Sur les 39 indicateurs comparés, Mont-Saint-Aignan l'emporte sur 13 critères, Saint-Étienne-du-Rouvray sur 14. Ce score ne remplace pas l'analyse personnelle - le « meilleur » choix dépend de vos priorités (revenu, immobilier, écoles, climat…). Utilisez les six verdicts par profil ci-dessus pour éclairer votre décision.